| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 168 m² |
| Рік побудови | 2002 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 552 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 4 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 65 m² |
| Ціна продажу | 1.150.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 6.845,24 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається добротна та дуже доглянута половина двоквартирного будинку, збудована у 2002 році, у мальовничому місці на схилі. Будинок має 5 кімнат і повністю готовий до заселення, потреби в ремонті немає. Завдяки південній орієнтації приміщення світлі протягом усього дня. Великою перевагою є вільний, нічим не перекритий панорамний вид на луки, ліси та гори. Актуальний сертифікат енергоспоживання був складений енергоконсультантом у 2026 році.
Конструкція та матеріали:
Підвальний поверх і двошарова спільна стіна з сусідом (дуже добра звукоізоляція) виконані з масивної цегляної кладки. Перший і верхній поверхи збудовані в добротній каркасній дерев’яній конструкції. В інтер’єрі приємний мікроклімат забезпечують дерев’яні дощаті підлоги, плитка з натурального каменю та великі вікна з модрини. На верхньому поверсі — відкриті видимі крокви даху.
Житлова площа та зовнішня територія:
Підвальний поверх має великі вікна та багато денного світла. Приміщення там є повноцінною житловою площею з видом на сад. На першому поверсі є дві криті тераси: одна — на південний схід із видом на гори, інша — на захід, захищена стіною з натурального каменю та рослинністю. До будинку належать гараж, навіс для автомобіля з прибудованим садовим будиночком і два паркомісця.
Характеристики:
Кількість кімнат: 5
Житлова площа: 168 м²
Земельна ділянка: 552 м² (на схилі)
Реальний поділ
Рік будівництва: 2002 — доглянутий стан, можна одразу заселятися
Енергетичний сертифікат: сертифікат енергоспоживання (складений у 2026 році)Показники: 87 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C
Вид: нічим не перекритий панорамний вид на поля та гори
Конструкція: підвальний поверх — масивний, перший і верхній поверхи — каркасна дерев’яна конструкція
Внутрішнє оздоблення: відкриті видимі крокви даху, дерев’яні дощаті підлоги, дерев’яні двері, плитка з натурального каменю, вікна з модрини, вбудовані шафи та кухня
Тераси: 2 дерев’яні тераси (дуб) зі скляним накриттям
Сад: стіна з натурального каменю з фонтаном-водоспадом, бруківка, кам’яні сходи, зрілі насадження (тис, кипариси, буки)
Водопостачання: цистерна об’ємом 8.000 л для поливу саду
Паркування: 1 гараж, 1 навіс для автомобіля (включно із садовим будиночком), 2 відкриті паркомісця
Опалення: нафта та/або дрова
Гнучка система опалення
Система опалення поєднує масляний низькотемпературний котел із мурованою основною піччю у житловій зоні. Завдяки вбудованим водяним кишеням основна піч подає вироблене тепло безпосередньо до центрального пошарового накопичувача, який забезпечує теплу підлогу, радіатори та гарячу воду в усьому будинку.
Поки масляне опалення у повсякденному режимі або за відсутності мешканців автоматично забезпечує необхідне тепло, основну піч можна гнучко опалювати дровами, а за потреби вона може взяти на себе все теплове навантаження.
Для масляного низькотемпературного котла законодавством не передбачено обов’язкової заміни. Той, хто згодом захоче перейти на іншу систему (наприклад, тепловий насос), може зробити це нескладно та з мінімальними витратами. Наразі для цього доступна державна субсидія до 70 %.
Цистерна об’ємом 8000 л для поливу саду
Дощата підлога
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ідилічне розташування в Хімгау з чудовою інфраструктурою та широкими можливостями для відпочинку.
Нерухомість розташована в чарівній громаді Нусдорф із багатими традиціями в окрузі Траунштайн, Верхня Баварія. Оточене мальовничим передгірним ландшафтом Хімгау, це місце проживання поєднує найвищу якість життя, близькість до природи та оптимальне транспортне сполучення.
Природа й відпочинок поруч із домом: озеро Кімзеє з різноманітними можливостями для водного спорту та пляжними басейнами розташоване лише за кілька хвилин їзди автомобілем. Найближчі Альпи Хімгау цілий рік запрошують до піших походів, альпінізму та катання на лижах.
Інфраструктура: сам Нусдорф пропонує чудову якість життя для сімей, пар і людей старшого віку. На місці є початкова школа, дитячий садок і продуктовий магазин. Розташоване лише приблизно за 5 кілометрів окружне місто Траунштайн є регіональним центром і пропонує комплексне медичне обслуговування (клініка), усі подальші загальноосвітні школи, різноманітні можливості для покупок і широкий спектр культурних заходів.
Оптимальне транспортне сполучення: незважаючи на тихе розташування поблизу природи, транспортне сполучення дуже добре. Через розташовану неподалік автомагістраль A8 (Мюнхен–Зальцбург) і федеральну трасу B304 економічні центри швидко доступні. До Зальцбурга можна дістатися приблизно за 35 хвилин, до Мюнхена — приблизно за годину. Крім того, вокзал у сусідньому Траунштайні забезпечує регулярне швидке сполучення (Eurocity/Meridian) в обох напрямках.
Тут ви житимете там, де інші проводять відпустку!
