| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 168 m² |
| Année de construction | 2002 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 552 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 65 m² |
| Prix d'achat | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 845,24 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une solide maison jumelée très bien entretenue, construite en 2002, située sur un beau terrain en pente. La maison dispose de 5 pièces et est entièrement prête à être habitée ; aucun travaux de rénovation importants ne sont nécessaires. Grâce à son orientation sud, les pièces sont lumineuses toute la journée. Son grand atout est la vue dégagée et imprenable sur les prairies, les forêts et les montagnes. Un certificat de consommation énergétique récent a été établi en 2026 par un conseiller en énergie.
Construction et matériaux :
Le sous-sol ainsi que le mur mitoyen à double paroi avec le voisin (très bonne isolation acoustique) sont construits en maçonnerie massive. Le rez-de-chaussée et l’étage ont été réalisés selon une solide construction à ossature bois. À l’intérieur, les planchers en bois, les carrelages en pierre naturelle et les grandes fenêtres en mélèze créent un climat intérieur agréable. L’étage dispose d’une charpente apparente ouverte.
Surface habitable et extérieur :
Le sous-sol dispose de grandes fenêtres et de beaucoup de lumière naturelle. Les pièces qui s’y trouvent constituent une véritable surface habitable avec vue sur le jardin. Au rez-de-chaussée, il y a deux terrasses couvertes : l’une orientée sud-est avec vue sur les montagnes, l’autre orientée ouest, protégée par un mur en pierre naturelle et des plantations. La maison comprend un garage, un carport avec abri de jardin attenant et deux places de stationnement.
Caractéristiques :
Nombre de pièces : 5
Surface habitable : 168 m²
Terrain : 552 m² (terrain en pente)
Division réelle
Année de construction : 2002 – état bien entretenu, habitable immédiatement
Certificat énergétique : certificat de consommation (établi en 2026)Valeurs caractéristiques : 87 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C
Vue : vue panoramique dégagée et imprenable sur les champs et les montagnes
Construction : sous-sol en maçonnerie massive, rez-de-chaussée et étage en ossature bois
Aménagement intérieur : charpente apparente, planchers en bois, portes en bois, carrelages en pierre naturelle, fenêtres en mélèze, placards intégrés et cuisine
Terrasses : 2 terrasses en bois (chêne) avec couverture en verre
Jardin : mur en pierre naturelle avec fontaine en cascade, pavés, escalier en pierre, végétation mature (ifs, cyprès, hêtres)
Approvisionnement en eau : citerne de 8 000 l pour l’arrosage du jardin
Stationnement : 1 garage, 1 carport (avec abri de jardin), 2 places extérieures
Chauffage : fioul et/ou bois
Système de chauffage flexible
Le chauffage combine une chaudière fioul basse température avec un poêle de masse maçonné dans la pièce de vie. Grâce aux poches d’eau intégrées, le poêle de masse alimente directement en chaleur le ballon tampon stratifié central, qui fournit le chauffage au sol, les radiateurs et l’eau chaude dans toute la maison.
Lorsque le chauffage au fioul assure automatiquement la chaleur nécessaire au quotidien ou en cas d’absence, le poêle de masse peut être alimenté au bois en toute flexibilité et, si nécessaire, prendre en charge l’intégralité des besoins de chauffage.
Aucune obligation légale de remplacement ne s’applique à la chaudière fioul basse température. Toute personne souhaitant passer ultérieurement à un autre système (comme une pompe à chaleur) peut le faire simplement et à peu de frais. Une aide publique pouvant actuellement atteindre 70 % est disponible à cet effet.
Citerne de 8000 l pour l’arrosage du jardin
Parquet en planches
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Situation idyllique dans le Chiemgau, avec une infrastructure parfaite et de nombreuses possibilités de loisirs.
Le bien se trouve dans la charmante commune traditionnelle de Nußdorf, dans l’arrondissement de Traunstein, en Haute-Bavière. Nichée dans le paysage pittoresque des Préalpes du Chiemgau, cette commune offre une qualité de vie exceptionnelle, un lien étroit avec la nature et une excellente accessibilité.
La nature et les loisirs à portée de main : le lac de Chiemsee, avec ses nombreuses possibilités de sports nautiques et ses plages aménagées, se trouve à seulement quelques minutes en voiture. Les Alpes du Chiemgau toutes proches invitent toute l’année à la randonnée, à l’alpinisme et au ski.
Infrastructure : Nußdorf offre une excellente qualité de vie aux familles, aux couples et aux seniors. Sur place, vous trouverez une école primaire, une école maternelle ainsi qu’une épicerie. La ville-arrondissement de Traunstein, située à seulement environ 5 kilomètres, constitue le centre régional et offre une prise en charge médicale complète (clinique), tous les établissements scolaires secondaires, de nombreuses possibilités de shopping ainsi qu’une offre culturelle variée.
Excellente desserte : malgré son emplacement calme et proche de la nature, la commune bénéficie d’une très bonne desserte. Les centres économiques sont rapidement accessibles par l’autoroute A8 toute proche (Munich–Salzbourg) ainsi que par la route fédérale B304. Salzbourg est accessible en env. 35 minutes, Munich en environ une heure. La gare de Traunstein, située dans la commune voisine, propose en outre des liaisons régulières et rapides (Eurocity/Meridian) dans les deux directions.
Ici, vous vivez là où les autres passent leurs vacances !
