| Type | Studio |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2002 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 6 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesOubliez les locaux professionnels standardisés et aseptisés. Ces impressionnants locaux professionnels d’env. 398 m² à Taunusstein-Neuhof offrent un caractère exceptionnel, de type loft, avec une véritable rareté dans le district du Rheingau-Taunus. Une grande halle de 250 m² et des pièces annexes au rez-de-chaussée, un foyer accueillant, une cuisine entièrement équipée et la porte sectionnelle distinctive confèrent au bien un caractère loft urbain incomparable.
À l’étage se trouve un bureau lumineux d’env. 100 m², offrant suffisamment d’espace pour travailler de manière concentrée ou disposer d’espaces de retrait exclusifs.
Alors que les autres biens professionnels de la région sont soit de simples halls utilitaires, soit de simples étages de bureaux, ce bien offre la symbiose idéale sur un terrain de 612 m².
Une autorisation d’utilisation comme salle événementielle est en vigueur. Qu’il s’agisse d’un siège d’entreprise représentatif, d’un espace de coworking inspirant, d’un studio créatif ou d’un lieu événementiel exclusif pour des conférences et du networking : vous pourrez y concrétiser vos projets en toute sécurité juridique.
Les pièces de l’étage disposent d’une autorisation de changement d’affectation en logement (aménagement intérieur à la charge de l’acquéreur : salle de bains et kitchenette).
L’ensemble du bâtiment abritant les locaux professionnels décrits ci-dessus comprend également 2 logements attenants et un vaste terrain de 3076 m² avec piscine et sauna de jardin. L’ensemble est également proposé à la vente.
Consultez notre dossier de présentation du bien dans son ensemble pour en savoir plus (lien PDF ci-dessous).
Stationnement et accès :
Grande entrée de cour et possibilités de stationnement : 7 places sur le terrain, cour de 150 m², déchargement de camions et possibilité de stockage sur le terrain de 612 m².
Halle avec porte sectionnelle (3,12 m × 2,41 m), accès automobile de plain-pied, utilisée à l’origine comme studio photo – élégant caractère industriel de loft avec ancienne façade nord entièrement vitrée (restaurable selon les besoins). Parfait pour les loisirs, les petites productions, le stockage, les expositions ou les événements.
Une installation photovoltaïque de 30 kWp se trouve sur le toit de la halle (mise en service en 2023). Elle produit 29.000 kWh par an.
Des prises triphasées de 16 A et 32 A sont disponibles dans la halle.
Salle de douche avec WC et un WC supplémentaire au rez-de-chaussée.
Bureaux à l’étage (100 m²) : l’autorisation de changement d’affectation en habitation est disponible. Des WC et les raccordements pour une kitchenette sont présents.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement : Site attractif à Taunusstein-Neuhof, idéalement situé dans une zone mixte commerciale et résidentielle sans plan d’urbanisme.
Accès : Excellente accessibilité
Courtes distances vers toutes les infrastructures importantes :
Transports publics : Liaisons directes en bus vers Wiesbaden et Mayence. Gares les plus proches à Idstein, Niedernhausen ou Wiesbaden, avec des liaisons régionales et interrégionales, notamment vers Francfort-sur-le-Main.
Transport individuel : Autoroute A3 à seulement 5 km – accès rapide à Francfort, Mayence et à toute la région Rhin-Main. Sur le terrain : 9 places de stationnement au total, carport pour 2 voitures directement devant la porte d’entrée, grande entrée de cour avec porte sectionnelle (3,12 m × 2,41 m) pour un accès pratique au hall.
Approvisionnement quotidien : Supermarchés (Aldi, Lidl, Penny) facilement accessibles à pied ou à vélo. Le nouveau magasin de bricolage Globus à Neuhof (en construction) élargit l’offre locale.
Infrastructures & loisirs : Qualité de vie au cœur de la nature
Taunusstein-Neuhof associe le calme rural à une infrastructure urbaine :
Nature & activités de plein air : Proximité immédiate du parc naturel du Rhin-Taunus, offrant de nombreuses possibilités de randonnée et de cyclisme. Des paysages pittoresques invitent à l’exploration et à la découverte de la nature.
Éducation & famille : 3 jardins d’enfants dans le quartier, école primaire publique ainsi qu’école privée bilingue (de la maternelle au baccalauréat). Conditions idéales pour les familles nombreuses et les ménages intergénérationnels.
Loisirs & culture : Piscines locales, parcs et installations sportives pour des loisirs actifs. Taunusstein propose une offre culturelle variée avec des théâtres et des musées.
L’atout particulier de cette adresse : Situation calme en périphérie avec panorama privé sur l’Aartal, combinée à un accès central aux métropoles et aux commodités quotidiennes – une opportunité rare.
