| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 168 m² |
| Año construido | 2002 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 552 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 65 m² |
| Precio de compra | 1.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.845,24 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta una sólida y muy cuidada vivienda pareada del año 2002, situada en una bonita ladera. La casa dispone de 5 habitaciones y está completamente lista para entrar a vivir; no requiere reformas. Gracias a su orientación sur, las estancias son luminosas durante todo el día. Una gran ventaja es la amplia vista despejada e inobstruida sobre prados, bosques y montañas. Un certificado energético actual basado en el consumo fue elaborado en 2026 por un asesor energético.
Construcción y materiales:
El sótano y la pared medianera de doble hoja con el vecino (muy buen aislamiento acústico) están construidos con mampostería maciza. La planta baja y la planta superior se construyeron con una sólida estructura de entramado de madera. En el interior, los suelos de madera, las baldosas de piedra natural y las grandes ventanas de madera de alerce proporcionan un buen clima interior. La planta superior cuenta con una estructura de cubierta vista abierta.
Superficie habitable y zona exterior:
El sótano tiene grandes ventanas y mucha luz natural. Las estancias de allí constituyen superficie habitable completa con vistas al jardín. En la planta baja hay dos terrazas cubiertas: una orientada al sureste con vistas a las montañas y la otra orientada al oeste, protegida por un muro de piedra natural y vegetación. La propiedad incluye un garaje, un aparcamiento cubierto con caseta de jardín adosada y dos plazas de aparcamiento.
Características:
Número de habitaciones: 5
Superficie habitable: 168 m²
Parcela: 552 m² (en ladera)
División real
Año de construcción: 2002 – estado cuidado, habitable de inmediato
Certificado energético: certificado basado en el consumo (elaborado en 2026)Valores: 87 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C
Vistas: Amplias vistas despejadas e inobstruidas sobre campos y montañas
Construcción: sótano macizo, planta baja y planta superior con estructura de entramado de madera
Equipamiento interior: estructura de cubierta vista, suelos de madera, puertas de madera, baldosas de piedra natural, ventanas de madera de alerce, armarios empotrados y cocina
Terrazas: 2 terrazas de madera (roble) con cubierta de vidrio
Jardín: muro de piedra natural con fuente en cascada, adoquines, escalera de piedra, vegetación consolidada (tejos, cipreses, hayas)
Abastecimiento de agua: cisterna de 8.000 l para el riego del jardín
Aparcamiento: 1 garaje, 1 aparcamiento cubierto (incluida caseta de jardín), 2 plazas exteriores
Calefacción: petróleo y/o madera
Sistema de calefacción flexible
La calefacción combina una caldera de gasóleo de baja temperatura con una estufa de masa de obra en la zona de estar. Gracias a los depósitos de agua integrados, la estufa de masa introduce directamente el calor generado en el acumulador estratificado central, que abastece la calefacción por suelo radiante, los radiadores y el agua caliente de toda la casa.
Mientras que la calefacción de gasóleo proporciona automáticamente el calor necesario en el día a día o durante las ausencias, la estufa de masa puede calentarse de forma flexible con leña y, cuando sea necesario, asumir también toda la carga de calefacción.
No existe obligación legal de sustituir la caldera de gasóleo de baja temperatura. Quien desee cambiar posteriormente a otro sistema (como una bomba de calor) puede hacerlo de forma sencilla y con poco esfuerzo. Actualmente existe para ello una subvención estatal de hasta el 70 %.
Cisterna de 8000 l para el riego del jardín
Suelo de tablones
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Idílica ubicación en Chiemgau con una infraestructura perfecta y un alto valor recreativo.
El inmueble se encuentra en el encantador municipio de Nußdorf, rico en tradiciones, en el distrito de Traunstein, en la Alta Baviera. Rodeado por el pintoresco paisaje prealpino de Chiemgau, este lugar de residencia combina la máxima calidad de vida, el contacto con la naturaleza y unas conexiones óptimas.
Naturaleza y ocio a la puerta de casa: el lago Chiemsee, con sus numerosas posibilidades para practicar deportes acuáticos y sus playas, se encuentra a solo unos minutos en coche. Los cercanos Alpes de Chiemgau invitan durante todo el año a practicar senderismo, montañismo y esquí.
Infraestructura: Nußdorf ofrece por sí mismo una excelente calidad de vida para familias, parejas y personas mayores. En la localidad encontrará una escuela primaria, una guardería y una tienda de alimentación. La ciudad de Traunstein, a solo unos 5 kilómetros, actúa como centro regional y ofrece una amplia atención médica (hospital), todos los centros de educación secundaria, numerosas posibilidades de compras y una variada oferta cultural.
Conexiones de transporte óptimas: a pesar de su ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, las conexiones de transporte son muy buenas. A través de la cercana autopista A8 (Múnich–Salzburgo) y de la carretera nacional B304 se puede llegar rápidamente a los centros económicos. Salzburgo está a unos 35 minutos y Múnich a aproximadamente una hora. Además, la estación de tren de la vecina Traunstein ofrece conexiones regulares y rápidas (Eurocity/Meridian) en ambas direcciones.
¡Aquí vivirá donde otros pasan sus vacaciones!
