| Тип | Студио |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Год построен | 2002 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 6 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Тип энергетического сертификата | Энергетические требования |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 550.000 € |
|---|---|
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЗабудьте о стерильных стандартных коммерческих помещениях. Эти впечатляющие коммерческие помещения площадью ок. 398 м² в Таунусштайн-Нойхоф предлагают необычный, выполненный в стиле лофт характер, действительно редкий для района Райнгау-Таунус. Большой зал площадью 250 м² и подсобные помещения на первом этаже, привлекательное фойе, полностью оборудованная кухня и заметные секционные ворота придают объекту неповторимый городской характер лофта.
На верхнем этаже находится светлый офисный этаж площадью ок. 100 м², предоставляющий пространство для сосредоточенной работы или эксклюзивного уединения.
В то время как другие коммерческие объекты региона представляют собой исключительно складские помещения или этажи с рабочими столами, этот объект предлагает идеальное сочетание на земельном участке площадью 612 м².
Имеется разрешение на использование в качестве помещения для проведения мероприятий. Будь то представительная штаб-квартира компании, вдохновляющее коворкинг-пространство, творческая студия или эксклюзивное место для проведения мероприятий, презентаций и нетворкинга — здесь вы сможете реализовать свои планы на законных основаниях.
Для помещений на верхнем этаже имеется разрешение на переоборудование в жилое помещение (для самостоятельной отделки: ванная комната и кухонная ниша).
Во всём здании, где находятся описанные выше коммерческие помещения, дополнительно расположены 2 квартиры и обширный земельный участок площадью 3076 м² с бассейном и садовой сауной. Всё это также продаётся целиком.
Ознакомьтесь с нашим экспозе всего объекта, чтобы узнать больше (ссылка на PDF ниже).
Парковка и подъезд:
Просторный въезд во двор и возможности парковки: 7 парковочных мест на участке, двор площадью 150 м², разгрузка грузовых автомобилей и возможность хранения на участке площадью 612 м².
Зал с секционными воротами (3,12 м × 2,41 м), автомобильный въезд на уровне земли, первоначально использовался как фотостудия — стильный промышленный лофт-характер с ранее полностью остеклённой северной стороной (при необходимости может быть восстановлена). Идеально подходит для хобби, небольших производств, хранения, выставок или мероприятий.
На крыше зала установлена фотоэлектрическая установка мощностью 30 кВтп (введена в эксплуатацию в 2023 году). Она производит 29 000 кВт⋅ч в год.
В зале имеются розетки трёхфазного тока на 16 А и 32 А.
Душевой туалет и ещё один туалет на первом этаже.
Офисные помещения на верхнем этаже (100 м²): имеется разрешение на изменение назначения в жилое помещение. Имеются туалет и подключения для мини-кухни.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение: Привлекательное местоположение в Таунусштайн-Нойхофе, идеально расположенное в промышленно-жилой смешанной зоне без плана застройки.
Транспортная доступность: Отличная доступность
Короткие расстояния до всей важной инфраструктуры:
Общественный транспорт: Прямое автобусное сообщение с Висбаденом и Майнцем. Ближайшие железнодорожные станции находятся в Идштайне, Нидернхаузене или Висбадене и обеспечивают региональное и междугороднее сообщение, включая Франкфурт-на-Майне.
Индивидуальный транспорт: автомагистраль A3 всего в 5 км — быстрый доступ к Франкфурту, Майнцу и всему региону Рейн-Майн. На участке: всего 9 парковочных мест, навес для 2 легковых автомобилей непосредственно перед входом в дом, просторный въезд во двор с секционными воротами (3,12 м × 2,41 м) для удобного доступа к залу.
Повседневные покупки: Супермаркеты (Aldi, Lidl, Penny) удобно доступны пешком или на велосипеде. Новый строительный гипермаркет Globus в Нойхофе (строится) расширяет местное предложение.
Инфраструктура и досуг: Качество жизни среди зелени
Таунусштайн-Нойхоф сочетает сельское спокойствие с городской инфраструктурой:
Природа и активный отдых: Непосредственная близость к природному парку Рейн-Таунус с многочисленными возможностями для пеших и велосипедных прогулок. Живописные ландшафты приглашают к исследованиям и наслаждению природой.
Образование и семья: 3 детских сада в районе, государственная начальная школа, а также двуязычная частная школа (от дошкольной подготовки до аттестата зрелости). Идеальные условия для многодетных семей и домохозяйств, в которых живут представители нескольких поколений.
Досуг и культура: Местные бассейны, парки и спортивные сооружения для активного проведения свободного времени. Таунусштайн предлагает разнообразную культурную программу с театрами и музеями.
Особое преимущество этого адреса: тихое расположение на окраине с частным панорамным видом на долину Аар, в сочетании с центральной доступностью до мегаполисов и повседневных удобств — редкая возможность.
