A propos de cette maison
Cette spacieuse maison individuelle conçue comme une maison basse consommation, avec un appartement indépendant, se trouve sur un terrain ensoleillé d’environ 2.623m² sans grande végétation arborée et offre, avec environ 238,35m² de surface habitable ainsi qu’environ 114m² supplémentaires au sous-sol semi-enterré lumineux, une superficie exceptionnellement généreuse et de multiples possibilités d’utilisation. Le bien convient idéalement aux familles, à l’habitat multigénérationnel, à la combinaison logement et activité professionnelle ou à l’association d’un usage personnel et de la location.
Le logement principal dispose de 5,5 pièces, de deux salles de bains, d’une cuisine et d’une grande loggia. Un passage le relie à l’appartement indépendant, qui peut également être fermé. Les deux logements peuvent ainsi être utilisés ensemble ou totalement séparément. L’appartement indépendant comprend 3 pièces, une salle de bains et sa propre cuisine. La maison est entièrement équipée d’un chauffage au sol.
Un point fort particulier est la véranda d’environ 20m² avec chauffage au sol, accessible depuis les deux logements. Cet espace lumineux et généreux offre une surface habitable supplémentaire ainsi qu’un accès au jardin.
Le sous-sol d’environ 114m², situé en position semi-enterrée, comprend, outre le local de raccordement de la maison, la chaufferie et une pièce destinée au stockage de l’eau de pluie d’une capacité de 6000l, 6 pièces supplémentaires ainsi qu’une salle de bains. Grâce à sa situation en partie hors sol, les pièces sont lumineuses et bien éclairées. L’ensemble du sous-sol est équipé d’un chauffage au sol et offre, avec une hauteur sous plafond d’environ 2,38m, une qualité de séjour exceptionnellement élevée et de nombreuses possibilités d’utilisation, même si cette surface n’est pas déclarée comme surface habitable.
Construite en dur selon la méthode pierre sur pierre, la maison bénéficie d’une structure très solide. La chaudière à condensation a récemment fait l’objet d’un entretien approfondi et d’une remise à neuf ; différents composants ont alors été remplacés. Tous les thermostats d’ambiance de la maison ont également été entièrement remplacés. L’installation solaire et la cheminée hydraulique alimentent un ballon hygiénique de 600 litres et soutiennent ainsi à la fois le chauffage et la production d’eau chaude. En raison de son mode de construction, la cheminée n’est pas concernée par une obligation de remplacement.
D’importants travaux de rénovation et de modernisation ont actuellement été réalisés, pour un montant total d’environ 60.000 €. Les pièces du rez-de-chaussée et de l’étage ont été entièrement rénovées, les murs et plafonds ont été à nouveau enduits et peints. Une salle de bains du logement principal a été rénové et équipé de nouveaux équipements sanitaires. Le sol carrelé de la véranda a été remplacé, et une pièce au sous-sol a été rénovée. Les stores du rez-de-chaussée et de l’étage assurent l’ombrage et l’occultation ; toutes les sangles ont été remplacées.
Le vaste terrain offre beaucoup d’intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement. Une éventuelle division parcellaire semble envisageable et ouvre un potentiel, sous réserve des conditions de droit public et des autorisations respectives. La propriété comprend une petite maison en bois avec terrasse, un grand garage double avec espace de rangement supplémentaire ainsi qu’une serre massive. L’eau de pluie peut en outre être recueillie dans une citerne enterrée, en plus des citernes situées dans la maison.
L’orientation sud-ouest attrayante de la partie avant de la maison assure une belle lumière naturelle et, notamment l’après-midi et le soir, d’agréables moments ensoleillés.
