світла, простора квартира з панорамою, у пішій доступності до Пільзензе

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Життя в домі з винятковою якістю проживання та видом – ваша сімейна квартира в казково красивому природному місці біля Pilsensee:
Ласкаво просимо до квартири з житловою атмосферою, в якій одразу почуваєшся комфортно, і якість якої зазвичай знаходять насамперед у ретельно спроєктованих власних будинках. Індивідуальний об’єкт є будинком з низьким енергоспоживанням і переконує своєю добротністю, добірними матеріалами та виконанням, продуманим до дрібниць. Тут поєднуються просторе проживання, ідилічне розташування та високий рівень дозвілля в оселі, яка не залишає жодних побажань нездійсненими.
Квартира розташована в доглянутому двоквартирному будинку, зведеному з масивної конструкції, 2000 року. Спочатку її планували та будували для власного користування — відповідно високою є якість оснащення, планування кімнат і виконання. Приміщення, залиті світлом, переконують просторими плануваннями та приємним відчуттям проживання.
На 5 кімнатах квартира пропонує багато місця для сімей із до трьома дітьми або можливості для home office. Відкрита вітальня-їдальня з кухнею утворює центр житла та створює світлу, привітну атмосферу. Дві ванні кімнати з WC, практична комора, два балкони, а також власне підвальне приміщення забезпечують високий комфорт проживання в повсякденному житті.
Особливо привабливо: квартира розташована в тихому південно-західному напрямку на вулиці місцевого руху з заспокоєним транспортом і безпосередньо межує з просторою зеленою зоною. З верхнього та мансардного поверхів, а також із вітальні, ванних кімнат і обох балконів ви насолоджуєтеся незаблокованим видом на зелень.
Просторий житловий балкон запрошує на барбекю, відпочинок і спільні прийоми їжі просто неба. До прекрасного Pilsensee з його кришталево чистою водою ви дістанетеся за кілька хвилин пішки – ідеально для плавання, stand-up-paddling, бігу або тривалих прогулянок.
Пропозицію доповнює подвійний гараж, а також додаткове місце для паркування безпосередньо перед ним – комфорт, який особливо цінують сім’ї.
Дім для всіх, хто хоче поєднати просторе проживання, високу якість будівництва та життя на природі.

Ваші переваги з першого погляду:
•Індивідуально збудований цегляний будинок високої масивної конструкції
•Клас енергоефективності B та визнаний будинок з низьким енергоспоживанням
•Централізоване теплопостачання з екологічної деревної тріски – жодної залежності від цін на нафту чи газ
•Видатна теплоізоляція та низьке енергоспоживання
•Ретельно задокументована якість будівництва - прозорість способу будівництва
•Здоровий мікроклімат завдяки дихаючому біо-силікатно-мінеральному покриттю
•Необхідності в заходах з ремонту немає
•Низькі додаткові витрати без керуючої компанії, хаусмайстра чи ліфта
•Пішки до Пільзензе у одній із найпопулярніших житлових локацій Фюнф-Зеен-Ланду
•Економія на комісії маклера в розмірі EUR 29.274 при 3% комісії плюс ПДВ завдяки продажу безпосередньо від власника

Fittings and features, as described

Високоякісне оснащення:
Цей об'єкт гармонійно поєднує комфорт проживання, якість і позачасову елегантність.
У всіх житлових приміщеннях приємне підлогове опалення забезпечує затишний мікроклімат. Високоякісні плиткові підлоги з декоративними інтарсіями підкреслюють ексклюзивний характер житлових приміщень.

Other

Bauqualität & Energie – nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig:

Diese individuelle Immobilie wurde von renommierten Fachhandwerksbetrieben mit viel Liebe zum Detail errichtet. Statt einer standardisierten Bauträgerausführung entstand ein Zuhause mit hoher Bauqualität, langlebigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung – Eigenschaften, die auch heute noch überzeugen.
Bereits bei der Errichtung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Bauweise geachtet. So kamen ausschließlich hochwertige Materialien und langlebige Installationen zum Einsatz.
Ein großer Vorteil für Käufer: Die gesamte Bauausführung ist außergewöhnlich umfangreich dokumentiert. Dadurch erhalten Sie maximale Transparenz über die Bauqualität und können die Immobilie mit einem sicheren Gefühl erwerben.
Nachhaltig wohnen – dauerhaft Energiekosten sparen
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem und zusätzlicher Innenisolierung errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Als anerkanntes Niedrigenergiehaus unterschreitet es die damals geltenden Anforderungen der Wärmeschutzverordnung um beeindruckende 34 %.
Für Sie bedeutet das:
•niedriger Energieverbrauch,
•angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit,
•langfristig geringere Heizkosten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die nachhaltige Fernwärmeversorgung. Die Wärme wird aus Holzhackschnitzeln, einem nachwachsenden Rohstoff, erzeugt. Dadurch besteht keine Abhängigkeit von Öl- oder Gasheizungen – ein überzeugender Vorteil angesichts steigender Energiepreise und zukünftiger gesetzlicher Anforderungen.
Der hochwertige Mineralanstrich auf Bio-Silikatbasis sorgt zudem für diffusionsoffene Wände und ein gesundes, angenehmes Raumklima.
Niedrige laufende Kosten
Neben der Energieeffizienz profitieren Sie von dauerhaft überschaubaren Nebenkosten. Da weder Kosten für eine Hausverwaltung noch für einen Hausmeisterservice, einen Aufzug oder einen externen Reinigungsdienst anfallen, bleiben die monatlichen Betriebskosten erfreulich niedrig.
Sofort einziehen statt sanieren
Die Wohnung und das gesamte Gebäude befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, sodass Sie ohne zusätzliche Investitionen einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen können.

