شقة مشرقة وواسعة بإطلالة بعيدة على مسافة سيرًا إلى بيلسينزي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

العيش في منزل بجودة سكنية استثنائية وإطلالة رائعة – شقتكم العائلية في موقع طبيعي ساحر على بحيرة بيلنزيه:
مرحبًا بكم في شقة تتمتع بأجواء سكنية تشعرون فيها بالراحة فورًا، وبجودة لا نجدها عادةً إلا في المنازل الخاصة المخططة بعناية وحب. هذا العقار المميز منزل منخفض استهلاك الطاقة، ويتميز بطريقة بنائه المتينة، ومواده المختارة، وتنفيذه المدروس بدقة حتى أدق التفاصيل. هنا تجتمع الرحابة السكنية، والموقع idyllي، والقيمة الترفيهية العالية لتشكّل منزلًا لا يترك أي أمنية دون تحقيق.
تقع الشقة في منزل أنيق مكوّن من شقتين، بُني بطريقة متينة عام 2000. وقد خُطط وبُني في الأصل للاستخدام الشخصي؛ ولذلك تتميز تجهيزاته وتوزيع غرفه وتنفيذه بجودة عالية. وتتميز الغرف المغمورة بالضوء بمخططاتها الرحبة وإحساسها السكني المريح.
توفر الشقة، المؤلفة من 5 غرف، مساحة واسعة للعائلات التي لديها ما يصل إلى ثلاثة أطفال، أو إمكانيات للعمل من المنزل. وتشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح مع المطبخ محور الحياة اليومية، وتخلق أجواء مشرقة ودافئة. ويضمن حمّامان مزودان بمرحاض، وغرفة تخزين عملية، وشرفتان، بالإضافة إلى قبو خاص، راحة سكنية عالية في الحياة اليومية.
ومن المزايا الجذابة بشكل خاص: تقع الشقة في اتجاه جنوبي غربي هادئ على شارع سكني مخصص للسكان مع حركة مرور محدودة، وتجاور مباشرة مساحة خضراء واسعة. ومن الطابق العلوي وطابق السطح، وكذلك من غرفة المعيشة والحمّامين وكلتا الشرفتين، يمكنكم الاستمتاع بإطلالة غير محجوبة على المساحات الخضراء.
تدعو الشرفة السكنية الرحبة إلى الشواء والاسترخاء وتناول الطعام معًا في الهواء الطلق. ويمكن الوصول إلى بحيرة بيلنزيه الجميلة بمياهها شديدة الصفاء خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام – وهي مثالية للسباحة، والتجديف وقوفًا، والركض، أو للتنزهات الطويلة.
ويكتمل العرض بمرآب مزدوج بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي أمامه مباشرةً – وهي راحة تحظى بتقدير خاص، لا سيما لدى العائلات.
منزل لكل من يرغب في الجمع بين السكن الرحب، وجودة البناء العالية، والحياة القريبة من الطبيعة.

مزاياكم في لمحة:
•منزل مبني بشكل فردي من الطوب وبطريقة بناء متينة عالية الجودة
•فئة كفاءة الطاقة B ومنزل معترف به منخفض استهلاك الطاقة
•تدفئة مركزية من رقائق الخشب المستدامة – دون الاعتماد على أسعار النفط أو الغاز
•عزل حراري ممتاز واستهلاك منخفض للطاقة
•جودة بناء موثقة بشكل شامل - شفافية طريقة البناء
•مناخ سكني صحي بفضل طلاء معدني عضوي من سيليكات حيوية منفذ للانتشار
•لا حاجة إلى أعمال تجديد
•تكاليف إضافية منخفضة دون إدارة عقار أو عامل صيانة أو مصعد
•على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من بحيرة بيلنزيه، في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة البحيرات الخمس
•توفير رسوم الوساطة العقارية البالغة 29.274 يورو عند عمولة بنسبة 3% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، من خلال البيع مباشرة من المالك

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تجهيزات عالية الجودة:
يجمع هذا العقار بتناغم بين راحة السكن والجودة والأناقة الخالدة.
توفر التدفئة الأرضية المريحة في جميع غرف المعيشة مناخًا داخليًا لطيفًا. وتبرز الأرضيات المبلطة عالية الجودة ذات الزخارف الداخلية الزخرفية الطابع الحصري لغرف المعيشة.