Dans l’ensemble, la maison offre une combinaison rare d’une grande surface habitable, d’un appartement indépendant, d’une vaste surface en souplex, d’équipements techniques modernisés et d’un terrain exceptionnellement grand, idéale pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou une utilisation flexible offrant beaucoup d’espace pour des projets de vie individuels.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Environ 238,35m² de surface habitable répartie sur 2 logements
- Environ 114m² de surface utile supplémentaire pleinement exploitable dans le souplex lumineux avec environ 2,38m de hauteur sous plafond (entrée séparée)
- Grand terrain d’environ 2.623m² sans grand nombre d’arbres/ pins
- Maison individuelle avec appartement indépendant :
- Logement principal avec 5,5 pièces, 2 salles de bains, cuisine et grande loggia
- Appartement indépendant avec 3 pièces, cuisine et salle de bains
- Véranda d’environ 20m², baignée de lumière, accessible depuis les deux logements
- Accès direct de la véranda au jardin
- Passage entre le logement principal et l’appartement indépendant pouvant être fermé si nécessaire
- Construction massive en maçonnerie brique sur brique
- Chauffage au sol dans toute la maison, y compris le sous-sol ; aucun radiateur classique n’est présent dans la maison
- Chaudière à condensation récemment entretenue de manière approfondie
- Plusieurs composants de l’installation de chauffage renouvelés ou remplacés
- Tous les thermostats d’ambiance de tous les étages entièrement remplacés
- L’installation solaire et la cheminée hydraulique alimentent un ballon hygiénique de 600 litres et contribuent ainsi au chauffage ainsi qu’à la préparation de l’eau chaude sanitaire
- Importants travaux de rénovation et de modernisation récemment réalisés, avec des investissements d’environ 60.000 €
- Rez-de-chaussée et étage entièrement rénovés
- Murs et plafonds nouvellement enduits et remis en état
- Salle de bains modernisée avec équipements sanitaires remplacés dans le logement principal
- Véranda avec nouveau sol en grès cérame
- Pièce récemment rénovée au sous-sol
- Volets présents partout au rez-de-chaussée et à l’étage pour ombrager et assombrir
- Toutes les sangles de volets récemment remplacées
- Souplex lumineux avec 6 pièces et une salle de bains
- Grand garage double avec espace de rangement supplémentaire
- Petite maison en bois avec terrasse
- Serre massive
- Récupération de l’eau de pluie via une citerne et une autre possibilité de collecte/ fosse
- Partie avant de la maison orientée sud-ouest
- Grand jardin et espace extérieur offrant de multiples possibilités d’utilisation
Autres
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Fichtenwalde est synonyme d’un cadre de vie proche de la nature tout en étant bien desservi, au cœur d’un paysage forestier idyllique. Ce quartier de Beelitz se situe au sud-ouest de Berlin, à proximité immédiate de Potsdam, et offre ainsi une combinaison attrayante de calme, de verdure et d’une bonne accessibilité aux villes environnantes. L’environnement marqué par les forêts de pins invite aux promenades, aux excursions à vélo et à de nombreuses activités en pleine nature.
Au quotidien également, l’emplacement séduit par une bonne infrastructure. Une école primaire, une crèche, des commerces, des restaurants ainsi que des équipements sportifs et de loisirs se trouvent directement dans le quartier ou à proximité. Les établissements scolaires du secondaire, des possibilités supplémentaires de shopping et une offre médicale complète sont rapidement accessibles à Beelitz, situé à proximité.
Pour les navetteurs, l’emplacement est particulièrement intéressant : l’autoroute A 9 toute proche et l’échangeur autoroutier de Potsdam permettent de rejoindre rapidement Berlin, Potsdam et la rocade berlinoise. Les transports publics offrent également des liaisons vers les localités environnantes ainsi que vers le réseau régional, notamment via la gare de Beelitz-Heilstätten, située à proximité.
De nombreuses possibilités d’excursions et de loisirs dans les environs, parmi lesquelles les sanatoriums de Beelitz, le sentier dans la cime des arbres et d’autres offres de nature et de détente, complètent cet emplacement résidentiel attrayant. Fichtenwalde offre ainsi des conditions idéales à tous ceux qui souhaitent associer un cadre de vie calme au vert, une bonne desserte et une infrastructure adaptée aux familles.
