| Superficie di soggiorno ca. | 74 m² |
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| Superficie di trama | 341 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.178.000 € |
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| Prezzo per m2 | 15.918,92 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale/commerciale ben tenuto con potenziale in una buona zona commerciale di Rheinbach
L’immobile offre complessivamente quattro unità commerciali.
Piano terra: locale commerciale con ampia superficie di vendita, servizi igienici e locali accessori, nonché superficie di magazzino/produzione nel seminterrato.
1° piano: attualmente affittato come studio di fisioterapia con diversi locali per i trattamenti e sale d’attesa, disimpegno con reception, bagno con doccia, toilette separata e locali per il personale.
2° piano: attualmente affittato come studio medico con diversi locali per i trattamenti e sala d’attesa, disimpegno con reception, zone bagno con toilette separata e locali per il personale.
Mansarda: attualmente affittata come unità di 2 locali con due ambienti dalla disposizione ottimale, disimpegno, bagno con doccia e luce naturale, loggia con vista.
Seminterrato: cantina completa, suddivisa in: superficie di magazzino per il locale commerciale e ulteriori cantine per gli inquilini, accesso separato al cortile.
Area esterna: piccolo cortile interno, assegnato all’unità del piano terra.
I rapporti di locazione ai tre piani superiori non sono stati disdetti. Il canone mensile netto escluso spese di queste tre unità ammonta attualmente complessivamente a 3.705,87 EUR, pari a 44.470,44 EUR/anno. Gli inquilini pagano inoltre un acconto mensile per le spese accessorie e in parte l’IVA.
L’unità al piano terra è attualmente sfitta. Il canone mensile netto escluso spese calcolato ammonta a 3.773,00 EUR, pari a 45.276,00 EUR/anno. È previsto inoltre un acconto mensile per le spese accessorie e l’IVA.
In caso di locazione completa, ne risulta pertanto un canone mensile netto escluso spese complessivo calcolato di 7.478,87 EUR, ovvero 89.746,44 EUR/anno, oltre a un acconto mensile per le spese accessorie e all’eventuale IVA.
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