Wichtiger Hinweise:

1) Zu dem Objektfoto "Wohnbalkon": Dieses Foto wurde mittels digitaler Bearbeitung (Virtual Staging) virtuell möbliert. Dies dient ausschließlich dazu, Ihnen eine bessere Vorstellung von den Nutzungsmöglichkeiten und den Proportionen zu vermitteln.

2) Das Immobilienobjekt kann komplett möbliert verkauft werden - bis auf den Wohnbalkon. Die Einrichtungsgegenstände sind qualitativ sehr hochwertig, aus der Serie Ars Natura, Vollholz und mit Naturöl behandelt. Der Verkaufspreis für die Möblierung wird bei der Besichtigung besprochen, je nach Bedarf.

Location

Location details

Розташування:
Громада Зеєфельд у районі Штарнберг належить до найпопулярніших житлових локацій П’ятиозерного краю. Тут ви знайдете проживання на лоні природи з чудовою інфраструктурою та відмінним сполученням із земельною столицею Мюнхеном. Автомагістраллю A96, а також приміською електричкою (MVV) у районі Хехендорф ви зручно та без пересадки дістанетеся Мюнхена і аеропорту.
П’ятиозерний край з Аммерзе, Вьортзе, Пільзензе, Весслінгер Зеє та Штарнбергзе належить до найулюбленіших рекреаційних регіонів Верхньої Баварії. Кришталево чисті озера, розлогі велосипедні та пішохідні маршрути, можливості для водного спорту, а також численні місця для екскурсій роблять регіон цілий рік раєм для любителів природи, спорту та сімей.
Зеєфельд із приблизно 7.700 мешканцями переконує високою якістю життя та відпочинку. У місті ви знайдете все для щоденних потреб: пекарні, супермаркети, гостьові будинки та кафе, дитячі садки, початкову школу, лікарів, аптеки, а також різноманітні можливості для покупок. Пропозицію доповнюють студія йоги, численні дитячі майданчики та активне клубне життя, яке приваблює і молодь, і людей старшого віку.
Культурною окрасою громади є історичний замок Зеєфельд, що вражаюче височіє над Пільзензе. Чудово збережений замковий ансамбль добре відомий далеко за межами регіону та захоплює виставками мистецтва, концертами, читаннями, кабаре, дитячими заходами й атмосферним різдвяним ярмарком. Для гастрономічного відпочинку традиційний Bräustüberl у замковому дворі запрошує затриматися, тоді як розташований навпроти кінотеатр Breitwand Kino Seefeld у історичному склепінні пропонує особливий кінематографічний досвід.
Сім’ї виграють від коротких шляхів до закладів середньої освіти. Гімназія в сусідньому Герршінгу зручно доступна громадським транспортом. Кілька автобусних ліній з’єднують Зеєфельд із навколишніми громадами та забезпечують чудову мобільність.
Оточення також пропонує численні можливості для покупок меблів, товарів для дому та ремісництва. Водночас ви насолоджуєтеся безпосередньою близькістю до природи: Пільзензе захоплює своєю надзвичайно прозорою, бірюзовою водою та запрошує до тривалих прогулянок, велосипедних турів і різноманітних видів дозвілля. Влітку на вас чекає доглянутий пляжний комплекс для купання на західному березі, а також ідилічний пивний сад прямо біля озера на східному боці — ідеальне місце, щоб завершити день під час чарівного заходу сонця.
Зеєфельд поєднує найвищу якість життя, чудову інфраструктуру та неповторну атмосферу краю п'яти озер – місце проживання, де природа, культура та міський комфорт ідеально доповнюють одне одного.