lichte, ruime woning met weids uitzicht op loopafstand van de Pilsensee

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Wonen in een thuis met uitzonderlijke woonkwaliteit en uitzicht – uw gezinswoning in een droomachtige natuuromgeving aan de Pilsensee:
Welkom in een woning met een woonatmosfeer waarin men zich meteen prettig voelt en waarvan de kwaliteit men anders vooral vindt in liefdevol geplande eengezinswoningen. Het individuele object is een laag-energiehuis en overtuigt door zijn degelijke bouw, geselecteerde materialen en een tot in detail doordachte uitvoering. Hier komen royaal wonen, een idyllische ligging en een hoge recreatieve waarde samen tot een thuis dat aan geen wensen tekortdoet.
De woning bevindt zich in een verzorgd, in massieve bouwstijl opgetrokken tweegezinswoning uit het jaar 2000. Ze werd oorspronkelijk gepland en gebouwd voor eigen gebruik – overeenkomstig hoogwaardig zijn de afwerking, indeling en uitvoering. De lichtovergoten ruimtes overtuigen door royale plattegronden en een aangenaam woongevoel.
Met 5 kamers biedt de woning veel ruimte voor gezinnen met tot drie kinderen of mogelijkheden voor thuiswerk. De open vormgegeven woon- en eetruimte met keuken vormt het middelpunt van het wonen en creëert een heldere, uitnodigende sfeer. Twee badkamers met wc, een praktische berging, twee balkons en een eigen kelderruimte zorgen voor hoog wooncomfort in het dagelijks leven.
Bijzonder aantrekkelijk: de woning ligt in rustige zuidwestoriëntatie aan een verkeersluwe woonstraat en grenst direct aan een uitgestrekt groengebied. Van de bovenverdieping en zolderverdieping evenals vanuit de woonkamer, de badkamers en beide balkons geniet u van een onbelemmerd uitzicht op het groen.
Het royale woonbalkon nodigt uit om te barbecueën, te ontspannen en samen buiten te eten. Het prachtige Pilsensee met zijn glasheldere water bereikt u in enkele minuten te voet – ideaal om te zwemmen, stand-up paddle te doen, te joggen of voor uitgebreide wandelingen.
Het aanbod wordt afgerond door een dubbele garage evenals een extra parkeerplaats direct ervoor – een comfort dat vooral door gezinnen zeer gewaardeerd wordt.
Een thuis voor iedereen die royaal wonen, hoogwaardige bouwkwaliteit en leven dicht bij de natuur met elkaar wil verbinden.

Uw voordelen in één oogopslag:
•Individueel gebouwd bakstenen huis in hoogwaardige massieve bouwstijl
•Energie-efficiëntieklasse B en erkend laag-energiehuis
•Stadsverwarming uit duurzame houtsnippers – geen afhankelijkheid van olie- of gasprijzen
•Uitstekende warmte-isolatie en laag energieverbruik
•Uitgebreid gedocumenteerde bouwkwaliteit - transparantie van de bouwmethode
•Gezond woonklimaat door dampopen bio-silicaat-minerale verf
•Geen saneringsmaatregelen vereist
•Lage bijkomende kosten zonder VvE-beheer, huismeester of lift
•Op loopafstand van de Pilsensee in een van de meest gewilde woonlocaties van het Fünf-Seen-Land
•Besparing op makelaarskosten ter hoogte van EUR 29.274 bij 3% provisie excl. btw door verkoop direct van de eigenaar

Fittings and features, as described

Hoogwaardige uitrusting:
Dit object verbindt wooncomfort, kwaliteit en tijdloze elegantie op harmonieuze wijze met elkaar.
In alle woonruimtes zorgt een aangename vloerverwarming voor een behaaglijk ruimteklimaat. Hoogwaardige tegelvloeren met decoratieve inlegwerk benadrukken het exclusieve karakter van de woonruimtes.

Other

Bouwkwaliteit & energie – duurzaam, energiezuinig en waardevast:

