| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 304 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 326 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.927,63 €/m² |
| Commissione | 5,95% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn immobile che apre nuove prospettive! Che si tratti di un investimento di capitale a lungo termine, di più generazioni sotto lo stesso tetto o della combinazione di uso proprio e locazione – questa ampia casa trifamiliare in una zona consolidata di Seligenstadt-Klein-Welzheim offre interessanti possibilità.
Originariamente costruito intorno al 1930, l’edificio è stato ampiamente ampliato, sopraelevato e rinnovato per circa l’80 % nel 1994. Nell’ambito di questi estesi interventi edilizi sono stati rinnovati, tra l’altro, l’intero impianto elettrico, l’approvvigionamento idrico nonché le finestre. È così nata un’ampia abitazione con tre attraenti livelli abitativi e un’offerta di spazi utilizzabile in modo versatile.
Tre piani – tre ampi appartamenti – ciascuno con il proprio fascino.
L’appartamento al piano terra entusiasma in particolare per la sua splendida terrazza direttamente collegata al giardino curato con amore. Qui si possono trascorrere ore rilassanti all’aperto. L’appartamento è attualmente libero e offre al futuro proprietario la possibilità di riprogettarlo completamente secondo le proprie idee nell’ambito di una necessaria ristrutturazione di base. Un’interessante opportunità per realizzare desideri abitativi individuali e, allo stesso tempo, valorizzare un ulteriore potenziale.
L’appartamento al piano superiore si trova in ottime condizioni ed è attualmente abitato dal proprietario stesso. Ampi ambienti e un bel balcone spazioso garantiscono un piacevole comfort abitativo.
Anche l’appartamento nel sottotetto si presenta in ottime condizioni. Dispone anch’esso di un ampio balcone ed è attualmente affittato.
Un ulteriore punto a favore è il terreno di dimensioni contenute e di facile manutenzione. Il giardino, progettato con grande cura, offre un bel ritiro verde senza richiedere un impegno di manutenzione eccessivo.
Interessante per chi utilizza l’immobile in proprio e per gli investitori.
Particolarmente attraente è la flessibilità di questo immobile: l’appartamento al piano terra è già libero, quello al piano superiore è utilizzato dal proprietario e quello nel sottotetto è affittato.Anche una suddivisione in proprietà abitative e la successiva rivendita sono possibili.
Su richiesta, l’intera casa può essere consegnata libera. Si aprono così le più diverse prospettive – dall’abitare multigenerazionale all’uso proprio parziale con ulteriori entrate da locazione, fino alla locazione completa.
Con una locazione adeguata, in una valutazione prudente, un rendimento annuo da locazione di ca.45.000 EUR appare realistico. Questa indicazione si intende come previsione di rendimento non vincolante..
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