Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Deze royale vrijstaande eengezinswoning, ontworpen als laagenergiewoning, met een afzonderlijke inpandige woning, bevindt zich op een ca. 2.623m² groot zonnig perceel zonder veel bomen en biedt met circa 238,35m² woonoppervlak en nog eens ca. 114m² oppervlakte in de lichte souterrainverdieping uitzonderlijk veel ruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object is ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties, wonen en werken of de combinatie van eigen gebruik en verhuur. De hoofdwoning beschikt over 5,5 kamers, twee badkamers, een keuken en een royale loggia. Via een doorgang is er een verbinding met de inpandige woning, die ook kan worden afgesloten. Daardoor kunnen beide wooneenheden gezamenlijk of volledig gescheiden worden gebruikt. De inpandige woning omvat 3 kamers, een badkamer en een eigen keuken. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming.
Een bijzonder hoogtepunt is de ca. 20m² grote serre met vloerverwarming, die vanuit beide woningen toegankelijk is. De lichte en royale ruimte biedt extra woonruimte en toegang tot de tuin.
De ca. 114m² grote kelderverdieping bevindt zich op souterrainniveau en omvat naast de huisaansluitingsruimte, stookruimte en een ruimte voor regenwateropslag met een capaciteit van 6000l nog 6 kamers en een badkamer. Door de gedeeltelijk bovengrondse ligging zijn de ruimtes licht en goed verlicht. De gehele kelderverdieping is voorzien van vloerverwarming en biedt met een plafondhoogte van ongeveer 2,38m een uitzonderlijk hoog wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden, ook al is de oppervlakte niet als woonoppervlak geregistreerd.
De massief in steen-op-steenbouw gebouwde woning beschikt over een zeer solide bouwkundige staat. De HR-ketel is onlangs uitgebreid onderhouden/gereviseerd; daarbij zijn diverse componenten vernieuwd. Ook alle kamerthermostaten in de woning zijn volledig vernieuwd. De zonne-installatie en de waterdragende haard voorzien een hygiëneboiler van 600 liter en ondersteunen daarmee zowel de verwarming als de warmwaterbereiding. Vanwege de bouwwijze valt de haard niet onder een vervangingsplicht.
Momenteel zijn uitgebreide renovatie- en moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd, die in totaal ca. 60.000 € bedragen. De ruimtes op de begane grond en de bovenverdieping zijn grondig gerenoveerd, wanden en plafonds opnieuw gestuct en geschilderd. Een badkamer van de hoofdwoning werd gerenoveerd en uitgerust met nieuw sanitair. De tegelvloer in de serre is vernieuwd en een ruimte in de kelderverdieping is gerenoveerd. De jaloezieën op de begane grond en de bovenverdieping zorgen voor zonwering en verduistering; alle banden zijn vernieuwd.
Het ruime perceel biedt veel privacy en talrijke inrichtingsmogelijkheden. Een mogelijke splitsing van het perceel lijkt denkbaar en biedt potentieel, onder voorbehoud van de desbetreffende publiekrechtelijke voorwaarden en vergunningen. Bij het eigendom horen een klein houten huis met terras, een grote dubbele garage met extra bergruimte en een massieve kas. Regenwater kan naast de zich in het huis bevindende regenwaterreservoirs bovendien via een put worden verzameld.
De aantrekkelijke zuidwestelijke oriëntatie van het voorste gedeelte van het huis zorgt voor een mooie natuurlijke lichtinval en vooral in de middag- en avonduren voor aangename zonnige momenten.
