Sobre esta casa
Esta espaciosa vivienda unifamiliar concebida como casa de bajo consumo energético, con apartamento independiente, se encuentra en una parcela soleada de aprox. 2.623m² sin una presencia significativa de árboles y ofrece, con unos 238,35m² de superficie habitable y otros aprox. 114m² de superficie en el luminoso semisótano, una cantidad de espacio excepcional y diversas posibilidades de uso. El inmueble es ideal para familias, convivencia multigeneracional, vivienda y trabajo o la combinación de uso propio y alquiler.
La vivienda principal dispone de 5,5 habitaciones, dos cuartos de baño, una cocina y una amplia logia. A través de un pasillo existe una conexión con el apartamento independiente, que también puede cerrarse. De este modo, ambas unidades residenciales pueden utilizarse conjuntamente o completamente separadas. El apartamento independiente comprende 3 habitaciones, un cuarto de baño y una cocina propia. La casa está equipada completamente con calefacción por suelo radiante.
Un punto destacado especial es el jardín de invierno de aprox. 20m², con calefacción por suelo radiante y acceso desde ambas viviendas. Esta zona luminosa y espaciosa ofrece espacio habitable adicional y acceso al jardín.
El sótano, de aprox. 114m², se encuentra en ubicación de semisótano e incluye, además de la sala de conexiones de la casa, la sala de calderas y un espacio para el almacenamiento de agua de lluvia con una capacidad de 6000l, otras 6 habitaciones y un cuarto de baño. Debido a su ubicación parcialmente sobre rasante, las estancias son luminosas y están bien iluminadas. Todo el sótano está equipado con calefacción por suelo radiante y, con una altura de techo de aproximadamente 2,38m, ofrece una calidad de estancia excepcionalmente alta y diversas posibilidades de uso, aunque la superficie no figure como superficie habitable.
La casa, construida sólidamente con mampostería de piedra sobre piedra, dispone de una estructura constructiva muy sólida. La caldera de condensación ha sido sometida recientemente a un mantenimiento exhaustivo y renovada; durante este proceso se sustituyeron varios componentes. Asimismo, se renovaron completamente todos los termostatos de ambiente de la casa. La instalación solar y la chimenea con circuito de agua abastecen un acumulador higiénico de 600 litros y apoyan tanto la calefacción como la preparación de agua caliente. Debido a su construcción, la chimenea no está sujeta a la obligación de sustitución.
Actualmente se han llevado a cabo amplios trabajos de renovación y modernización, por un importe total de aprox. 60.000 €. Las estancias de la planta baja y de la planta superior fueron renovadas exhaustivamente; las paredes y los techos fueron nuevamente emplastecidos y pintados. Uno de los baños de la vivienda principal fue renovada y equipada con nuevos elementos sanitarios. El suelo de baldosas del jardín de invierno fue renovado y se reformó una estancia en el sótano. Las persianas de la planta baja y la planta superior proporcionan sombra y oscurecimiento; se han sustituido todas las correas.
La amplia parcela ofrece mucha privacidad y numerosas posibilidades de diseño. Parece posible una eventual división de la parcela, lo que abre potencial, sujeto a los respectivos requisitos y permisos de derecho público. La propiedad incluye una pequeña casita de madera con terraza, un gran garaje doble con espacio de almacenamiento adicional y un invernadero sólido. Además de las cisternas situadas en la casa, el agua de lluvia también puede recogerse en un aljibe.
La atractiva orientación suroeste de la zona delantera de la casa proporciona una agradable entrada de luz natural y, especialmente durante las tardes y las noches, momentos soleados agradables.
En conjunto, la casa ofrece una rara combinación de una amplia superficie habitable, una vivienda independiente para invitados, una extensa superficie semisótano, instalaciones técnicas modernizadas y una parcela excepcionalmente grande, ideal para familias, convivencia intergeneracional o un uso flexible con mucho espacio para conceptos de vida individuales.
