Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dimenticate i sterili spazi commerciali standard. Questi straordinari spazi commerciali di circa 398 m² a Taunusstein-Neuhof offrono un carattere eccezionale, in stile loft, con un autentico valore di rarità nel distretto Rheingau-Taunus. Un ampio capannone di 250 m² e locali accessori al piano terra, un foyer accogliente, una cucina completamente attrezzata e il caratteristico portone sezionale conferiscono all’immobile un inconfondibile carattere urbano da loft.
Al piano superiore si trova un luminoso e spazioso ufficio di circa 100 m², che offre spazio per lavorare concentrati o per esclusivi ambienti di ritiro.
Mentre gli altri immobili commerciali della regione sono semplicemente capannoni ad uso operativo o piani esclusivamente adibiti a uffici, questo immobile offre la simbiosi ideale su un terreno di 612 m².
È disponibile un’autorizzazione all’uso come spazio per eventi. Che si tratti di una sede aziendale rappresentativa, di un’ispirante sede di co-working, di uno studio creativo o di un esclusivo punto d’incontro per eventi con keynote e networking: qui potrete realizzare i vostri progetti in piena sicurezza giuridica.
I locali al piano superiore dispongono dell’autorizzazione alla trasformazione in abitazione (da completare autonomamente: bagno e angolo cottura).
L’intero edificio in cui si trovano i locali commerciali sopra descritti dispone inoltre di 2 abitazioni adiacenti e di un ampio terreno di 3076 m² con piscina e sauna da giardino. Anche questo è in vendita nel suo complesso.
Consultate il nostro documento completo di vendita per saperne di più (link al PDF qui sotto).
Parcheggio e accesso:
Ampio ingresso al cortile e possibilità di parcheggio: 7 posti auto sulla proprietà, area cortiliva di 150 m², possibilità di scarico per camion e di deposito sul terreno di 612 m².
Capannone con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m), accesso carrabile a livello del suolo, originariamente utilizzato come studio fotografico – elegante carattere industriale da loft con lato nord un tempo completamente vetrato (ripristinabile secondo necessità). Perfetto per hobby, piccole produzioni, magazzino, esposizioni o eventi.
Sul tetto del capannone è installato un impianto fotovoltaico da 30 kWp (messa in funzione nel 2023). Produce 29.000 kWh all’anno.
Nel capannone sono presenti prese di corrente trifase da 16 A e 32 A.
WC con doccia e un ulteriore WC al piano terra.
Uffici al piano superiore (100 m²): è disponibile l’autorizzazione alla modifica della destinazione d’uso in abitazione. Sono presenti un WC e gli allacciamenti per un angolo cottura.
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Posizione: Sede attraente a Taunusstein-Neuhof, situata in posizione ideale in una zona commerciale-residenziale mista senza piano regolatore.
Collegamenti stradali: Eccellente accessibilità
Brevi distanze da tutte le principali infrastrutture:
Trasporto pubblico: Collegamenti autobus diretti per Wiesbaden e Magonza. Le stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Idstein, Niedernhausen o Wiesbaden, con collegamenti regionali e sovraregionali, incluso Francoforte sul Meno.
Trasporto privato: Autostrada A3 a soli 5 km – rapido accesso a Francoforte, Magonza e all’intera area Reno-Meno. Sul terreno: complessivamente 9 posti auto, posto auto coperto per 2 autovetture direttamente davanti alla porta d’ingresso, ampio accesso al cortile con portone sezionale (3,12 m × 2,41 m) per un comodo accesso al capannone.
Servizi quotidiani: Supermercati (Aldi, Lidl, Penny) comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Il nuovo negozio di bricolage Globus a Neuhof (in costruzione) amplia l’offerta locale.
Infrastrutture e tempo libero: Qualità della vita nel verde
Taunusstein-Neuhof unisce la tranquillità rurale alle infrastrutture urbane:
Natura e attività all’aperto: Immediata vicinanza al Parco Naturale Reno-Taunus, con numerose possibilità per escursioni a piedi e in bicicletta. Paesaggi pittoreschi invitano all’esplorazione e al piacere della natura.
Istruzione e famiglia: 3 asili nel quartiere, scuola primaria pubblica e scuola privata bilingue (dalla scuola dell’infanzia fino all’Abitur). Condizioni ideali per famiglie numerose e nuclei familiari multigenerazionali.
Tempo libero e cultura: Piscine locali, parchi e impianti sportivi per un tempo libero attivo. Taunusstein offre una ricca proposta culturale con teatri e musei.
Il particolare valore aggiunto di questo indirizzo: tranquilla posizione ai margini del centro abitato con panorama privato sulla valle dell’Aar, combinata con la posizione centrale e la facilità di raggiungere le metropoli e i servizi quotidiani – un’opportunità rara.