Dit bijzondere onroerend goed werd door gerenommeerde gespecialiseerde ambachtelijke bedrijven met veel liefde voor detail gebouwd. In plaats van een gestandaardiseerde projectontwikkeling ontstond een thuis met hoge bouwkwaliteit, duurzame materialen en een doordachte uitrusting – eigenschappen die ook vandaag nog overtuigen.
Reeds bij de bouw werd gelet op een moderne en toekomstgerichte bouwmethode. Zo werden uitsluitend hoogwaardige materialen en duurzame installaties gebruikt.
Een groot voordeel voor kopers: de volledige bouwuitvoering is uitzonderlijk uitgebreid gedocumenteerd. Daardoor krijgt u maximale transparantie over de bouwkwaliteit en kunt u het onroerend goed met een veilig gevoel kopen.
Duurzaam wonen – blijvend energiekosten besparen
Het huis werd in massieve baksteenbouw met hoogwaardig warmte-isolatie-composietsysteem en extra binnenisolatie gebouwd en bereikt energie-efficiëntieklasse B. Als erkend laag-energiehuis blijft het maar liefst 34 % onder de toen destijds geldende eisen van de warmtebeschermingsverordening.
Voor u betekent dat:
•laag energieverbruik,
•aangenaam woonklimaat in elk seizoen,
•op lange termijn lagere verwarmingskosten.
Een ander pluspunt is de duurzame stadsverwarming. De warmte wordt opgewekt uit houtsnippers, een hernieuwbare grondstof. Daardoor is er geen afhankelijkheid van olie- of gasverwarmingen – een overtuigend voordeel gezien de stijgende energieprijzen en toekomstige wettelijke vereisten.
De hoogwaardige mineraalverf op bio-silicaatbasis zorgt bovendien voor dampopen muren en een gezond, aangenaam binnenklimaat.
Lage lopende kosten
Naast de energie-efficiëntie profiteert u van blijvend overzichtelijke nevenkosten. Omdat er geen kosten zijn voor een huisbeheer, een conciërgeservice, een lift of een externe schoonmaakdienst, blijven de maandelijkse exploitatiekosten aangenaam laag.
Direct intrekken in plaats van renoveren
Het appartement en het gehele gebouw bevinden zich in een uiterst verzorgde staat. Er is geen renovatieachterstand, zodat u zonder extra investeringen kunt intrekken en vanaf het begin van uw nieuwe thuis kunt genieten.

Belangrijke opmerking:

1) Bij de objectfoto "Wohnbalkon": Deze foto werd virtueel gemeubileerd met behulp van digitale bewerking (Virtual Staging). Dit dient uitsluitend om u een beter beeld te geven vande gebruiksmogelijkheden en de verhoudingen over te brengen.

2) Het onroerend goed kan volledig gemeubileerd worden verkocht - behalve het woonbalkon. De meubels zijn van zeer hoge kwaliteit, uit de Ars Natura-serie, massief hout en behandeld met natuurolie. De verkoopprijs voor de мебiliëring wordt bij de bezichtiging besproken, afhankelijk van de behoefte.

Location

Location details

Ligging:
De gemeente Seefeld in het district Starnberg behoort tot de meest begeerde woonlocaties van het Vijfmerenland. Hier vindt u wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur en een uitstekende aansluiting op de hoofdstad München. Via de snelweg A96 en de S-Bahn (MVV) in het stadsdeel Hechendorf bereikt u München en de luchthaven comfortabel en zonder overstappen.
Het Vijfmerenland met Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See en Starnberger See behoort tot de populairste recreatieregio's van Opper-Beieren. Kristalheldere meren, uitgestrekte fiets- en wandelpaden, mogelijkheden voor watersport en talrijke uitstapjes maken de regio het hele jaar door tot een paradijs voor natuurliefhebbers, sportievelingen en gezinnen.
Seefeld met rond 7.700 inwoners overtuigt door zijn hoge woon- en recreatiewaarde. In de plaats vindt u alles voor de dagelijkse behoeften: bakkerijen, supermarkten, herbergen en cafés, kinderdagverblijven, een basisschool, artsen, apotheken en diverse winkelmogelijkheden. Het aanbod wordt aangevuld met een yogastudio, talrijke speelplaatsen en een levendig verenigingsleven dat jong en oud aanspreekt.
Een cultureel hoogtepunt van de gemeente is het historische Schloss Seefeld, dat imposant boven de Pilsensee uittorent. Het uitstekend bewaarde kasteelensemble is ver buiten de regio bekend en inspireert met kunsttentoonstellingen, concerten, lezingen, cabaret, evenementen voor kinderen en de sfeervolle kerstmarkt. Culinaire verwennerij biedt het traditionele Bräustüberl in de binnenplaats van het kasteel, terwijl de tegenoverliggende Breitwand Kino Seefeld in een historisch gewelf een bijzondere bioscoopervaring biedt.
Gezinnen profiteren van korte afstanden naar middelbare scholen. Het gymnasium in het naburige Herrsching is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Meerdere buslijnen verbinden Seefeld met de omliggende gemeenten en zorgen voor een uitstekende mobiliteit.
Ook de omgeving biedt talrijke winkelmogelijkheden voor meubels, wonen en ambacht. Tegelijkertijd geniet u van de onmiddellijke nabijheid van de natuur: de Pilsensee bekoort met zijn uitzonderlijk heldere, turquoise water en nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en diverse vrijetijdsactiviteiten. In de zomer wacht u een verzorgd strandbad aan de westelijke oever en een idyllische biertuin direct aan het meer aan de oostzijde – de ideale plek om de dag af te sluiten bij een droomachtige zonsondergang.
Seefeld verenigt de hoogste levenskwaliteit, een uitstekende infrastructuur en de onmiskenbare sfeer van het Vijfmerenland – een woonplaats waar natuur, cultuur en stedelijk comfort zich op ideale wijze aanvullen.