| Rodzaj | Dom częściowo oddzielony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 168 m² |
| Rok | 2002 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 552 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 4 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 3 |
| Powierzchnia użytkowa | 65 m² |
| Cena zakupu | 1.150.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 6 845,24 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż solidna i bardzo zadbana połowa bliźniaka z 2002 roku, położona w pięknym miejscu na stoku. Dom oferuje 5 pokoi i jest w pełni gotowy do zamieszkania; nie wymaga remontu. Dzięki orientacji południowej pomieszczenia są jasne przez cały dzień. Dużym atutem jest nieograniczony, niezabudowany widok na łąki, lasy i góry. Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia zostało sporządzone w 2026 roku przez doradcę energetycznego.
Konstrukcja i materiały:
Piwnica oraz dwuwarstwowa ściana dzieląca z sąsiadem (bardzo dobra izolacja akustyczna) są murowane w technologii masywnej. Parter i piętro wykonano w solidnej konstrukcji szkieletowej drewnianej. We wnętrzach dobry klimat mieszkalny zapewniają deski drewniane, płytki z kamienia naturalnego i duże okna z drewna modrzewiowego. Na piętrze znajduje się otwarta więźba dachowa.
Powierzchnia mieszkalna i teren zewnętrzny:
Piwnica ma duże okna i dużo światła dziennego. Pomieszczenia te stanowią pełnowartościową powierzchnię mieszkalną z widokiem na ogród. Na parterze znajdują się dwa zadaszone tarasy: jeden od strony południowo-wschodniej z widokiem na góry, drugi od strony zachodniej, osłonięty murem z kamienia naturalnego i roślinnością. Do domu należą garaż, wiata garażowa z dobudowanym domkiem ogrodowym oraz dwa miejsca postojowe.
Cechy:
Liczba pokoi: 5
Powierzchnia mieszkalna: 168 m²
Działka: 552 m² (na stoku)
Wydzielona działka
Rok budowy: 2002 – zadbany stan, możliwość natychmiastowego zamieszkania
Świadectwo energetyczne: świadectwo na podstawie zużycia (sporządzone w 2026 r.)Wartości charakterystyczne: 87 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C
Widok: Nieograniczony, niezabudowany widok na pola i góry
Konstrukcja: piwnica murowana, parter i piętro w konstrukcji szkieletowej drewnianej
Wyposażenie wnętrza: otwarta więźba dachowa, podłogi z desek drewnianych, drzwi drewniane, płytki z kamienia naturalnego, okna z drewna modrzewiowego, szafy wnękowe i kuchnia
Tarasy: 2 drewniane tarasy (dębowe) ze szklanym zadaszeniem
Ogród: mur z kamienia naturalnego z kaskadową fontanną, bruk z kostki kamiennej, kamienne schody, dojrzała roślinność (cisy, cyprysy, buki)
Zaopatrzenie w wodę: cysterna o pojemności 8.000 l do podlewania ogrodu
Parkowanie: 1 garaż, 1 wiata garażowa (wraz z domkiem ogrodowym), 2 zewnętrzne miejsca postojowe
Ogrzewanie: olejowe i/lub na drewno
Elastyczny system ogrzewania
System ogrzewania łączy olejowy kocioł niskotemperaturowy z murowanym piecem akumulacyjnym w części mieszkalnej. Dzięki zintegrowanym płaszczom wodnym piec akumulacyjny przekazuje wytworzone ciepło bezpośrednio do centralnego zasobnika warstwowego, który zasila ogrzewanie podłogowe, grzejniki oraz ciepłą wodę użytkową w całym domu.
Podczas codziennego użytkowania lub nieobecności ogrzewanie olejowe automatycznie zapewnia niezbędne ciepło, natomiast piec akumulacyjny można elastycznie opalać drewnem i w razie potrzeby może on przejąć całe obciążenie grzewcze.
Dla olejowego kotła niskotemperaturowego nie istnieje ustawowy obowiązek wymiany. Osoby, które w późniejszym czasie chciałyby przejść na inny system (taki jak pompa ciepła), mogą zrobić to bez komplikacji i przy niewielkim nakładzie pracy. Obecnie dostępne jest na ten cel dofinansowanie państwowe w wysokości do 70 %.
8000 l cysterna na wodę do podlewania ogrodu
Podłoga z desek
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Idylliczna lokalizacja w Chiemgau z doskonałą infrastrukturą i szerokimi możliwościami spędzania wolnego czasu.
Nieruchomość znajduje się w urokliwej i kultywującej tradycje gminie Nußdorf, w powiecie Traunstein w Górnej Bawarii. Położona w malowniczym przedalpejskim krajobrazie Chiemgau, miejscowość ta łączy najwyższą jakość życia, bliskość natury i optymalne połączenia komunikacyjne.
Przyroda i rekreacja tuż za progiem: Jezioro Chiemsee z licznymi możliwościami uprawiania sportów wodnych i kąpieliskami znajduje się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Położone w pobliżu Alpy Chiemgau przez cały rok zachęcają do wędrówek, wspinaczki górskiej i jazdy na nartach.
Infrastruktura: Sama miejscowość Nußdorf oferuje doskonałą jakość życia rodzinom, parom i seniorom. Na miejscu znajduje się szkoła podstawowa, przedszkole oraz sklep spożywczy. Oddalone o zaledwie około 5 kilometrów miasto powiatowe Traunstein pełni funkcję regionalnego centrum i oferuje kompleksową opiekę medyczną (klinika), wszystkie szkoły ponadpodstawowe, różnorodne możliwości zakupów oraz bogatą ofertę kulturalną.
Optymalne połączenia komunikacyjne: Mimo spokojnego i bliskiego naturze położenia, komunikacja jest bardzo dobra. Dzięki pobliskiej autostradzie A8 (Monachium–Salzburg) oraz drodze krajowej B304 centra gospodarcze są szybko osiągalne. Salzburg można osiągnąć w około 35 minut, a Monachium w około godzinę. Ponadto dworzec kolejowy w sąsiednim Traunstein oferuje regularne, szybkie połączenia (Eurocity/Meridian) w obu kierunkach.
Tutaj mieszkają Państwo w miejscu, do którego inni przyjeżdżają na wakacje!
