A proposito di questa casa
Questa spaziosa casa unifamiliare, progettata come casa a basso consumo energetico e dotata di un appartamento separato, si trova su un terreno soleggiato di circa 2.623m², privo di alberi di grandi dimensioni, e offre con circa 238,35m² di superficie abitabile nonché ulteriori circa 114m² di superficie nel luminoso piano seminterrato un’eccezionale quantità di spazio e molteplici possibilità di utilizzo. L’immobile è ideale per famiglie, per abitazioni multigenerazionali, per vivere e lavorare oppure per combinare uso personale e locazione.
L’abitazione principale dispone di 5,5 locali, due bagni, una cucina e una spaziosa loggia. Attraverso un passaggio è collegata all’appartamento, che può anche essere chiuso. In questo modo entrambe le unità abitative possono essere utilizzate insieme o completamente separate. L’appartamento comprende 3 locali, un bagno e una cucina propria. La casa è interamente dotata di riscaldamento a pavimento.
Un elemento di particolare pregio è il giardino d’inverno di circa 20m², dotato di riscaldamento a pavimento e accessibile da entrambi gli appartamenti. L’ambiente luminoso e spazioso offre ulteriore spazio abitativo e un accesso al giardino.
Il piano inferiore di circa 114m² si trova in posizione seminterrata e comprende, oltre al locale per gli allacciamenti domestici, al locale caldaia e a un locale per la raccolta dell’acqua piovana con una capacità di 6000l, altri 6 locali e un bagno. Grazie alla posizione parzialmente fuori terra, gli ambienti sono luminosi e ben illuminati. L’intero piano inferiore è dotato di riscaldamento a pavimento e, con un’altezza dei soffitti di circa 2,38m, offre un’eccezionale qualità abitativa e molteplici possibilità di utilizzo, anche se la superficie non è indicata come superficie abitabile.
La casa, costruita solidamente con muratura in pietra su pietra, dispone di una struttura edilizia molto solida. La caldaia a condensazione è stata recentemente sottoposta a un’ampia manutenzione/rinnovata; in tale occasione sono stati sostituiti diversi componenti. Anche tutti i termostati ambiente della casa sono stati completamente sostituiti. L’impianto solare e il camino ad acqua alimentano un accumulatore igienico da 600 litri, supportando così sia il riscaldamento sia la produzione di acqua calda. A causa della sua struttura, il camino non è soggetto all’obbligo di sostituzione.
Attualmente sono stati eseguiti ampi lavori di ristrutturazione e ammodernamento, per un importo complessivo di circa 60.000 €. Gli ambienti del piano terra e del piano superiore sono stati completamente ristrutturati, pareti e soffitti sono stati nuovamente stuccati e tinteggiati. Un bagno dell’abitazione principale è stato ristrutturato e dotato di nuovi sanitari. Il pavimento piastrellato del giardino d’inverno è stato rinnovato, una stanza nel seminterrato è stata ristrutturata. Le persiane al piano terra e al piano superiore garantiscono ombreggiatura e oscuramento; tutte le cinghie sono state sostituite.
L’ampio terreno offre molta privacy e numerose possibilità di personalizzazione. Un’eventuale suddivisione del terreno appare ipotizzabile e apre un potenziale, con riserva dei rispettivi requisiti e delle autorizzazioni di diritto pubblico. La proprietà comprende una piccola casetta in legno con terrazza, un ampio garage doppio con ulteriore spazio di deposito e una solida serra. L’acqua piovana può inoltre essere raccolta, oltre che nelle cisterne presenti all’interno della casa, anche tramite una fossa.
L’attraente orientamento a sud-ovest della parte anteriore della casa garantisce una piacevole illuminazione naturale e, in particolare nelle ore pomeridiane e serali, piacevoli momenti di sole.
