| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 168 m² |
| Anno costruito | 2002 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 552 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 65 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.845,24 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una solida e molto curata porzione di bifamiliare, costruita nel 2002, in una bella posizione collinare. La casa offre 5 locali ed è completamente pronta per essere abitata; non sono necessari interventi di ristrutturazione. Grazie all’orientamento a sud, gli ambienti sono luminosi per tutto il giorno. Un grande punto di forza è la vista libera e senza possibilità di edificazione su prati, boschi e montagne. Un attestato energetico aggiornato basato sui consumi è stato redatto nel 2026 da un consulente energetico.
Struttura e materiali:
Il piano interrato e la parete divisoria a doppia intercapedine con il vicino (ottimo isolamento acustico) sono realizzati in muratura massiccia. Il piano terra e il piano superiore sono stati costruiti con una solida struttura in legno a montanti. Gli interni, con pavimenti in assi di legno, piastrelle in pietra naturale e grandi finestre in legno di larice, garantiscono un piacevole clima abitativo. Il piano superiore presenta una struttura del tetto a vista aperta.
Superficie abitabile e area esterna:
Il piano interrato dispone di grandi finestre e molta luce naturale. Gli ambienti sono a tutti gli effetti superficie abitabile, con vista sul giardino. Al piano terra ci sono due terrazze coperte: una esposta a sud-est con vista sulle montagne, l’altra a ovest, protetta da un muro in pietra naturale e dalla vegetazione. La proprietà comprende un garage, un posto auto coperto con annessa casetta da giardino e due posti auto.
Caratteristiche:
Numero di locali: 5
Superficie abitabile: 168 m²
Terreno: 552 m² (posizione collinare)
Frazionamento reale
Anno di costruzione: 2002 – condizioni curate, immediatamente abitabile
Attestato energetico: attestato basato sui consumi (redatto nel 2026)Valori energetici: 87 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C
Vista: vista panoramica libera e senza possibilità di edificazione su campi e montagne
Struttura: piano interrato massiccio, piano terra e piano superiore con struttura in legno a montanti
Finiture interne: struttura del tetto a vista, pavimenti in assi di legno, porte in legno, piastrelle in pietra naturale, finestre in legno di larice, armadi a muro e cucina
Terrazze: 2 terrazze in legno (rovere) con copertura in vetro
Giardino: muro in pietra naturale con fontana a cascata, pavimentazione in ciottoli, scala in pietra, vegetazione consolidata (tassi, cipressi, faggi)
Approvvigionamento idrico: cisterna da 8.000 l per l’irrigazione del giardino
Parcheggio: 1 garage, 1 posto auto coperto (compresa casetta da giardino), 2 posti auto esterni
Riscaldamento: gasolio e/o legna
Sistema di riscaldamento flessibile
Il sistema di riscaldamento combina una caldaia a olio a bassa temperatura con una stufa di base in muratura nella zona giorno. Grazie ai serbatoi d’acqua integrati, la stufa di base immette direttamente il calore prodotto nell’accumulatore stratificato centrale, che alimenta il riscaldamento a pavimento, i radiatori e l’acqua calda sanitaria in tutta la casa.
Mentre il riscaldamento a olio provvede automaticamente al calore necessario nella vita quotidiana o in caso di assenza, la stufa di base può essere alimentata flessibilmente a legna e, se necessario, può assumere anche l’intero carico di riscaldamento.
Per la caldaia a olio a bassa temperatura non sussiste alcun obbligo di legge di sostituzione. Chi in seguito desidera passare a un altro sistema (come una pompa di calore) può farlo senza complicazioni e con un impegno ridotto. Attualmente è disponibile a tal fine un contributo statale fino al 70 %.
Cisterna da 8000 l per l’irrigazione del giardino
Pavimento in assi di legno
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Posizione idilliaca nel Chiemgau, con infrastrutture perfette e numerose opportunità per il tempo libero.
L’immobile si trova nell’affascinante e tradizionalista comune di Nußdorf, nel distretto di Traunstein, in Alta Baviera. Immersa nel pittoresco paesaggio prealpino del Chiemgau, questa località residenziale unisce il massimo della qualità della vita, il legame con la natura e collegamenti ottimali.
Natura e tempo libero a portata di mano: il Chiemsee, con le sue numerose possibilità per gli sport acquatici e i lidi balneari, è raggiungibile in pochi minuti d’auto. Le vicine Alpi del Chiemgau invitano tutto l’anno a praticare escursionismo, alpinismo e sci.
Infrastrutture: Nußdorf offre un’eccellente qualità della vita per famiglie, coppie e anziani. In loco si trovano una scuola primaria, una scuola dell’infanzia e un negozio di alimentari. La Große Kreisstadt di Traunstein, distante solo circa 5 chilometri, funge da centro regionale e offre un’assistenza medica completa (ospedale), tutte le scuole secondarie, numerose possibilità di acquisto e un’ampia offerta culturale.
Collegamenti ottimali: nonostante la posizione tranquilla e immersa nella natura, i collegamenti stradali sono molto buoni. Attraverso la vicina autostrada A8 (Monaco–Salisburgo) e la strada statale B304, i centri economici sono rapidamente raggiungibili. Salisburgo è raggiungibile in circa 35 minuti, Monaco in circa un’ora. Inoltre, la stazione ferroviaria nella vicina Traunstein offre collegamenti regolari e rapidi (Eurocity/Meridian) in entrambe le direzioni.
Qui vivrete dove gli altri trascorrono le vacanze!
