| Type | Studio |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2002 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 6 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 550.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesVergeet steriele standaard bedrijfsruimten. Deze indrukwekkende bedrijfsruimten van ca. 398 m² in Taunusstein-Neuhof bieden een uitzonderlijk, loftachtig karakter met echte zeldzaamheidswaarde in de Rheingau-Taunus-Kreis. Een grote hal van 250 m² en nevenruimten op de begane grond, een uitnodigende foyer, een volledig uitgeruste keuken en de markante sectionaaldeur verlenen het object een onmiskenbaar, stedelijk loftkarakter.
Op de bovenverdieping bevindt zich een lichte, ruime kantoorverdieping van ca. 100 m², die ruimte biedt voor geconcentreerd werken of exclusieve terugtrekmogelijkheden.
Terwijl andere bedrijfsobjecten in de regio uitsluitend gebruikshallen of kantoorverdiepingen met alleen bureaus zijn, biedt dit object de ideale symbiose op het 612 m² grote perceel.
Er is een gebruiksvergunning als evenementenruimte aanwezig. Of het nu gaat om een representatief hoofdkantoor, een inspirerende co-workingruimte, een creatieve studio of een exclusieve evenementenlocatie voor keynotes en networking: hier realiseert u uw plannen juridisch veilig.
De ruimten op de bovenverdieping hebben een vergunning voor het ombouwen tot woonruimte (voor eigen afbouw: badkamer en kitchenette).
Het gehele gebouw waarin de hierboven beschreven bedrijfsruimten zich bevinden, beschikt bovendien aangrenzend over 2 woningen en een uitgestrekt perceel van 3076 m² met zwembad en tuinsauna. Dit staat eveneens in zijn geheel te koop.
Bekijk ons exposé van het totale object voor meer informatie (PDF-link hieronder).
Parkeren & toegang:
Ruime oprit naar de binnenplaats & parkeermogelijkheden: 7 parkeerplaatsen op het perceel, 150 m² binnenplaats, mogelijkheid voor het lossen van vrachtwagens en opslag op het 612 m² grote perceel.
Hal met sectionaalpoort (3,12 m × 2,41 m), gelijkvloerse auto-inrit, oorspronkelijk gebruikt als fotostudio – stijlvolle industriële loftuitstraling met voorheen volledig beglaasde noordzijde (naar behoefte herstelbaar). Perfect voor hobby's, kleine producties, opslag, tentoonstellingen of evenementen.
Op het dak van de hal bevindt zich een fotovoltaïsche installatie van 30 kWp (in gebruik genomen in 2023). Deze produceert 29.000 kWh per jaar.
In de hal zijn 16-A- en 32-A-draaistroomstopcontacten aanwezig.
Douche-wc en nog een wc op de begane grond.
Kantoorruimten op de bovenverdieping (100 m²): vergunning voor de functiewijziging naar woonruimte is aanwezig. Er is een wc en er zijn aansluitingen voor een kitchenette aanwezig.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging: Aantrekkelijke locatie in Taunusstein-Neuhof, ideaal gelegen in een gemengd bedrijfsgebied zonder bestemmingsplan.
Bereikbaarheid: Uitstekende bereikbaarheid
Korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen:
Openbaar vervoer: Rechtstreekse busverbindingen naar Wiesbaden en Mainz. Nabijgelegen treinstations in Idstein, Niedernhausen of Wiesbaden met regionale en bovenregionale verbindingen, inclusief Frankfurt am Main.
Individueel vervoer: A3-snelweg op slechts 5 km afstand – snelle toegang tot Frankfurt, Mainz en het gehele Rijn-Main-gebied. Op het perceel: in totaal 9 parkeerplaatsen, carport voor 2 personenauto’s direct voor de voordeur, ruime oprit met sectionaaldeur (3,12 m × 2,41 m) voor gemakkelijke toegang tot de hal.
Dagelijkse voorzieningen: Supermarkten (Aldi, Lidl, Penny) gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. De nieuwe Globus-bouwmarkt in Neuhof (in aanbouw) breidt het lokale aanbod uit.
Infrastructuur & recreatie: Levenskwaliteit in het groen
Taunusstein-Neuhof combineert landelijke rust met stedelijke infrastructuur:
Natuur & outdoor: Directe nabijheid van het natuurpark Rhein-Taunus met talrijke wandel- en fietsmogelijkheden. Schilderachtige landschappen nodigen uit tot verkenning en genieten van de natuur.
Onderwijs & gezin: 3 kinderdagverblijven in de wijk, een openbare basisschool en een tweetalige privéschool (voorschool tot eindexamen). Ideale omstandigheden voor grote gezinnen en huishoudens met meerdere generaties.
Vrije tijd & cultuur: Lokale zwembaden, parken en sportvoorzieningen voor actieve vrijetijdsbesteding. Taunusstein biedt een gevarieerd cultureel aanbod met theaters en musea.
Het bijzondere pluspunt van dit adres: Rustige ligging aan de rand van de bebouwde kom met privépanorama over het Aartal, gecombineerd met centrale bereikbaarheid van metropolen en dagelijkse voorzieningen – een zeldzame kans.
