albero:) Drievoudig interessant! wonen - verhuren - investeren!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Een onroerend goed dat perspectieven opent! Of als langetermijnbelegging, voor meerdere generaties onder één dak of voor de combinatie van eigen gebruik en verhuur – deze royale 3-gezinswoning in de gegroeide woonkern van Seligenstadt-Klein-Welzheim biedt interessante mogelijkheden.
Oorspronkelijk rond 1930 gebouwd, werd het gebouw in 1994 omvangrijk uitgebreid, opgetopt en voor circa 80 % nieuw vervaardigd. In het kader van deze omvangrijke bouwmaatregelen werden onder andere de volledige elektrische installatie, de watervoorziening en de ramen vernieuwd. Zo ontstond een royale woning met drie aantrekkelijke woonlagen en een veelzijdig bruikbaar ruimteaanbod.
Drie verdiepingen – drie royale woningen – elk met haar eigen charme.
De beganegrondwoning overtuigt in het bijzonder door haar heerlijke terras met directe verbinding met de liefdevol aangelegde tuin. Hier kunnen ontspannen uren in de buitenlucht worden genoten. De woning staat momenteel leeg en biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om haar in het kader van een noodzakelijke basisrenovatie geheel naar eigen ideeën opnieuw in te richten. Een interessante gelegenheid om individuele woonwensen te realiseren en tegelijk extra waardepotentieel te ontsluiten.
De woning op de bovenverdieping verkeert in zeer goede staat en wordt momenteel door de eigenaar zelf bewoond. Royale ruimtes en een mooi, groot balkon zorgen voor aangenaam wooncomfort.
Ook de dakverdiepingswoning presenteert zich in zeer goede staat. Zij beschikt eveneens over een royaal balkon en is momenteel verhuurd.
Een ander pluspunt is het overzichtelijke, onderhoudsvriendelijke perceel. De met veel liefde aangelegde tuin biedt een mooie groene toevluchtsoord, zonder buitensporig veel onderhoud te veroorzaken.
Interessant voor eigen gebruikers en beleggers.
Bijzonder aantrekkelijk is de flexibiliteit van dit onroerend goed: De beganegrondwoning staat al leeg, de woning op de bovenverdieping wordt door de eigenaar gebruikt en de dakverdiepingswoning is verhuurd. Ook een splitsing in wooneigendom en doorverkoop is mogelijk.
Desgewenst kan het gehele huis vrij worden opgeleverd. Daarmee openen zich de meest uiteenlopende perspectieven – van wonen voor meerdere generaties via gedeeltelijk eigen gebruik met extra huurinkomsten tot volledige verhuur.
Bij overeenkomstige verhuur lijkt, conservatief beschouwd, een jaarlijkse huuropbrengst van ca.45.000 EUR realistisch. Deze opgave dient te worden opgevat als vrijblijvende opbrengstprognose..

Locatie