آخر

جودة البناء والطاقة – مستدامة وموفرة للطاقة وتحافظ على قيمتها:

تم تشييد هذا العقار الفردي على يد شركات حرفية متخصصة ومرموقة، مع اهتمام كبير بالتفاصيل. وبدلاً من تنفيذ بناء موحد من قِبل شركة تطوير عقاري، نشأ منزل يتميز بجودة بناء عالية ومواد متينة وتجهيزات مدروسة – وهي خصائص لا تزال مقنعة حتى اليوم.
منذ مرحلة التشييد، تم الحرص على اتباع أسلوب بناء حديث وموجه نحو المستقبل. ولذلك استُخدمت حصراً مواد عالية الجودة وتركيبات متينة.
ومن المزايا الكبيرة للمشترين: تم توثيق كامل أعمال البناء بشكل شامل واستثنائي. وبذلك تحصلون على أقصى قدر من الشفافية بشأن جودة البناء، ويمكنكم شراء العقار بشعور من الأمان.
السكن المستدام – توفير تكاليف الطاقة على المدى الطويل
شُيّد المنزل بطريقة البناء الصلبة من الطوب، مع نظام عزل حراري مركب عالي الجودة وعزل داخلي إضافي، ويحقق فئة كفاءة الطاقة B. وبصفته منزلاً منخفض الطاقة معترفاً به، فإنه يقل بنسبة 34 % مبهرة عن المتطلبات السارية آنذاك وفقاً للائحة الحماية الحرارية.
وهذا يعني لكم:
•استهلاك منخفض للطاقة،
•مناخ سكني مريح في كل فصول السنة،
•تكاليف تدفئة أقل على المدى الطويل.
ومن المزايا الإضافية إمداد التدفئة المستدام عبر شبكة التدفئة المركزية. إذ يتم إنتاج الحرارة من رقائق الخشب، وهي مادة خام متجددة. وبذلك لا يوجد اعتماد على أنظمة التدفئة بالزيت أو الغاز – وهي ميزة مقنعة في ظل ارتفاع أسعار الطاقة والمتطلبات القانونية المستقبلية.
كما أن الطلاء المعدني عالي الجودة القائم على السيليكات الحيوية يضمن جدراناً منفذة للهواء ومناخاً صحياً ومريحاً داخل الغرف.
تكاليف تشغيل منخفضة
إلى جانب كفاءة الطاقة، تستفيدون من تكاليف إضافية يمكن التحكم بها على الدوام. وبما أنه لا توجد تكاليف لإدارة المبنى أو لخدمة البواب أو المصعد أو خدمة تنظيف خارجية، تظل تكاليف التشغيل الشهرية منخفضة بشكل ملحوظ.
الانتقال فوراً بدلاً من الترميم
تقع الشقة والمبنى بأكمله في حالة جيدة للغاية. ولا توجد أعمال ترميم متراكمة، لذا يمكنكم الانتقال دون استثمارات إضافية والاستمتاع بمنزلكم الجديد منذ البداية.

ملاحظة مهمة:

1) بخصوص صورة العقار "شرفة السكن": تم تأثيث هذه الصورة افتراضياً باستخدام معالجة رقمية (التأثيث الافتراضي). ويُستخدم ذلك حصراً لمنحكم تصوراً أفضل عن لنقل إمكانيات الاستخدام والتناسبات.

2) يمكن بيع العقار مفروشًا بالكامل - باستثناء شرفة المعيشة. قطع الأثاث عالية الجودة جدًا، من سلسلة Ars Natura، مصنوعة من الخشب الصلب ومعالجة بالزيت الطبيعي. سيتم مناقشة سعر بيع الأثاث أثناء المعاينة، حسب الحاجة.

