Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Vergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese ca. 398 m² beeindruckenden Gewerberäume in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² große, geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.
Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).
Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser komplettes Verkaufsdokument an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).
Parken & Zufahrt:
Großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze auf dem Grundstück, 150 m² Hofbereich, LKW-Entladung und Abstellmöglichkeit auf dem 612 m² großen Grundstück.
Halle mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m), ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.
Auf dem Dach der Halle ist eine 30 kWp Fotovoltaikanlage, (2023 Inbetriebnahme). Sie erzeugt 29.000 kWh pro Jahr.
16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind in der Halle vorhanden.
Dusch-WC und ein weiteres WC im Erdgeschoss.
Büroräume im Obergeschoss (100 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. WC und Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
الموقع: موقع جذاب في تاونوسشتاين-نوهوف، يقع بشكل مثالي في منطقة مختلطة تجارية دون مخطط تطوير عمراني.
المواصلات: سهولة وصول ممتازة
مسافات قصيرة إلى جميع البنى التحتية المهمة:
وسائل النقل العام: وصلات حافلات مباشرة إلى فيسبادن وماينتس. أقرب محطات القطار في إيدشتاين أو نيدرنهاوزن أو فيسبادن، مع وصلات إقليمية وفوق إقليمية، بما في ذلك فرانكفورت أم ماين.
النقل الخاص: الطريق السريع A3 على بُعد 5 كم فقط – وصول سريع إلى فرانكفورت وماينتس ومنطقة الراين-ماين بأكملها. في العقار: إجمالي 9 أماكن لوقوف السيارات، ومرآب مظلل لسيارتين مباشرة أمام باب المنزل، ومدخل فناء واسع ببوابة مقطعية (3,12 م × 2,41 م) للوصول المريح إلى القاعة.
الاحتياجات اليومية: يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى متاجر السوبرماركت (Aldi، Lidl، Penny). كما يوسّع متجر Globus لمواد البناء الجديد في نوهوف (قيد الإنشاء) العرض المحلي.
البنية التحتية والترفيه: جودة حياة وسط الطبيعة
تجمع تاونوسشتاين-نوهوف بين الهدوء الريفي والبنية التحتية الحضرية:
الطبيعة والأنشطة الخارجية: قرب مباشر من متنزه راين-تاونوس الطبيعي، مع العديد من إمكانيات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. وتدعو المناظر الطبيعية الخلابة إلى الاستكشاف والاستمتاع بالطبيعة.
التعليم والأسرة: 3 رياض أطفال في الحي، ومدرسة ابتدائية عامة، بالإضافة إلى مدرسة خاصة ثنائية اللغة (من مرحلة ما قبل المدرسة حتى شهادة الثانوية العامة). ظروف مثالية للعائلات الكبيرة والأسر متعددة الأجيال.
الترفيه والثقافة: مسابح محلية وحدائق ومنشآت رياضية لقضاء أوقات الفراغ بنشاط. وتوفر تاونوسشتاين عرضًا ثقافيًا متنوعًا يضم المسارح والمتاحف.
الميزة الخاصة لهذا العنوان: موقع هادئ على أطراف البلدة مع إطلالة خاصة على وادي آرتال، مقترن بسهولة الوصول المركزية إلى المدن الكبرى ووسائل الراحة اليومية – فرصة نادرة.
