| Tipo | Studio |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2002 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 6 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOlvídese de los espacios comerciales estándar y estériles. Estos impresionantes espacios comerciales de aprox. 398 m² en Taunusstein-Neuhof ofrecen un carácter excepcional, tipo loft, con un verdadero valor de rareza en el distrito de Rheingau-Taunus. Una gran nave de 250 m² y salas auxiliares en la planta baja, un acogedor vestíbulo, una cocina completamente equipada y la distintiva puerta seccional confieren al inmueble un inconfundible carácter urbano tipo loft.
En la planta superior se encuentra una luminosa y espaciosa planta de oficinas de aprox. 100 m², que ofrece espacio para trabajar de forma concentrada o para disponer de exclusivos espacios de retiro.
Mientras que otros inmuebles comerciales de la región son meras naves de uso o simples plantas de escritorios, este inmueble ofrece la simbiosis ideal en una parcela de 612 m².
Existe una autorización de uso como espacio para eventos. Ya sea como sede corporativa representativa, inspirador espacio de coworking, estudio creativo o exclusivo punto de encuentro para presentaciones magistrales y networking: aquí podrá llevar a cabo sus planes con plena seguridad jurídica.
Las estancias de la planta superior cuentan con autorización para su reconversión en vivienda (para acondicionamiento propio: baño y pequeña cocina).
Todo el edificio en el que se encuentran los espacios comerciales descritos anteriormente cuenta además con 2 viviendas adyacentes y una amplia parcela de 3076 m² con piscina y sauna de jardín. Este conjunto también está a la venta en su totalidad.
Consulte nuestro dossier del inmueble completo para obtener más información (enlace al PDF abajo).
Aparcamiento y acceso:
Amplia entrada al patio y posibilidades de aparcamiento: 7 plazas en la parcela, zona de patio de 150 m², descarga de camiones y posibilidad de almacenamiento en la parcela de 612 m².
Nave con puerta seccional (3,12 m × 2,41 m), acceso de vehículos a nivel del suelo, utilizada originalmente como estudio fotográfico: elegante carácter industrial tipo loft con antiguo lateral norte completamente acristalado (se puede restaurar según sea necesario). Perfecta para hobbies, pequeñas producciones, almacenamiento, exposiciones o eventos.
En el tejado de la nave hay una instalación fotovoltaica de 30 kWp (puesta en funcionamiento en 2023). Genera 29.000 kWh al año.
En la nave hay tomas de corriente trifásica de 16 A y 32 A.
Aseo con ducha y otro aseo en la planta baja.
Oficinas en la planta superior (100 m²): existe autorización para el cambio de uso a espacio residencial. Hay un aseo y conexiones para una kitchenette.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación: Ubicación atractiva en Taunusstein-Neuhof, idealmente situada en una zona de uso comercial-mixto sin plan urbanístico.
Conexiones de transporte: Excelente accesibilidad
Distancias cortas a todas las infraestructuras importantes:
Transporte público: Conexiones directas en autobús con Wiesbaden y Maguncia. Estaciones de tren más cercanas en Idstein, Niedernhausen o Wiesbaden, con conexiones regionales y suprarregionales, incluida Fráncfort del Meno.
Transporte privado: Autopista A3 a solo 5 km: acceso rápido a Fráncfort, Maguncia y toda la región Rin-Meno. En la parcela: 9 plazas de aparcamiento en total, cochera para 2 vehículos justo delante de la puerta de entrada, amplia entrada al patio con puerta seccional (3,12 m × 2,41 m) para acceder cómodamente a la nave.
Abastecimiento diario: Supermercados (Aldi, Lidl, Penny) accesibles cómodamente a pie o en bicicleta. El nuevo centro de bricolaje Globus en Neuhof (en construcción) ampliará la oferta local.
Infraestructura y ocio: Calidad de vida en plena naturaleza
Taunusstein-Neuhof combina la tranquilidad rural con una infraestructura urbana:
Naturaleza y actividades al aire libre: Proximidad inmediata al parque natural Rhein-Taunus, con numerosas posibilidades para practicar senderismo y ciclismo. Los paisajes pintorescos invitan a explorar y disfrutar de la naturaleza.
Educación y familia: 3 guarderías en el distrito, escuela primaria pública y colegio privado bilingüe (desde preescolar hasta el bachillerato). Condiciones ideales para familias numerosas y hogares multigeneracionales.
Ocio y cultura: Piscinas, parques e instalaciones deportivas locales para disfrutar activamente del tiempo libre. Taunusstein ofrece una variada oferta cultural con teatros y museos.
La ventaja especial de esta dirección: Ubicación tranquila en las afueras con panorama privado del valle del Aar, combinada con una conexión céntrica a las metrópolis y a las comodidades cotidianas: una oportunidad poco frecuente.