الموقع

وصف الموقع

الموقع:
تُعد بلدية زيفِلد في مقاطعة شتارنبرغ واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في منطقة البحيرات الخمس. هنا تجدون سكنًا قريبًا من الطبيعة مع بنية تحتية ممتازة واتصالًا رائعًا بعاصمة الولاية ميونيخ. عبر الطريق السريع A96 وكذلك قطار الضواحي (MVV) في حي هيشندورف، يمكنكم الوصول إلى ميونيخ والمطار بسهولة ومن دون تبديل.
تُعد منطقة البحيرات الخمس، التي تضم بحيرات أمّرزي، فورثزي، بيلنزي، فيسلينغر زي وشتارنبرغر زي، واحدة من أشهر مناطق الاستجمام في بافاريا العليا. فالبحيرات شديدة الصفاء، ومسارات الدراجات والمشي الممتدة، وإمكانيات ممارسة الرياضات المائية، فضلًا عن العديد من الوجهات السياحية، تجعل المنطقة طوال العام جنةً لمحبي الطبيعة والمهتمين بالرياضة والعائلات.
تتميز زيفلد، التي يبلغ عدد سكانها نحو 7,700 نسمة، بجودة سكن وترفيه عالية. ستجدون في البلدة كل ما يلزم للاحتياجات اليومية: المخابز، ومحلات السوبر ماركت، والمطاعم والمقاهي، ورياض الأطفال، ومدرسة ابتدائية، والأطباء، والصيدليات، فضلًا عن خيارات تسوق متنوعة. ويكتمل العرض باستوديو لليوغا، والعديد من ملاعب الأطفال، وحياة نشطة في الجمعيات والنوادي تجذب الصغار والكبار على حد سواء.
ومن أبرز المعالم الثقافية في البلدية قلعة زيفلد التاريخية، التي تتربع بإبهار فوق بحيرة بيلنزي. ويشتهر مجمع القلعة المحفوظ بصورة ممتازة إلى ما وراء المنطقة بكثير، ويأسر الزوار بمعارضه الفنية وحفلاته الموسيقية وقراءات الكتب وعروض الكباريه والفعاليات الخاصة بالأطفال وسوق عيد الميلاد الساحر. ومن الناحية culinaria، يدعو مطعم Bräustüberl العريق في فناء القلعة إلى الاسترخاء، بينما يقدم سينما Breitwand Kino Seefeld المقابلة، الواقعة في قبو تاريخي مقبب، تجربة سينمائية مميزة.
تستفيد العائلات من قصر المسافات إلى المدارس الثانوية. ويمكن الوصول بسهولة بوسائل النقل العام إلى المدرسة الثانوية Gymnasium في هيرشنغ المجاورة. كما تربط عدة خطوط حافلات زيفلد بالبلديات المحيطة وتوفر تنقلًا ممتازًا.
يوفر المحيط أيضًا العديد من خيارات التسوق للأثاث والسكن والحرف اليدوية. وفي الوقت نفسه، تستمتعون بالقرب المباشر من الطبيعة: تأسر بحيرة بيلنزي بمياهها الفيروزية شديدة الصفاء على نحو استثنائي، وتدعو إلى نزهات طويلة وجولات بالدراجات وأنشطة ترفيهية متنوعة. وفي الصيف، ينتظركم مسبح شاطئي أنيق على الضفة الغربية، فضلًا عن حديقة بيرة خلابة مباشرةً على البحيرة في الجهة الشرقية – المكان المثالي لاختتام اليوم عند غروب شمس رائع.
تجمع زيفِلد بين أعلى مستويات جودة الحياة، وبنية تحتية ممتازة، والأجواء الفريدة لمنطقة البحيرات الخمس – وهو مكان للسكن تتكامل فيه الطبيعة والثقافة والراحة الحضرية على نحو مثالي.