Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|
| Construction Year | 2002 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Steril, standart ticari alanları unutun. Taunusstein-Neuhof'ta bulunan yaklaşık 398 m²'lik bu etkileyici ticari alanlar, Rheingau-Taunus-Kreis'te gerçek nadirlik değerine sahip, sıra dışı ve loft tarzı bir karakter sunuyor. Zemin kattaki geniş, 250 m²'lik salon ve yan alanlar, davetkâr bir fuaye, tamamen donanımlı bir mutfak ve dikkat çekici seksiyonel kapı, mülke kendine özgü, kentsel bir loft karakteri kazandırıyor.
Üst katta, konsantre çalışmaya veya seçkin dinlenme alanlarına imkân sunan aydınlık, yaklaşık 100 m² büyüklüğünde ferah bir ofis katı bulunmaktadır.
Bölgedeki diğer ticari gayrimenkuller yalnızca kullanım salonları veya yalnızca masa-ofis katlarıyken, bu mülk 612 m²'lik arsa üzerinde ideal bir sentez sunuyor.
Etkinlik alanı olarak kullanım izni mevcuttur. İster prestijli bir şirket merkezi, ilham verici bir ortak çalışma alanı, yaratıcı stüdyo veya açılış konuşmaları ve networking için seçkin bir etkinlik buluşma noktası olsun: Planlarınızı burada hukuken güvenli bir şekilde hayata geçirebilirsiniz.
Üst kattaki alanların konuta dönüştürülmesi için izin mevcuttur (kişisel tamamlamaya uygun: banyo ve mini mutfak).
Yukarıda açıklanan ticari alanların bulunduğu binada ayrıca bitişik 2 daire ve havuz ile bahçe saunası bulunan, 3076 m²'lik geniş bir arsa bulunmaktadır. Bu mülkün tamamı da satışa sunulmaktadır.
Daha fazla bilgi edinmek için satışla ilgili tüm belgemize göz atın (aşağıdaki PDF bağlantısı).
Otopark ve giriş:
Geniş avlu girişi ve park imkânları: Arsa üzerinde 7 park yeri, 150 m² avlu alanı, 612 m²'lik arsa üzerinde kamyon boşaltma ve depolama imkânı.
Seksiyonel kapılı salon (3,12 m × 2,41 m), zemin seviyesinde araç girişi, başlangıçta fotoğraf stüdyosu olarak kullanılmıştır – daha önce tamamen camlı olan kuzey cephesiyle (gerektiğinde yeniden yapılabilir) şık bir endüstriyel loft karakteri. Hobi, küçük prodüksiyonlar, depolama, sergiler veya etkinlikler için mükemmeldir.
Salonun çatısında 30 kWp'lik bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır (2023'te devreye alınmıştır). Yılda 29.000 kWh üretmektedir.
Salonda 16 A ve 32 A trifaze prizler bulunmaktadır.
Zemin katta duşlu WC ve ayrıca bir WC bulunmaktadır.
Üst kattaki ofis alanları (100 m²): Konuta kullanım değişikliği için izin mevcuttur. WC ve mini mutfak bağlantıları bulunmaktadır.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum: Taunusstein-Neuhof’ta, imar planı bulunmayan ticari-karma bölgede ideal konumlanmış, cazip bir lokasyon.
Ulaşım bağlantısı: Mükemmel erişilebilirlik
Tüm önemli altyapılara kısa mesafeler:
Toplu taşıma: Wiesbaden ve Mainz’a doğrudan otobüs bağlantıları. Frankfurt am Main dâhil bölgesel ve bölgeler üstü bağlantıları olan en yakın tren istasyonları Idstein, Niedernhausen veya Wiesbaden’dedir.
Özel araçla ulaşım: A3 otoyolu yalnızca 5 km uzaklıkta – Frankfurt, Mainz ve tüm Rhein-Main bölgesine hızlı erişim. Taşınmaz üzerinde: Toplam 9 park yeri, evin hemen önünde 2 otomobil için carport, salona rahat erişim sağlayan seksiyonel kapılı (3,12 m × 2,41 m) geniş avlu girişi.
Günlük ihtiyaçlar: Süpermarketlere (Aldi, Lidl, Penny) yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir. Neuhof’taki yeni Globus yapı marketi (inşaat hâlinde) yerel seçenekleri genişletmektedir.
Altyapı ve boş zaman: Doğayla iç içe yaşam kalitesi
Taunusstein-Neuhof, kırsal sakinliği şehir altyapısıyla birleştirir:
Doğa ve açık hava: Çok sayıda yürüyüş ve bisiklet imkânı sunan Rhein-Taunus Doğa Parkı’nın hemen yakınında. Pitoresk manzaralar keşif ve doğanın tadını çıkarma fırsatı sunar.
Eğitim ve aile: Mahallede 3 anaokulu, devlet ilkokulu ve iki dilli özel okul (okul öncesinden lise bitirme sınavına kadar). Geniş aileler ve birden fazla neslin birlikte yaşadığı haneler için ideal koşullar.
Boş zaman ve kültür: Aktif boş zaman değerlendirme için yerel yüzme havuzları, parklar ve spor tesisleri. Taunusstein, tiyatrolar ve müzelerle çeşitli bir kültür seçeneği sunar.
Bu adresin özel avantajı: Özel Aartal panoramasına sahip, yerleşim yeri kenarında sakin konum; metropollere ve günlük ihtiyaçlara merkezi erişimle birleşiyor – nadir bulunan bir fırsat.