Al met al biedt het huis een zeldzame combinatie van een royale woonoppervlakte, een afzonderlijke inpandige woning, een omvangrijke souterrainruimte, gemoderniseerde technische voorzieningen en een uitzonderlijk groot perceel, ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties of flexibel gebruik met veel ruimte voor individuele woonconcepten.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
- Ca. 238,35m² woonoppervlak verdeeld over 2 woningen - Ca. 114m² extra volwaardige gebruiksoppervlakte in het lichte souterrain met ongeveer 2,38m plafondhoogte (aparte ingang) - Ruim perceel van ca. 2.623m² zonder grote bomenbestand/ dennen - Eengezinswoning met aparte inwoningswoning: - Hoofdwoning met 5,5 kamers, 2 badkamers, keuken en ruime loggia - Inwoningswoning met 3 kamers, keuken en badkamer - Ca. 20m² grote, lichtovergoten serre toegankelijk vanuit beide wooneenheden - Directe toegang van de serre naar de tuin - Doorgang tussen hoofd- en inwoningswoning indien gewenst afsluitbaar - Massieve steen-op-steen-bouwwijze - Vloerverwarming in het gehele huis inclusief kelderverdieping, er zijn geen klassieke radiatoren in het huis aanwezig - HR-ketel onlangs uitgebreid onderhouden - Verschillende componenten van de verwarmingsinstallatie vernieuwd dan wel vervangen - Alle kamerthermostaten op alle verdiepingen volledig vernieuwd - Zonne-installatie en waterdragende haard voorzien een hygiëneboiler van 600 liter en ondersteunen daarmee zowel de verwarming als de warmwaterbereiding - Uitgebreide renovatie- en moderniseringswerkzaamheden met investeringen van ca. € 60.000 onlangs - Begane grond en bovenverdieping uitgebreid gerenoveerd - Wanden en plafonds opnieuw gestuct en bewerkt - Gemoderniseerde badkamer met vernieuwd sanitair in de hoofdwoning - Serre met nieuwe vloer van fijnsteen - Recent gerenoveerde ruimte in de kelderverdieping - Overal op de begane grond en bovenverdieping jaloezieën aanwezig voor beschaduwing en verduistering - Alle jaloeziebanden momenteel vernieuwd - Licht souterrain met 6 kamers en een badkamer - Ruime dubbele garage met extra bergruimte - Klein houten huisje met terras - Massieve kas - Regenwatergebruik via cisterne en verdere opvangmogelijkheid/ put - Aan de zuidwestzijde gelegen voorste gedeelte van het huis - Grote tuin- en open ruimte met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden
Overige gevallen
De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Fichtenwalde staat voor wonen dicht bij de natuur en tegelijk goed bereikbaar, te midden van een idyllisch boslandschap. De wijk van Beelitz ligt ten zuidwesten van Berlijn en in de directe nabijheid van Potsdam en biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rust, veel groen en een goede bereikbaarheid van de omliggende steden. De door dennenbossen gekenmerkte omgeving nodigt uit tot wandelingen, fietstochten en uiteenlopende activiteiten in de natuur. Ook in het dagelijks leven overtuigt de ligging dankzij een goede infrastructuur. Een basisschool, een kinderopvang, winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich direct in de plaats of in de nabije omgeving. Voortgezet onderwijs, aanvullende winkelmogelijkheden en uitgebreide medische zorg zijn in het nabijgelegen Beelitz snel bereikbaar.
Voor forenzen is de ligging bijzonder interessant: via de nabijgelegen A 9 en het knooppunt Potsdam bestaat er een snelle verbinding richting Berlijn, Potsdam en de Berliner Ring. Ook het openbaar vervoer biedt verbindingen naar de omliggende plaatsen en naar het regionale treinverkeer, onder andere via het nabijgelegen station Beelitz-Heilstätten.
Talrijke uitstapjes en recreatiemogelijkheden in de omgeving, waaronder de Beelitzer Heilstätten, het boomkroonpad en andere natuur- en recreatievoorzieningen, maken de aantrekkelijke woonlocatie compleet. Fichtenwalde biedt daarmee ideale voorwaarden voor iedereen die rustig wonen in het groen wil combineren met een goede bereikbaarheid en een gezinsvriendelijke infrastructuur.