Ajustes y características, como se describe
- Aprox. 238,35m² de superficie habitable distribuidos en 2 viviendas
- Aprox. 114m² de superficie útil adicional completamente aprovechable en el sótano semienterrado luminoso, con una altura de techo de aproximadamente 2,38m (entrada independiente)
- Amplia parcela de aprox. 2.623m² sin gran presencia de árboles/pinos
- Vivienda unifamiliar con apartamento independiente:
- Vivienda principal con 5,5 habitaciones, 2 baños, cocina y amplia logia
- Apartamento independiente con 3 habitaciones, cocina y baño
- Invernadero de aproximadamente 20m², inundado de luz, accesible desde ambas viviendas
- Acceso directo del invernadero al jardín
- El paso entre la vivienda principal y el apartamento independiente puede cerrarse cuando sea necesario
- Construcción maciza de piedra sobre piedra
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa, incluido el sótano; no hay radiadores convencionales en la casa
- Caldera de condensación sometida recientemente a un mantenimiento exhaustivo
- Varios componentes de la instalación de calefacción renovados o sustituidos
- Todos los termostatos de ambiente de todas las plantas completamente renovados
- La instalación solar y la chimenea con circuito de agua abastecen un acumulador higiénico de 600 litros y apoyan tanto la calefacción como la preparación de agua caliente
- Recientemente se han realizado amplias obras de renovación y modernización, con inversiones de aprox. 60.000 €
- Planta baja y planta superior completamente renovadas
- Paredes y techos nuevamente emplastecidos y reacondicionados
- Baño modernizado con elementos sanitarios renovados en la vivienda principal
- Invernadero con nuevo suelo de gres porcelánico
- Habitación recién renovada en el sótano
- Persianas disponibles en toda la planta baja y la planta superior para proporcionar sombra y oscurecimiento
- Todas las cintas de las persianas renovadas recientemente
- Sótano semienterrado luminoso con 6 habitaciones y un baño
- Amplio garaje doble con espacio de almacenamiento adicional
- Pequeña casa de madera con terraza
- Invernadero sólido
- Aprovechamiento del agua de lluvia mediante cisterna y otra posibilidad de recogida/fosa
- Zona delantera de la casa orientada al suroeste
- Gran jardín y zona exterior diáfana con múltiples posibilidades de uso
Otros
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Fichtenwalde representa una forma de vida en contacto con la naturaleza y, al mismo tiempo, bien comunicada, en medio de un idílico paisaje forestal. Este barrio de Beelitz se encuentra al suroeste de Berlín y muy cerca de Potsdam, ofreciendo así una atractiva combinación de tranquilidad, abundante vegetación y buena accesibilidad a las ciudades de los alrededores. El entorno, caracterizado por bosques de pinos, invita a dar paseos, realizar excursiones en bicicleta y disfrutar de diversas actividades en la naturaleza.
En la vida cotidiana, la ubicación también convence por su buena infraestructura. Una escuela primaria, una guardería, comercios, establecimientos gastronómicos y equipamientos deportivos y de ocio se encuentran directamente en la localidad o en sus inmediaciones. Otros servicios, más posibilidades de compra y una atención médica integral están rápidamente accesibles en la cercana localidad de Beelitz.
Para quienes se desplazan diariamente al trabajo, la ubicación resulta especialmente interesante: a través de la cercana A 9 y del nudo de autopistas de Potsdam existe una conexión rápida en dirección a Berlín, Potsdam y la circunvalación de Berlín. El transporte público local también ofrece conexiones con las localidades circundantes y con el transporte regional, entre otras, a través de la cercana estación de Beelitz-Heilstätten.
Numerosas posibilidades de excursión y ocio en los alrededores, entre ellas Beelitzer Heilstätten, el sendero entre las copas de los árboles y otras propuestas naturales y recreativas, completan esta atractiva zona residencial. Fichtenwalde ofrece así condiciones ideales para quienes desean combinar una vida tranquila en un entorno verde con buenas comunicaciones y una infraestructura adecuada para familias.
