| Typ | Studio / Atelier |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2002 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 6 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 550.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVergessen Sie sterile Standard-Gewerberäume. Diese ca. 398 m² beeindruckenden Gewerberäume in Taunusstein-Neuhof bieten einen außergewöhnlichen, loftartigen Charakter mit echtem Seltenheitswert im Rheingau-Taunus-Kreis. Große, 250 m² Halle und Nebenräume im Erdgeschoss, ein einladendes Foyer, eine komplett ausgestattete Küche und das markante Sektionaltor verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren, urbanen Loftcharakter.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle, ca. 100 m² geräumige Büroetage, die Raum für konzentriertes Arbeiten oder exklusive Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Während andere Gewerbeobjekte in der Region reine Nutzhallen oder reine Schreibtisch-Etagen sind, bietet dieses Objekt die ideale Symbiose auf dem 612 m² großen Grundstück.
Eine Nutzungsgenehmigung als Veranstaltungsraum liegt vor. Ob repräsentatives Firmen-Headquarter, inspirierender Co-Working-Space, Kreativ-Studio oder exklusiver Event-Treffpunkt für Keynotes und Networking: Hier setzen Sie Ihre Pläne rechtssicher um.
Die Räume im Obergeschoss haben eine Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum (zum Selbstausbau: Bad u. Küchenzeile).
Das ganze Gebäude, in dem die oben beschriebenen Geschäftsräume sind, hat außerdem angrenzend 2 Wohnungen und ein weitläufiges Grundstück von 3076 m² mit Pool und Gartensauna. Dieses steht auch im Ganzen zum Verkauf.
Schau dir unser Exposé des Gesamtobjekts an, um mehr zu erfahren (PDF-Link unten).
Parken & Zufahrt:
Großzügige Hofeinfahrt & Parkmöglichkeiten: 7 Stellplätze auf dem Grundstück, 150 m² Hofbereich, LKW-Entladung und Abstellmöglichkeit auf dem 612 m² großen Grundstück.
Halle mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m), ebenerdige Autoeinfahrt, ursprünglich als Fotostudio genutzt – stilvoller Industrie-Loft-Charakter mit ehemals vollverglaster Nordseite (wiederherstellbar nach Bedarf). Perfekt für Hobby, kleine Produktionen, Lager, Ausstellungen oder Veranstaltungen.
Auf dem Dach der Halle ist eine 30 kWp Fotovoltaikanlage, (2023 Inbetriebnahme). Sie erzeugt 29.000 kWh pro Jahr.
16-A- und 32-A-Drehstromsteckdosen sind in der Halle vorhanden.
Dusch-WC und ein weiteres WC im Erdgeschoss.
Büroräume im Obergeschoss (100 m²): Genehmigung für die Nutzungsänderung in Wohnraum liegt vor. WC und Anschlüsse für eine Teeküche sind vorhanden.
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Lage: Attraktiver Standort in Taunusstein-Neuhof, ideal gelegen in einem Gewerbe-Mischgebiet ohne Bebauungsplan.
Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit
Kurze Distanzen zu allen wichtigen Infrastrukturen:
Öffentliche Verkehrsmittel: Direkte Busverbindungen nach Wiesbaden und Mainz. Nächste Bahnhöfe in Idstein, Niedernhausen oder Wiesbaden mit regionalen und überregionalen Anbindungen, einschließlich Frankfurt am Main.
Individualverkehr: A3-Autobahn nur 5 km entfernt – schneller Zugang zu Frankfurt, Mainz und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auf dem Grundstück: Insgesamt 9 Stellplätze, Carport für 2 PKW direkt vor der Haustür, großzügige Hofeinfahrt mit Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) für bequemen Zugang zur Halle.
Alltägliche Versorgung: Supermärkte (Aldi, Lidl, Penny) bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der neue Globus-Baumarkt in Neuhof (im Bau) erweitert das lokale Angebot.
Infrastruktur & Freizeit: Lebensqualität im Grünen
Taunusstein-Neuhof vereint ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur:
Natur & Outdoor: Unmittelbare Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus mit zahlreichen Wander- und Radfahrmöglichkeiten. Malerische Landschaften laden zu Erkundungen und Naturgenuss ein.
Bildung & Familie: 3 Kindergärten im Stadtteil, öffentliche Grundschule sowie bilinguale Privatschule (Vorschule bis Abitur). Ideale Bedingungen für Großfamilien und Mehrgenerationen-Haushalte.
Freizeit & Kultur: Lokale Schwimmbäder, Parks und Sportanlagen für aktive Freizeitgestaltung. Taunusstein bietet ein vielfältiges Kulturangebot mit Theatern und Museen.
Das besondere Plus dieser Adresse: Ruhige Ortsrandlage mit privatem Aartal-Panorama, kombiniert mit zentraler Erreichbarkeit zu Metropolen und alltäglichen Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit.
