| Tür | Stüdyo |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 2002 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Park yerleri | 6 |
|---|---|
| Durum | Bakımlı |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 550.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSteril, standart ticari mekânları unutun. Taunusstein-Neuhof’ta bulunan yaklaşık 398 m²’lik bu etkileyici ticari mekânlar, Rheingau-Taunus-Kreis’te gerçek nadirlik değerine sahip, olağanüstü loft tarzı bir karakter sunmaktadır. Geniş, 250 m²’lik salon ve zemin kattaki yan mekânlar, davetkâr bir fuaye, tamamen donanımlı bir mutfak ve dikkat çekici seksiyonel kapı, mülke eşsiz ve kentsel bir loft karakteri kazandırmaktadır.
Üst katta, odaklanmış çalışma veya özel inziva imkânları sunan, aydınlık ve yaklaşık 100 m² genişliğinde bir ofis katı bulunmaktadır.
Bölgedeki diğer ticari mülkler yalnızca kullanım salonları veya yalnızca masa başı katlarıyken, bu mülk 612 m²’lik arsa üzerinde ideal bir sentez sunmaktadır.
Etkinlik mekânı olarak kullanım izni mevcuttur. İster prestijli bir şirket merkezi, ister ilham verici bir ortak çalışma alanı, ister yaratıcı bir stüdyo veya açılış konuşmaları ve networking için seçkin bir etkinlik buluşma noktası olsun: Planlarınızı burada yasal güvenceyle hayata geçirebilirsiniz.
Üst kattaki mekânların konut alanına dönüştürülmesi için izin bulunmaktadır (iç donanımı alıcı tarafından yapılacaktır: banyo ve mini mutfak).
Yukarıda açıklanan ticari mekânların bulunduğu binanın ayrıca bitişiğinde 2 daire ve havuz ile bahçe saunası bulunan, 3076 m² genişliğinde bir arsası vardır. Bu mülk de bütünüyle satışa sunulmaktadır.
Daha fazla bilgi edinmek için toplam mülke ilişkin tanıtım dosyamıza göz atın (aşağıdaki PDF bağlantısı).
Otopark ve giriş:
Geniş avlu girişi ve park imkânları: Arsa üzerinde 7 park yeri, 150 m² avlu alanı, 612 m²'lik arsa üzerinde kamyon boşaltma ve depolama imkânı.
Seksiyonel kapılı salon (3,12 m × 2,41 m), zemin seviyesinde araç girişi, başlangıçta fotoğraf stüdyosu olarak kullanılmıştır – daha önce tamamen camlı olan kuzey cephesiyle (gerektiğinde yeniden yapılabilir) şık bir endüstriyel loft karakteri. Hobi, küçük prodüksiyonlar, depolama, sergiler veya etkinlikler için mükemmeldir.
Salonun çatısında 30 kWp'lik bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır (2023'te devreye alınmıştır). Yılda 29.000 kWh üretmektedir.
Salonda 16 A ve 32 A trifaze prizler bulunmaktadır.
Zemin katta duşlu WC ve ayrıca bir WC bulunmaktadır.
Üst kattaki ofis alanları (100 m²): Konuta kullanım değişikliği için izin mevcuttur. WC ve mini mutfak bağlantıları bulunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum: Taunusstein-Neuhof’ta, imar planı bulunmayan ticari-karma bölgede ideal konumlanmış, cazip bir lokasyon.
Ulaşım bağlantısı: Mükemmel erişilebilirlik
Tüm önemli altyapılara kısa mesafeler:
Toplu taşıma: Wiesbaden ve Mainz’a doğrudan otobüs bağlantıları. Frankfurt am Main dâhil bölgesel ve bölgeler üstü bağlantıları olan en yakın tren istasyonları Idstein, Niedernhausen veya Wiesbaden’dedir.
Özel araçla ulaşım: A3 otoyolu yalnızca 5 km uzaklıkta – Frankfurt, Mainz ve tüm Rhein-Main bölgesine hızlı erişim. Taşınmaz üzerinde: Toplam 9 park yeri, evin hemen önünde 2 otomobil için carport, salona rahat erişim sağlayan seksiyonel kapılı (3,12 m × 2,41 m) geniş avlu girişi.
Günlük ihtiyaçlar: Süpermarketlere (Aldi, Lidl, Penny) yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir. Neuhof’taki yeni Globus yapı marketi (inşaat hâlinde) yerel seçenekleri genişletmektedir.
Altyapı ve boş zaman: Doğayla iç içe yaşam kalitesi
Taunusstein-Neuhof, kırsal sakinliği şehir altyapısıyla birleştirir:
Doğa ve açık hava: Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet imkânı sunan Rhein-Taunus Doğa Parkı’nın hemen yakınında. Pitoresk manzaralar keşif ve doğanın tadını çıkarma fırsatı sunar.
Eğitim ve aile: Mahallede 3 anaokulu, devlet ilkokulu ve iki dilli özel okul (okul öncesinden lise bitirme sınavına kadar). Geniş aileler ve birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler için ideal koşullar.
Boş zaman ve kültür: Aktif boş zaman değerlendirme için yerel yüzme havuzları, parklar ve spor tesisleri. Taunusstein, tiyatrolar ve müzelerle çeşitli bir kültür seçeneği sunar.
Bu adresin özel avantajı: Özel Aartal panoramasına sahip, yerleşim yeri kenarında sakin konum; metropollere ve günlük ihtiyaçlara merkezi erişimle birleşiyor – nadir bulunan bir fırsat.
