світла, простора квартира з панорамою, у пішій доступності до Пільзензе

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Життя в домі з винятковою якістю проживання та видом – ваша сімейна квартира в казково красивому природному місці біля Pilsensee:
Ласкаво просимо до квартири з житловою атмосферою, в якій одразу почуваєшся комфортно, і якість якої зазвичай знаходять насамперед у ретельно спроєктованих власних будинках. Індивідуальний об’єкт є будинком з низьким енергоспоживанням і переконує своєю добротністю, добірними матеріалами та виконанням, продуманим до дрібниць. Тут поєднуються просторе проживання, ідилічне розташування та високий рівень дозвілля в оселі, яка не залишає жодних побажань нездійсненими.
Квартира розташована в доглянутому двоквартирному будинку, зведеному з масивної конструкції, 2000 року. Спочатку її планували та будували для власного користування — відповідно високою є якість оснащення, планування кімнат і виконання. Приміщення, залиті світлом, переконують просторими плануваннями та приємним відчуттям проживання.
На 5 кімнатах квартира пропонує багато місця для сімей із до трьома дітьми або можливості для home office. Відкрита вітальня-їдальня з кухнею утворює центр житла та створює світлу, привітну атмосферу. Дві ванні кімнати з WC, практична комора, два балкони, а також власне підвальне приміщення забезпечують високий комфорт проживання в повсякденному житті.
Особливо привабливо: квартира розташована в тихому південно-західному напрямку на вулиці місцевого руху з заспокоєним транспортом і безпосередньо межує з просторою зеленою зоною. З верхнього та мансардного поверхів, а також із вітальні, ванних кімнат і обох балконів ви насолоджуєтеся незаблокованим видом на зелень.
Просторий житловий балкон запрошує на барбекю, відпочинок і спільні прийоми їжі просто неба. До прекрасного Pilsensee з його кришталево чистою водою ви дістанетеся за кілька хвилин пішки – ідеально для плавання, stand-up-paddling, бігу або тривалих прогулянок.
Пропозицію доповнює подвійний гараж, а також додаткове місце для паркування безпосередньо перед ним – комфорт, який особливо цінують сім’ї.
Дім для всіх, хто хоче поєднати просторе проживання, високу якість будівництва та життя на природі.

Ваші переваги з першого погляду:
•Індивідуально збудований цегляний будинок високої масивної конструкції
•Клас енергоефективності B та визнаний будинок з низьким енергоспоживанням
•Централізоване теплопостачання з екологічної деревної тріски – жодної залежності від цін на нафту чи газ
•Видатна теплоізоляція та низьке енергоспоживання
•Ретельно задокументована якість будівництва - прозорість способу будівництва
•Здоровий мікроклімат завдяки дихаючому біо-силікатно-мінеральному покриттю
•Необхідності в заходах з ремонту немає
•Низькі додаткові витрати без керуючої компанії, хаусмайстра чи ліфта
•Пішки до Пільзензе у одній із найпопулярніших житлових локацій Фюнф-Зеен-Ланду
•Економія на комісії маклера в розмірі EUR 29.274 при 3% комісії плюс ПДВ завдяки продажу безпосередньо від власника

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Високоякісне оснащення:
Цей об'єкт гармонійно поєднує комфорт проживання, якість і позачасову елегантність.
У всіх житлових приміщеннях приємне підлогове опалення забезпечує затишний мікроклімат. Високоякісні плиткові підлоги з декоративними інтарсіями підкреслюють ексклюзивний характер житлових приміщень.

інше

Якість будівництва та енергоефективність – екологічність, енергоефективність і збереження вартості:

