| النوع | استوديو |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 2002 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 6 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 550.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانسَ المساحات التجارية القياسية العقيمة. توفر هذه المساحات التجارية المذهلة، التي تبلغ مساحتها حوالي 398 م²، في تاونوسشتاين-نوهوف طابعًا استثنائيًا شبيهًا باللوفت، ذا ندرة حقيقية في منطقة راينغاو-تاونوس. تضفي القاعة الكبيرة، التي تبلغ مساحتها 250 م²، والغرف الجانبية في الطابق الأرضي، والردهة الترحيبية، والمطبخ المجهز بالكامل، والباب القطاعي اللافت، على العقار طابع لوفت حضريًا لا يُضاهى.
يقع في الطابق العلوي مكتب مشرق وواسع تبلغ مساحته حوالي 100 م²، ويوفر مساحة للعمل المركز أو لإمكانيات انسحاب حصرية.
بينما تُعد العقارات التجارية الأخرى في المنطقة مجرد قاعات استخدام أو طوابق مكاتب بحتة، يوفر هذا العقار التناغم المثالي على قطعة الأرض البالغة مساحتها 612 م².
يتوفر تصريح استخدام كمكان للفعاليات. سواء كان مقرًا رئيسيًا تمثيليًا للشركة، أو مساحة عمل مشتركة ملهمة، أو استوديو إبداعيًا، أو مكانًا حصريًا للفعاليات الرئيسية والتواصل: هنا يمكنك تنفيذ خططك بأمان قانوني.
تحصل الغرف في الطابق العلوي على تصريح لتحويل استخدامها إلى مساحة سكنية (للتجهيز الذاتي: حمّام ومطبخ صغير).
يضم المبنى بأكمله، الذي توجد فيه المساحات التجارية الموصوفة أعلاه، شقتين متجاورتين أيضًا وقطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 3076 م² مع مسبح وساونا حديقة. وهذا العقار معروض للبيع بالكامل أيضًا.
اطّلع على ملف عرض العقار الكامل لمعرفة المزيد (رابط PDF أدناه).
مواقف السيارات والوصول:
مدخل فناء واسع وإمكانيات ركن السيارات: 7 أماكن لوقوف السيارات على Grundstück، ومنطقة فناء بمساحة 150 م²، وإمكانية تفريغ الشاحنات والتخزين على Grundstück بمساحة 612 م².
قاعة مزودة بباب قطاعي (3,12 م × 2,41 م)، ومدخل سيارات على مستوى الأرض، استُخدمت في الأصل كاستوديو تصوير – طابع لوفت صناعي أنيق مع واجهة شمالية كانت زجاجية بالكامل سابقًا (يمكن استعادتها عند الحاجة). مثالية للهوايات، والإنتاجات الصغيرة، والتخزين، والمعارض أو الفعاليات.
يوجد على سطح القاعة نظام كهروضوئي بقدرة 30 kWp، (تم تشغيله في 2023). وينتج 29.000 kWh سنويًا.
تتوفر في القاعة مقابس تيار ثلاثي الطور بقدرة 16-A و32-A.
حمام مع دش ومرحاض إضافي في الطابق الأرضي.
مكاتب في الطابق العلوي (100 م²): يوجد تصريح لتغيير الاستخدام إلى مساحة سكنية. يتوفر مرحاض وتوصيلات لمطبخ صغير.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع: موقع جذاب في تاونوسشتاين-نوهوف، يقع بشكل مثالي في منطقة مختلطة تجارية دون مخطط تطوير عمراني.
المواصلات: سهولة وصول ممتازة
مسافات قصيرة إلى جميع البنى التحتية المهمة:
وسائل النقل العام: وصلات حافلات مباشرة إلى فيسبادن وماينتس. أقرب محطات القطار في إيدشتاين أو نيدرنهاوزن أو فيسبادن، مع وصلات إقليمية وفوق إقليمية، بما في ذلك فرانكفورت أم ماين.
النقل الخاص: الطريق السريع A3 على بُعد 5 كم فقط – وصول سريع إلى فرانكفورت وماينتس ومنطقة الراين-ماين بأكملها. في العقار: إجمالي 9 أماكن لوقوف السيارات، ومرآب مظلل لسيارتين مباشرة أمام باب المنزل، ومدخل فناء واسع ببوابة مقطعية (3,12 م × 2,41 م) للوصول المريح إلى القاعة.
الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى متاجر السوبرماركت (Aldi، Lidl، Penny). كما يوسّع متجر Globus لمواد البناء الجديد في نوهوف (قيد الإنشاء) العرض المحلي.
البنية التحتية والترفيه: جودة حياة وسط الطبيعة
تجمع تاونوسشتاين-نوهوف بين الهدوء الريفي والبنية التحتية الحضرية:
الطبيعة والأنشطة الخارجية: قرب مباشر من متنزه راين-تاونوس الطبيعي، مع العديد من إمكانيات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. وتدعو المناظر الطبيعية الخلابة إلى الاستكشاف والاستمتاع بالطبيعة.
التعليم والأسرة: 3 رياض أطفال في الحي، ومدرسة ابتدائية عامة، بالإضافة إلى مدرسة خاصة ثنائية اللغة (من مرحلة ما قبل المدرسة حتى شهادة الثانوية العامة). ظروف مثالية للعائلات الكبيرة والأسر متعددة الأجيال.
الترفيه والثقافة: مسابح محلية وحدائق ومنشآت رياضية لقضاء أوقات الفراغ بنشاط. وتوفر تاونوسشتاين عرضًا ثقافيًا متنوعًا يضم المسارح والمتاحف.
الميزة الخاصة لهذا العنوان: موقع هادئ على أطراف البلدة مع إطلالة خاصة على وادي آرتال، مقترن بسهولة الوصول المركزية إلى المدن الكبرى ووسائل الراحة اليومية – فرصة نادرة.
