albero:) مثير للاهتمام ثلاث مرات! السكن - التأجير - الاستثمار!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار يفتح آفاقًا! سواء كاستثمار رأسمالي طويل الأجل، أو لعدة أجيال تحت سقف واحد، أو للجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير – يوفّر هذا المنزل الواسع لثلاث عائلات في موقع عمراني راسخ في زليغنشتات-كلاين-فيلتسهيم إمكانيات مثيرة للاهتمام.
أُنشئ المبنى أصلًا نحو عام 1930، ثم جرى توسيعه وتعلية طوابقه وإعادة إنشائه بنسبة تبلغ نحو 80% بشكل شامل في عام 1994. وفي إطار أعمال البناء الواسعة هذه، جُددت من بين أمور أخرى التمديدات الكهربائية بالكامل وإمدادات المياه والنوافذ. وهكذا نشأ منزل سكني واسع يضم ثلاثة مستويات سكنية جذابة ومساحات قابلة للاستخدام بطرق متنوعة.
ثلاثة طوابق – ثلاث شقق واسعة – ولكل منها سحرها الخاص.
تُبهر شقة الطابق الأرضي خصوصًا بتراسها الرائع المتصل مباشرة بالحديقة المنسقة بعناية. هنا يمكن الاستمتاع بساعات مريحة في الهواء الطلق. والشقة شاغرة حاليًا، ما يتيح للمالك المستقبلي إمكانية إعادة تصميمها بالكامل وفق تصوراته الخاصة في إطار تجديد أساسي مطلوب. إنها فرصة مثيرة للاهتمام لتحقيق رغبات السكن الفردية، وفي الوقت نفسه استكشاف إمكانات قيمة إضافية.
تقع شقة الطابق العلوي في حالة جيدة جدًا ويسكنها المالك بنفسه حاليًا. وتوفر الغرف الواسعة والشرفة الكبيرة الجميلة راحة سكنية ممتعة.
كما تبدو شقة طابق السقف في حالة جيدة جدًا. وهي تضم أيضًا شرفة واسعة ومؤجرة حاليًا.
ومن المزايا الإضافية قطعة الأرض المحدودة وسهلة العناية. وتوفر الحديقة المصممة بكثير من العناية ملاذًا أخضر جميلًا من دون أن تتسبب في جهد صيانة مفرط.
مثيرة للاهتمام للمستخدمين الذاتيين وللمستثمرين.
وما يضفي جاذبية خاصة هو مرونة هذا العقار: فشقة الطابق الأرضي شاغرة بالفعل، ويستخدم المالك شقة الطابق العلوي، بينما شقة طابق السقف مؤجرة. كما يمكن تقسيمها إلى ملكيات سكنية وإعادة بيعها.
وعند الرغبة يمكن تسليم المنزل بأكمله خاليًا. وبذلك تنفتح آفاق متنوعة للغاية – من السكن متعدد الأجيال، مرورًا بالاستخدام الشخصي الجزئي مع عوائد إيجارية إضافية، وصولًا إلى التأجير الكامل.
وعند التأجير المناسب، يبدو من منظور متحفظ أن عائدًا إيجاريًا سنويًا يبلغ نحو 45.000 يورو أمر واقعي. وتُفهم هذه المعلومة على أنها توقعات عائد غير ملزمة..

الموقع