| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 168 m² |
| Yapım yılı | 2002 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 552 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 65 m² |
| Satış fiyatı | 1.150.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 6.845,24 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSatışa sunulan, 2002 yılında inşa edilmiş, güzel bir yamaç konumunda bulunan sağlam ve bakımlı bir ikiz evdir. Ev 5 oda sunmakta olup tamamen taşınmaya hazırdır; herhangi bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Güney yönelimi sayesinde odalar gün boyunca aydınlıktır. En büyük avantajlarından biri, çayırlar, ormanlar ve dağlar üzerinde açık ve yapılaşmayla kapanmayacak geniş manzaradır. Güncel bir tüketim belgesi 2026 yılında bir enerji danışmanı tarafından hazırlanmıştır.
Yapı şekli ve malzeme:
Bodrum kat ve komşuya bitişik çift kabuklu ortak duvar (çok iyi ses yalıtımı) masif olarak örülmüştür. Zemin kat ve üst kat sağlam ahşap karkas yapım yöntemiyle inşa edilmiştir. İç mekânda ahşap döşemeler, doğal taş fayanslar ve büyük karaçam ahşabı pencereler iyi bir yaşam iklimi sağlar. Üst katta açıkta bırakılmış çatı kirişleri bulunmaktadır.
Kullanım alanı ve dış alan:
Bodrum katta büyük pencereler ve bol gün ışığı vardır. Buradaki odalar bahçeye bakan tam teşekküllü yaşam alanlarıdır. Zemin katta iki adet üzeri kapalı teras bulunmaktadır: Biri dağ manzaralı güneydoğu yönünde, diğeri ise doğal taş duvar ve bitkilerle korunan batı yönündedir. Eve bir garaj, bitişik bahçe kulübesi bulunan bir carport ve iki park yeri dahildir.
Özellikler:
Oda sayısı: 5
Kullanım alanı: 168 m²
Arsa: 552 m² (yamaç konumu)
Ayrı parsel
Yapım yılı: 2002 – bakımlı durumda, hemen oturulabilir
Enerji belgesi: Tüketim belgesi (2026 yılında hazırlanmıştır)Enerji değerleri: 87 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C
Manzara: Tarlalar ve dağlar üzerine kapanmayacak geniş manzara
Konstrüksiyon: Bodrum kat masif, zemin kat ve üst kat ahşap karkas yapım
İç donanım: Açıkta bırakılmış çatı kirişleri, ahşap döşeme zeminler, ahşap kapılar, doğal taş fayanslar, karaçam ahşabı pencereler, gömme dolaplar ve mutfak
Teraslar: Cam çatılı 2 ahşap teras (meşe)
Bahçe: Şelaleli çeşme bulunan doğal taş duvar, kaldırım taşı döşeme, taş merdiven, yerleşmiş bitki örtüsü (porsuklar, selviler, kayınlar)
Su temini: Bahçe sulaması için 8.000 l sarnıç
Park: 1 garaj, 1 carport (bahçe kulübesi dâhil), 2 açık park yeri
Isıtma: Fuel-oil ve/veya odun
Esnek ısıtma sistemi
Isıtma sistemi, bir yağ düşük sıcaklık kazanını yaşam alanındaki örme bir temel sobasıyla birleştirir. Entegre su cepleri sayesinde temel sobası üretilen ısıyı doğrudan merkezi katmanlı ısı depolama tankına aktarır; bu tank tüm evdeki yerden ısıtmayı, radyatörleri ve sıcak suyu besler.
Günlük kullanımda veya evde kimse bulunmadığında yağlı ısıtma sistemi gerekli ısıyı otomatik olarak sağlarken, temel sobası esnek biçimde odunla yakılabilir ve gerektiğinde toplam ısıtma yükünü de üstlenebilir.
Yağ düşük sıcaklık kazanı için yasal bir değiştirme zorunluluğu bulunmamaktadır. Daha sonra başka bir sisteme (örneğin ısı pompasına) geçmek isteyenler bunu kolayca ve düşük maliyetle gerçekleştirebilir. Bunun için şu anda %70'e kadar devlet desteği mevcuttur.
Bahçe sulaması için 8000 l sarnıç
Tahta döşeme
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mükemmel altyapıya ve yüksek boş zaman değerine sahip pastoral Chiemgau konumu.
Gayrimenkul, Yukarı Bavyera’daki Traunstein ilçesinde yer alan, cazibeli ve geleneklerine bağlı Nußdorf belediyesinde bulunmaktadır. Chiemgau’nun pitoresk Alp etekleri manzarasına gömülü bu yerleşim, en üst düzeyde yaşam kalitesini, doğayla iç içeliği ve optimal ulaşım bağlantısını bir arada sunmaktadır.
Kapınızın önünde doğa ve boş zaman olanakları: Çeşitli su sporları imkânları ve plaj tesisleriyle Chiemsee sadece birkaç dakikalık araç mesafesindedir. Yakındaki Chiemgau Alpleri yıl boyunca yürüyüş, dağcılık ve kayak için davetkârdır.
Altyapı: Nußdorf, aileler, çiftler ve yaşlılar için mükemmel bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Yerleşim içinde bir ilkokul, bir anaokulu ve bir gıda mağazası bulunmaktadır. Sadece yaklaşık 5 kilometre uzaklıktaki Große Kreisstadt Traunstein bölgesel merkez konumunda olup kapsamlı tıbbi hizmetler (klinik), tüm üst düzey okullar, çeşitli alışveriş olanakları ve geniş bir kültür yelpazesi sunmaktadır.
Optimal ulaşım bağlantısı: Sakin ve doğayla iç içe konumuna rağmen ulaşım bağlantıları çok iyidir. Yakındaki A8 otoyolu (Münih–Salzburg) ve B304 federal yolu üzerinden ekonomi merkezlerine hızlıca ulaşılabilir. Salzburg’a yaklaşık 35 dakikada, Münih’e ise yaklaşık bir saatte ulaşılmaktadır. Ayrıca komşu Traunstein’daki tren istasyonu her iki yönde düzenli ve hızlı bağlantılar (Eurocity/Meridian) sunmaktadır.
Başkalarının tatil yaptığı yerde yaşayacaksınız!
