| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 304 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 326 m² |
|---|---|
| Surface utile | 100 m² |
| Prix d'achat | 890.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 927,63 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien immobilier qui ouvre des perspectives ! Que ce soit comme placement à long terme, pour plusieurs générations sous un même toit ou pour combiner usage personnel et location – cette généreuse maison de 3 familles, dans un quartier établi de Seligenstadt-Klein-Welzheim, offre des possibilités intéressantes.
Construite à l'origine vers 1930, la bâtisse a été largement agrandie, surélevée et reconstruite à environ 80 % en 1994. Dans le cadre de ces importants travaux, l'ensemble de l'installation électrique, l'alimentation en eau ainsi que les fenêtres ont notamment été rénovés. Ainsi est née une généreuse maison d'habitation comprenant trois niveaux d'habitation attrayants et une offre d'espaces polyvalente.
Trois étages – trois généreux appartements – chacun avec son propre charme.
L'appartement du rez-de-chaussée séduit tout particulièrement par sa magnifique terrasse en relation directe avec le jardin aménagé avec soin. On peut y profiter d'heures détendues en plein air. L'appartement est actuellement vacant et offre au futur propriétaire la possibilité de le réaménager entièrement selon ses propres idées dans le cadre d'une rénovation de base nécessaire. Une occasion intéressante de concrétiser des souhaits d'habitation individuels tout en dégageant un potentiel de valorisation supplémentaire.
L'appartement à l'étage se trouve en très bon état et est actuellement occupé par le propriétaire lui-même. De généreuses pièces et un beau grand balcon assurent un agréable confort d'habitation.
L'appartement des combles se présente également en très bon état. Il dispose lui aussi d'un généreux balcon et est actuellement loué.
Un autre atout est le terrain de taille raisonnable et facile d'entretien. Le jardin aménagé avec beaucoup d'amour offre un bel espace de verdure pour se retirer, sans engendrer un entretien excessif.
Intéressant pour les occupants propriétaires et les investisseurs.
La flexibilité de ce bien est particulièrement attrayante : l'appartement du rez-de-chaussée est déjà vacant, l'appartement de l'étage est utilisé par le propriétaire et l'appartement des combles est loué.Une division en copropriété et une revente sont également possibles.
Sur demande, l'ensemble de la maison peut être remis libre. S'ouvrent ainsi les perspectives les plus diverses – de l'habitat multigénérationnel à la location complète, en passant par un usage personnel partiel avec des revenus locatifs supplémentaires.
En cas de location appropriée, un rendement locatif annuel d'environ 45.000 EUR apparaît réaliste dans une approche conservatrice. Cette indication s'entend comme prévision de rendement non contraignante..
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