Nel complesso, la casa offre una rara combinazione di un’ampia superficie abitabile, un appartamento separato per ospiti, un’ampia superficie seminterrata, dotazioni tecniche modernizzate e un terreno eccezionalmente grande, ideale per famiglie, abitazioni multigenerazionali o un utilizzo flessibile con molto spazio per progetti abitativi individuali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Circa 238,35m² di superficie abitabile distribuita su 2 appartamenti
- Circa 114m² di ulteriore superficie utile completa nel luminoso piano seminterrato con circa 2,38m di altezza dei soffitti (ingresso separato)
- Ampio terreno di circa 2.623m² senza alberi di grandi dimensioni/ pini
- Casa unifamiliare con appartamento separato per ospiti:
- Appartamento principale con 5,5 locali, 2 bagni, cucina e ampia loggia
- Appartamento per ospiti con 3 locali, cucina e bagno
- Giardino d’inverno di circa 20m², inondato di luce, accessibile da entrambe le unità abitative
- Accesso diretto dal giardino d’inverno al giardino
- Passaggio tra l’appartamento principale e l’appartamento per ospiti richiudibile all’occorrenza
- Costruzione massiccia in muratura
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa, incluso il piano interrato; non sono presenti radiatori tradizionali in casa
- Caldaia a condensazione sottoposta di recente a manutenzione completa
- Vari componenti dell’impianto di riscaldamento rinnovati o sostituiti
- Tutti i termostati ambiente di tutti i piani completamente rinnovati
- L’impianto solare e il camino ad acqua alimentano un accumulatore igienico da 600 litri, supportando così sia il riscaldamento sia la produzione di acqua calda
- Ampi interventi di ristrutturazione e ammodernamento recentemente realizzati, con investimenti di circa 60.000 €
- Piano terra e piano superiore completamente ristrutturati
- Pareti e soffitti nuovamente stuccati e rifiniti
- Bagno modernizzato con sanitari rinnovati nell’appartamento principale
- Giardino d’inverno con nuovo pavimento in gres porcellanato
- Locale nel piano interrato recentemente ristrutturato
- Persiane avvolgibili presenti ovunque al piano terra e al piano superiore per ombreggiamento e oscuramento
- Tutte le cinghie delle persiane avvolgibili recentemente sostituite
- Luminoso piano seminterrato con 6 locali e un bagno
- Ampio garage doppio con ulteriore spazio di stoccaggio
- Piccola casetta in legno con terrazza
- Serra massiccia
- Utilizzo dell’acqua piovana tramite cisterna e ulteriore possibilità di raccolta/pozzo
- Area anteriore della casa orientata a sud-ovest
- Ampio giardino e spazio libero con molteplici possibilità di utilizzo
Altri
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Posizione
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Dettagli della posizione
Fichtenwalde è sinonimo di una vita a contatto con la natura e al contempo ben collegata, nel cuore di un idilliaco paesaggio boschivo. La località, parte del comune di Beelitz, si trova a sud-ovest di Berlino e nelle immediate vicinanze di Potsdam, offrendo così un’interessante combinazione di tranquillità, tanto verde e facile raggiungibilità delle città circostanti. L’ambiente caratterizzato da boschi di pini invita a passeggiate, gite in bicicletta e svariate attività nella natura.
Anche nella vita quotidiana la posizione convince grazie a una buona infrastruttura. Una scuola primaria, un asilo nido, possibilità di acquisto, offerte gastronomiche e strutture sportive e ricreative si trovano direttamente nella località o nelle immediate vicinanze. Ulteriori servizi, altre possibilità di acquisto e un’assistenza medica completa sono rapidamente raggiungibili nella vicina Beelitz.
Per i pendolari la posizione è particolarmente interessante: tramite la vicina A 9 e lo svincolo autostradale di Potsdam è possibile raggiungere rapidamente Berlino, Potsdam e la tangenziale di Berlino. Anche il trasporto pubblico locale offre collegamenti con le località circostanti e con il trasporto regionale, tra l’altro tramite la vicina stazione di Beelitz-Heilstätten.
Numerose possibilità di escursioni e attività ricreative nei dintorni, tra cui le strutture termali di Beelitz, il sentiero tra le cime degli alberi e altre offerte naturalistiche e ricreative, completano l’attraente zona residenziale. Fichtenwalde offre quindi condizioni ideali per chi desidera coniugare una vita tranquilla nel verde con buoni collegamenti e un’infrastruttura adatta alle famiglie.
