| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 168 m² |
| Bouwjaar | 2002 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 552 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 65 m² |
| Aankoopprijs | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.845,24 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een solide en zeer verzorgde twee-onder-een-kapwoning uit 2002, gelegen op een mooie helling. Het huis beschikt over 5 kamers en is volledig instapklaar; er is geen achterstallig onderhoud. Dankzij de ligging op het zuiden zijn de ruimtes de hele dag licht. Een groot pluspunt is het vrije, onbelemmerde weidse uitzicht over weiden, bossen en de bergen. Een actueel verbruiksenergiecertificaat werd in 2026 opgesteld door een energieadviseur.
Bouw en materiaal:
De kelderverdieping en de dubbele scheidingsmuur met de buren (zeer goede geluidsisolatie) zijn massief gemetseld. De begane grond en bovenverdieping zijn gebouwd in een solide houtskeletbouw. Binnen zorgen houten plankenvloeren, natuurstenen tegels en grote larikshouten ramen voor een aangenaam woonklimaat. De bovenverdieping heeft een open dakconstructie in het zicht.
Woonoppervlak en buitenruimte:
De kelderverdieping heeft grote ramen en veel daglicht. De ruimtes daar vormen volwaardig woonoppervlak met uitzicht op de tuin. Op de begane grond zijn er twee overdekte terrassen: één op het zuidoosten met uitzicht op de bergen, het andere op het westen, beschut door een natuurstenen muur en beplanting. Bij het huis horen een garage, een carport met aangebouwd tuinhuis en twee parkeerplaatsen.
Kenmerken:
Aantal kamers: 5
Woonoppervlak: 168 m²
Perceel: 552 m² (helling)
Gesplitste eigendom
Bouwjaar: 2002 – verzorgde staat, direct bewoonbaar
Energiecertificaat: verbruiksenergiecertificaat (opgesteld in 2026)Kengetallen: 87 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C
Uitzicht: Onbelemmerd weids uitzicht op velden en bergen
Constructie: kelderverdieping massief, begane grond en bovenverdieping in houtskeletbouw
Interieur: zichtbare dakconstructie, houten plankenvloeren, houten deuren, natuurstenen tegels, larikshouten ramen, inbouwkasten en keuken
Terrassen: 2 houten terrassen (eiken) met glazen overkapping
Tuin: natuurstenen muur met watervalbron, kasseien, stenen trap, volwassen beplanting (taxussen, cipressen, beuken)
Watervoorziening: 8.000 l regenwaterreservoir voor de besproeiing van de tuin
Parkeren: 1 garage, 1 carport (incl. tuinhuis), 2 parkeerplaatsen buiten
Verwarming: olie en/of hout
Flexibel verwarmingssysteem
De verwarming combineert een olie-lagetemperatuurketel met een gemetselde basisoven in de woonruimte. Dankzij geïntegreerde watertassen voert de basisoven de opgewekte warmte rechtstreeks naar het centrale gelaagde opslagvat, dat de vloerverwarming, de radiatoren en het warme water in het hele huis voorziet.
Terwijl de olieverwarming in het dagelijks leven of bij afwezigheid automatisch voor de nodige warmte zorgt, kan de basisoven flexibel met hout worden gestookt en indien nodig ook de volledige verwarmingsbelasting overnemen.
Voor de olie-lagetemperatuurketel bestaat geen wettelijke vervangingsplicht. Wie later op een ander systeem (zoals een warmtepomp) wil overstappen, kan dit eenvoudig en met weinig moeite doen. Hiervoor is momenteel een overheidssubsidie van maximaal 70 % beschikbaar.
8000 l regenwaterreservoir voor tuinbewatering
Plankenvloer
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Idyllische ligging in de Chiemgau met perfecte infrastructuur en een hoge recreatieve waarde.
De woning bevindt zich in de charmante en traditiebewuste gemeente Nußdorf in het Opper-Beierse district Traunstein. Omgeven door het schilderachtige voor-Alpenlandschap van de Chiemgau combineert deze woonplaats een maximale levenskwaliteit, verbondenheid met de natuur en optimale bereikbaarheid.
Natuur en recreatie voor de deur: de Chiemsee met zijn veelzijdige watersportmogelijkheden en strandbaden ligt op slechts enkele minuten rijden. De nabijgelegen Chiemgauer Alpen nodigen het hele jaar uit tot wandelen, bergbeklimmen en skiën.
Infrastructuur: Nußdorf zelf biedt een uitstekende levenskwaliteit voor gezinnen, stellen en senioren. Ter plaatse vindt u een basisschool, een kleuterschool en een levensmiddelenwinkel. De op slechts ongeveer 5 kilometer afstand gelegen Große Kreisstadt Traunstein fungeert als regionaal centrum en biedt uitgebreide medische zorg (kliniek), alle middelbare scholen, diverse winkelmogelijkheden en een breed cultureel aanbod.
Optimale verkeersverbindingen: ondanks de rustige en natuurrijke ligging zijn de verkeersverbindingen zeer goed. Via de nabijgelegen snelweg A8 (München–Salzburg) en de Bundesstraße B304 zijn de economische centra snel bereikbaar. Salzburg is in ca. 35 minuten bereikbaar, München in ongeveer een uur. Bovendien biedt het station in het aangrenzende Traunstein regelmatige, snelle verbindingen (Eurocity/Meridian) in beide richtingen.
Hier woont u waar anderen op vakantie gaan!