Цей індивідуальний об’єкт нерухомості був зведений відомими спеціалізованими підрядними підприємствами з великою увагою до деталей. Замість стандартизованого виконання забудовником було створено житло з високою якістю будівництва, довговічними матеріалами та продуманим оснащенням – властивостями, які й сьогодні переконують.
Вже під час будівництва увагу приділяли сучасному та орієнтованому на майбутнє способу будівництва. Тому використовувалися виключно високоякісні матеріали та довговічні інсталяції.
Велика перевага для покупців: усе виконання будівельних робіт надзвичайно детально задокументоване. Завдяки цьому ви отримуєте максимальну прозорість щодо якості будівництва та можете придбати об’єкт нерухомості з відчуттям упевненості.
Екологічне проживання – постійна економія витрат на енергію
Будинок зведений у масивній цегляній конструкції з високоякісною теплоізоляційною композиційною системою та додатковою внутрішньою ізоляцією і досягає класу енергоефективності B. Як визнаний енергоефективний будинок, він на вражаючі 34 % перевищує вимоги чинного на той час Положення про теплозахист.
Для вас це означає:
•низьке енергоспоживання,
•приємний мікроклімат у будь-яку пору року,
•довгостроково нижчі витрати на опалення.
Ще однією перевагою є екологічне централізоване теплопостачання. Тепло виробляється з деревної тріски – відновлюваної сировини. Завдяки цьому немає залежності від опалення нафтою чи газом – переконлива перевага з огляду на зростання цін на енергоносії та майбутні законодавчі вимоги.
Високоякісне мінеральне покриття на основі біосилікату також забезпечує паропроникні стіни та здоровий, приємний мікроклімат у приміщеннях.
Низькі поточні витрати
Окрім енергоефективності, ви користуєтеся постійно передбачуваними додатковими витратами. Оскільки не виникають витрати на управління будинком, послуги двірника, ліфт або зовнішню клінінгову службу, щомісячні експлуатаційні витрати залишаються приємно низькими.
Одразу заселяйтеся замість ремонту
Квартира та вся будівля перебувають у надзвичайно доглянутому стані. Відсутня потреба в ремонті, тому ви можете заселитися без додаткових інвестицій і від самого початку насолоджуватися новою оселею.

Важливі примітки:

1) Щодо фотографії об’єкта "Житловий балкон": це фото було віртуально мебльоване за допомогою цифрової обробки (Virtual Staging). Це слугує виключно для того, щоб ви могли краще уявитищодо можливостей використання та пропорцій.

2) Об’єкт нерухомості може бути проданий повністю мебльованим — за винятком житлового балкона. Предмети інтер’єру мають дуже високу якість, виготовлені із серії Ars Natura, з масиву дерева та оброблені натуральною олією. Ціна продажу меблів обговорюється під час перегляду, залежно від потреби.

Розташування

Опис місця розташування

Розташування:
Громада Зеєфельд у районі Штарнберг належить до найпопулярніших житлових локацій П’ятиозерного краю. Тут ви знайдете проживання на лоні природи з чудовою інфраструктурою та відмінним сполученням із земельною столицею Мюнхеном. Автомагістраллю A96, а також приміською електричкою (MVV) у районі Хехендорф ви зручно та без пересадки дістанетеся Мюнхена і аеропорту.
П’ятиозерний край з Аммерзе, Вьортзе, Пільзензе, Весслінгер Зеє та Штарнбергзе належить до найулюбленіших рекреаційних регіонів Верхньої Баварії. Кришталево чисті озера, розлогі велосипедні та пішохідні маршрути, можливості для водного спорту, а також численні місця для екскурсій роблять регіон цілий рік раєм для любителів природи, спорту та сімей.
Зеєфельд із приблизно 7.700 мешканцями переконує високою якістю життя та відпочинку. У місті ви знайдете все для щоденних потреб: пекарні, супермаркети, гостьові будинки та кафе, дитячі садки, початкову школу, лікарів, аптеки, а також різноманітні можливості для покупок. Пропозицію доповнюють студія йоги, численні дитячі майданчики та активне клубне життя, яке приваблює і молодь, і людей старшого віку.
Культурною окрасою громади є історичний замок Зеєфельд, що вражаюче височіє над Пільзензе. Чудово збережений замковий ансамбль добре відомий далеко за межами регіону та захоплює виставками мистецтва, концертами, читаннями, кабаре, дитячими заходами й атмосферним різдвяним ярмарком. Для гастрономічного відпочинку традиційний Bräustüberl у замковому дворі запрошує затриматися, тоді як розташований навпроти кінотеатр Breitwand Kino Seefeld у історичному склепінні пропонує особливий кінематографічний досвід.
Сім’ї виграють від коротких шляхів до закладів середньої освіти. Гімназія в сусідньому Герршінгу зручно доступна громадським транспортом. Кілька автобусних ліній з’єднують Зеєфельд із навколишніми громадами та забезпечують чудову мобільність.
Оточення також пропонує численні можливості для покупок меблів, товарів для дому та ремісництва. Водночас ви насолоджуєтеся безпосередньою близькістю до природи: Пільзензе захоплює своєю надзвичайно прозорою, бірюзовою водою та запрошує до тривалих прогулянок, велосипедних турів і різноманітних видів дозвілля. Влітку на вас чекає доглянутий пляжний комплекс для купання на західному березі, а також ідилічний пивний сад прямо біля озера на східному боці — ідеальне місце, щоб завершити день під час чарівного заходу сонця.
Зеєфельд поєднує найвищу якість життя, чудову інфраструктуру та неповторну атмосферу краю п'яти озер – місце проживання, де природа, культура та міський комфорт ідеально доповнюють одне одного.