| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 168 m² |
| Год построен | 2002 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 552 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 65 m² |
| Цена покупки | 1.150.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 845,24 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся добротная и очень ухоженная половина дуплекса, построенная в 2002 году, в красивом месте на склоне. В доме 5 комнат, он полностью готов к заселению, необходимость в ремонте отсутствует. Благодаря южной ориентации помещения светлые в течение всего дня. Большим преимуществом является свободный, ничем не застроенный панорамный вид на луга, леса и горы. Актуальное свидетельство о фактическом энергопотреблении было составлено консультантом по энергетике в 2026 году.
Конструкция и материалы:
Цокольный этаж и двухслойная общая с соседями стена (очень хорошая звукоизоляция) выполнены из кирпичной кладки. Первый и верхний этажи построены в добротной каркасной деревянной конструкции. В интерьере хорошему микроклимату способствуют деревянные полы, плитка из натурального камня и большие окна из лиственницы. На верхнем этаже открытая конструкция крыши.
Жилая площадь и территория:
В цокольном этаже большие окна и много дневного света. Помещения там являются полноценной жилой площадью с видом на сад. На первом этаже есть две крытые террасы: одна ориентирована на юго-восток и имеет вид на горы, другая — на запад, защищена стеной из натурального камня и растительностью. К дому относятся гараж, навес для автомобиля с пристроенным садовым домиком и два парковочных места.
Характеристики:
Количество комнат: 5
Жилая площадь: 168 м²
Участок: 552 м² (на склоне)
Отдельный земельный участок
Год постройки: 2002 — ухоженное состояние, можно заселяться сразу
Энергетический сертификат: сертификат по фактическому энергопотреблению (составлен в 2026 году)Энергетические показатели: 87 кВт·ч/(м²·год), класс энергоэффективности C
Вид: ничем не застроенный панорамный вид на поля и горы
Конструкция: цокольный этаж — массивная конструкция, первый и верхний этажи — деревянная каркасная конструкция
Интерьер: открытая конструкция крыши, деревянные полы, деревянные двери, плитка из натурального камня, окна из лиственницы, встроенные шкафы и кухня
Террасы: 2 деревянные террасы (из дуба) со стеклянными навесами
Сад: стена из натурального камня с фонтаном-водопадом, мостовая, каменная лестница, взрослые насаждения (тис, кипарисы, буки)
Водоснабжение: цистерна объёмом 8 000 л для полива сада
Парковка: 1 гараж, 1 навес для автомобиля (включая садовый домик), 2 открытых парковочных места
Отопление: нефть и/или дрова
Гибкая система отопления
Система отопления сочетает масляный низкотемпературный котёл с кирпичной отопительной печью в жилой зоне. Благодаря встроенным водяным контурам печь напрямую подаёт вырабатываемое тепло в центральный многослойный накопитель, который снабжает тёплые полы, радиаторы и систему горячего водоснабжения во всём доме.
В повседневном режиме или во время отсутствия жильцов масляное отопление автоматически обеспечивает необходимое тепло, тогда как отопительную печь можно гибко топить дровами и при необходимости использовать для покрытия всей отопительной нагрузки.
Для масляного низкотемпературного котла отсутствует установленная законом обязанность по замене. Если впоследствии потребуется перейти на другую систему (например, тепловой насос), это можно сделать без особых сложностей и с небольшими затратами. В настоящее время для этого предусмотрена государственная субсидия в размере до 70 %.
Цистерна объёмом 8000 л для полива сада
Пол из досок
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Идиллическое расположение в Химгау с отличной инфраструктурой и широкими возможностями для отдыха.
Недвижимость расположена в очаровательной и сохраняющей традиции общине Нусдорф в Верхней Баварии, в округе Траунштайн. Расположенный среди живописного предальпийского ландшафта Химгау, этот населённый пункт сочетает высочайшее качество жизни, близость к природе и оптимальное транспортное сообщение.
Природа и отдых у порога: озеро Кимзе с разнообразными возможностями для водного спорта и пляжными бассейнами находится всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Расположенные неподалёку Альпы Химгау круглый год приглашают к пешим прогулкам, альпинизму и катанию на лыжах.
Инфраструктура: сам Нусдорф предлагает отличное качество жизни для семей, пар и пожилых людей. На месте расположены начальная школа, детский сад и продуктовый магазин. Большой окружной город Траунштайн, находящийся всего примерно в 5 километрах, является региональным центром и предлагает комплексное медицинское обслуживание (клиника), все последующие ступени образования, разнообразные возможности для покупок, а также широкую культурную программу.
Оптимальное транспортное сообщение: несмотря на спокойное расположение в окружении природы, транспортное сообщение очень хорошее. Благодаря расположенным неподалёку автомагистрали A8 (Мюнхен–Зальцбург) и федеральной дороге B304 экономические центры быстро доступны. До Зальцбурга можно добраться примерно за 35 минут, до Мюнхена — примерно за час. Кроме того, железнодорожный вокзал в соседнем Траунштайне предлагает регулярное быстрое сообщение (Eurocity/Meridian) в обоих направлениях.
Здесь вы будете жить там, где другие проводят отпуск!
