| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 168 m² |
| سنة البناء | 2002 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 552 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 65 m² |
| سعر البيع | 1.150.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 6,845.24 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع منزل شبه منفصل متين ومُعتنى به جيدًا جدًا، بُني عام 2002، ويقع في موقع جميل على منحدر. يضم المنزل 5 غرف، وهو جاهز للسكن بالكامل، ولا توجد فيه أعمال تجديد متراكمة. وبفضل توجيهه الجنوبي، تتمتع الغرف بالسطوع طوال اليوم. ومن أبرز مزاياه الإطلالة البانورامية الحرة وغير المحجوبة على المروج والغابات والجبال. وقد أعدّ مستشار طاقة شهادة استهلاك الطاقة الحالية في عام 2026.
طريقة البناء والمواد:
الطابق السفلي والجدار الفاصل المزدوج مع الجار (عزل صوتي جيد جدًا) مبنيان بالطوب الصلب. وقد شُيّد الطابق الأرضي والطابق العلوي بطريقة الهيكل الخشبي المتينة. وتوفر الأرضيات الخشبية، وبلاط الحجر الطبيعي، والنوافذ الكبيرة المصنوعة من خشب الصنوبر اللارِشي مناخًا سكنيًا مريحًا في الداخل. ويتميز الطابق العلوي بهيكل سقف مكشوف.
مساحة المعيشة والمنطقة الخارجية:
يحتوي الطابق السفلي على نوافذ كبيرة والكثير من الضوء الطبيعي. وتُعد الغرف هناك مساحة معيشية كاملة مع إطلالة على الحديقة. يوجد في الطابق الأرضي تراسان مغطّيان: أحدهما باتجاه الجنوب الشرقي مع إطلالة على الجبال، والآخر باتجاه الغرب، محميًّا بجدار من الحجر الطبيعي ونباتات. ويشمل المنزل مرآبًا، وموقفًا مسقوفًا للسيارة مع غرفة حديقة ملحقة، وموقفين للسيارات.
الميزات:
عدد الغرف: 5
مساحة المعيشة: 168 م²
مساحة الأرض: 552 م² (موقع على منحدر)
تقسيم عقاري حقيقي
سنة البناء: 2002 – حالة جيدة ومُعتنى بها، جاهز للسكن فورًا
شهادة الطاقة: شهادة استهلاك (أُعدت عام 2026)القيم: 87 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C
الإطلالة: إطلالة بانورامية غير محجوبة على الحقول والجبال
الإنشاء: الطابق السفلي مبني بشكل صلب، والطابقان الأرضي والعلوي بطريقة الهيكل الخشبي
التجهيزات الداخلية: هيكل سقف مكشوف، أرضيات خشبية، أبواب خشبية، بلاط من الحجر الطبيعي، نوافذ من خشب الصنوبر اللارِشي، خزائن مدمجة ومطبخ
التراسات: تراسان خشبيان (من خشب البلوط) مع سقف زجاجي
الحديقة: جدار من الحجر الطبيعي مع نافورة شلال، حجارة رصف، درج حجري، أشجار ونباتات ناضجة (أشجار الطقسوس، السرو، الزان)
إمدادات المياه: خزان بسعة 8.000 l لري الحديقة
مواقف السيارات: 1 مرآب، 1 موقف مسقوف (يشمل غرفة حديقة)، موقفان خارجيان
التدفئة: الزيت و/أو الخشب
نظام تدفئة مرن
تجمع التدفئة بين مرجل زيت منخفض الحرارة وموقد أساسي مبني بالطوب في منطقة المعيشة. وبفضل جيوب المياه المدمجة، يضخ الموقد الأساسي الحرارة المتولدة مباشرةً إلى خزان التخزين الطبقي المركزي، الذي يزوّد التدفئة الأرضية وأجهزة التدفئة والمياه الساخنة في جميع أنحاء المنزل.
بينما تضمن التدفئة بالزيت تلقائيًا توفير الحرارة اللازمة في الحياة اليومية أو أثناء الغياب، يمكن تشغيل الموقد الأساسي بالخشب بمرونة، كما يمكنه عند الحاجة تولّي كامل حمل التدفئة.
لا يوجد أي التزام قانوني باستبدال مرجل الزيت منخفض الحرارة. ومن يرغب لاحقًا في الانتقال إلى نظام آخر (مثل مضخة حرارية)، يمكنه القيام بذلك بسهولة وبجهد قليل. ويتوفر حاليًا لهذا الغرض دعم حكومي يصل إلى 70٪.
خزان مياه بسعة 8000 لتر لري الحديقة
أرضية من ألواح خشبية
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مثالي في منطقة شيمغاو مع بنية تحتية مثالية وقيمة ترفيهية عالية.
يقع العقار في بلدية نوسدورف الساحرة والمتمسكة بتقاليدها، في مقاطعة تراونشتاين التابعة لبافاريا العليا. ويجمع هذا الموقع السكني، المحاط بمناظر سفوح جبال الألب الخلابة في شيمغاو، بين أعلى مستويات جودة الحياة والارتباط بالطبيعة وسهولة الوصول المثالية.
الطبيعة والأنشطة الترفيهية على مقربة من المنزل: تقع بحيرة شيمزي، بما توفره من إمكانيات متنوعة للرياضات المائية وحمامات الشاطئ، على بضع دقائق فقط بالسيارة. وتدعو جبال شيمغاو الألبية القريبة إلى ممارسة رياضة المشي وتسلق الجبال والتزلج على مدار العام.
البنية التحتية: توفر نوسدورف نفسها جودة حياة ممتازة للعائلات والأزواج وكبار السن. وتجدون في الموقع مدرسة ابتدائية وروضة أطفال ومتجرًا للمواد الغذائية. وتعمل مدينة تراونشتاين الكبيرة، الواقعة على بُعد نحو 5 كيلومترات فقط، مركزًا إقليميًا وتوفر رعاية طبية شاملة (مستشفى)، وجميع المدارس الثانوية، وخيارات متنوعة للتسوق، إضافة إلى عرض ثقافي واسع.
مواصلات مثالية: رغم الموقع الهادئ والقريب من الطبيعة، فإن شبكة المواصلات جيدة جدًا. ويمكن الوصول بسرعة إلى المراكز الاقتصادية عبر الطريق السريع A8 القريب (ميونيخ–سالزبورغ) وكذلك الطريق الاتحادي B304. ويمكن الوصول إلى سالزبورغ في نحو 35 دقيقة، وإلى ميونيخ في حوالي ساعة. كما توفر محطة القطار في تراونشتاين المجاورة رحلات منتظمة وسريعة (Eurocity/Meridian) في كلا الاتجاهين.
هنا تعيشون في المكان الذي يقضي فيه الآخرون عطلاتهم!
