| Tipo di | Studio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2002 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 6 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDimenticate i sterili spazi commerciali standard. Questi straordinari locali commerciali di circa 398 m² a Taunusstein-Neuhof offrono un carattere eccezionale, simile a un loft, con un autentico valore di rarità nel distretto Rheingau-Taunus. L’ampio capannone di 250 m² e i locali accessori al piano terra, un foyer accogliente, una cucina completamente attrezzata e il caratteristico portone sezionale conferiscono all’immobile un inconfondibile carattere urbano da loft.
Al piano superiore si trova un luminoso e spazioso piano uffici di circa 100 m², che offre spazio per lavorare in concentrazione o per esclusivi luoghi di ritiro.
Mentre gli altri immobili commerciali della regione sono semplici capannoni funzionali o esclusivi piani con scrivanie, questo immobile offre la simbiosi ideale su un terreno di 612 m².
È disponibile un’autorizzazione all’uso come sala per eventi. Che si tratti di una sede aziendale rappresentativa, di uno stimolante spazio di co-working, di uno studio creativo o di un esclusivo punto d’incontro per eventi, keynote e networking: qui potrete realizzare i vostri progetti nel rispetto della legge.
I locali al piano superiore dispongono di un’autorizzazione alla trasformazione in abitazione (da completare autonomamente: bagno e angolo cottura).
L’intero edificio in cui si trovano i locali commerciali sopra descritti comprende inoltre 2 appartamenti adiacenti e un ampio terreno di 3076 m² con piscina e sauna da giardino. Anche questo viene venduto nel suo complesso.
Consultate il nostro exposé dell’intero immobile per saperne di più (link al PDF qui sotto).
Parcheggio e accesso:
Ampio ingresso al cortile e possibilità di parcheggio: 7 posti auto sulla proprietà, area cortiliva di 150 m², possibilità di scarico per camion e di deposito sul terreno di 612 m².
Capannone con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m), accesso carrabile a livello del suolo, originariamente utilizzato come studio fotografico – elegante carattere industriale da loft con lato nord un tempo completamente vetrato (ripristinabile secondo necessità). Perfetto per hobby, piccole produzioni, magazzino, esposizioni o eventi.
Sul tetto del capannone è installato un impianto fotovoltaico da 30 kWp (messa in funzione nel 2023). Produce 29.000 kWh all’anno.
Nel capannone sono presenti prese di corrente trifase da 16 A e 32 A.
WC con doccia e un ulteriore WC al piano terra.
Uffici al piano superiore (100 m²): è disponibile l’autorizzazione alla modifica della destinazione d’uso in abitazione. Sono presenti un WC e gli allacciamenti per un angolo cottura.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione: Sede attraente a Taunusstein-Neuhof, situata in posizione ideale in una zona commerciale-residenziale mista senza piano regolatore.
Collegamenti stradali: Eccellente accessibilità
Brevi distanze da tutte le principali infrastrutture:
Trasporto pubblico: Collegamenti autobus diretti per Wiesbaden e Magonza. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Idstein, Niedernhausen o Wiesbaden, con collegamenti regionali e sovraregionali, incluso Francoforte sul Meno.
Trasporto privato: Autostrada A3 a soli 5 km – rapido accesso a Francoforte, Magonza e all’intera area Reno-Meno. Sul terreno: complessivamente 9 posti auto, posto auto coperto per 2 autovetture direttamente davanti alla porta d’ingresso, ampio accesso al cortile con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m) per un comodo accesso al capannone.
Servizi quotidiani: Supermercati (Aldi, Lidl, Penny) comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il nuovo negozio di bricolage Globus a Neuhof (in costruzione) amplia l’offerta locale.
Infrastrutture e tempo libero: Qualità della vita nel verde
Taunusstein-Neuhof unisce la tranquillità rurale alle infrastrutture urbane:
Natura e attività all’aperto: Immediata vicinanza al Parco Naturale Reno-Taunus, con numerose possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta. Paesaggi pittoreschi invitano all’esplorazione e al piacere della natura.
Istruzione e famiglia: 3 asili nel quartiere, scuola primaria pubblica e scuola privata bilingue (dalla scuola dell’infanzia fino all’Abitur). Condizioni ideali per famiglie numerose e nuclei familiari multigenerazionali.
Tempo libero e cultura: Piscine locali, parchi e impianti sportivi per un tempo libero attivo. Taunusstein offre una ricca proposta culturale con teatri e musei.
Il particolare valore aggiunto di questo indirizzo: tranquilla posizione ai margini del centro abitato con panorama privato sulla valle dell’Aar, combinata con la posizione centrale e la facilità di raggiungere le metropoli e i servizi quotidiani – un’opportunità rara.
