Luminoso, ampio appartamento con vista aperta a pochi passi dal Pilsensee

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vivere in una casa dalla straordinaria qualità abitativa e con vista – il vostro appartamento per famiglie in una posizione naturale da sogno sul Pilsensee:
Benvenuti in un appartamento dall’atmosfera abitativa in cui ci si sente subito a proprio agio e la cui qualità si trova altrimenti soprattutto nelle case unifamiliari progettate con cura. L’immobile personalizzato è una casa a basso consumo energetico e convince per la costruzione solida, i materiali selezionati e una realizzazione studiata nei minimi dettagli. Qui ampi spazi abitativi, una posizione idilliaca e un elevato valore ricreativo si uniscono in una casa che non lascia nulla a desiderare.
L’appartamento si trova in una curata casa bifamiliare del 2000, costruita con struttura massiccia. È stato originariamente progettato e costruito per uso proprio – di conseguenza, dotazioni, distribuzione degli ambienti e realizzazione sono di qualità particolarmente elevata. Gli ambienti inondati di luce convincono per le planimetrie generose e la piacevole sensazione abitativa.
Con 5 locali, l’appartamento offre molto spazio a famiglie con fino a tre figli o la possibilità di lavorare da casa. La zona giorno e pranzo open space con cucina costituisce il fulcro dell’abitazione e crea un’atmosfera luminosa e accogliente. Due bagni con WC, un pratico ripostiglio, due balconi e una cantina privata garantiscono un elevato comfort abitativo quotidiano.
Particolarmente interessante: l’appartamento è esposto a sud-ovest, in posizione tranquilla, su una strada residenziale a traffico limitato e confina direttamente con un’ampia area verde. Dal piano superiore e dal sottotetto, nonché dal soggiorno, dai bagni e da entrambi i balconi, si gode di una vista libera sul verde.
L’ampio balcone abitabile invita a fare grigliate, rilassarsi e mangiare insieme all’aperto. Il meraviglioso Pilsensee, con le sue acque cristalline, è raggiungibile in pochi minuti a piedi – ideale per nuotare, praticare stand-up paddle, fare jogging o lunghe passeggiate.
L’offerta è completata da un garage doppio e da un ulteriore posto auto proprio davanti – un comfort particolarmente apprezzato dalle famiglie.
Una casa per tutti coloro che desiderano unire ampi spazi abitativi, elevata qualità costruttiva e vita a contatto con la natura.

I vostri vantaggi in sintesi:
•Casa in mattoni costruita individualmente con struttura massiccia di alta qualità
•Classe di efficienza energetica B e riconosciuta come casa a basso consumo energetico
•Teleriscaldamento da cippato di legno sostenibile – nessuna dipendenza dai prezzi del petrolio o del gas
•Eccellente isolamento termico e basso consumo energetico
•Qualità costruttiva ampiamente documentata - trasparenza delle tecniche costruttive
•Clima abitativo salubre grazie alla pittura minerale biologica ai silicati permeabile alla diffusione
•Nessun intervento di ristrutturazione necessario
•Spese accessorie contenute senza amministrazione condominiale, custode o ascensore
•A pochi passi dal lago Pilsensee, in una delle zone residenziali più ambite del Fünf-Seen-Land
•Risparmio delle provvigioni d’agenzia pari a EUR 29.274 con una provvigione del 3% più IVA, grazie alla vendita direttamente dal proprietario

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni di alta qualità:
Questo immobile unisce armoniosamente comfort abitativo, qualità ed eleganza senza tempo.
In tutti gli ambienti abitativi, il piacevole riscaldamento a pavimento garantisce un clima confortevole. I pavimenti in piastrelle di alta qualità con intarsi decorativi sottolineano il carattere esclusivo degli ambienti abitativi.

Altri

Qualità costruttiva ed energia – sostenibile, efficiente dal punto di vista energetico e con valore stabile:

Questo immobile personalizzato è stato realizzato da rinomate imprese artigiane specializzate, con grande attenzione ai dettagli. Invece di una realizzazione standardizzata da parte di un’impresa immobiliare, è nata una casa caratterizzata da elevata qualità costruttiva, materiali durevoli e dotazioni ben studiate – caratteristiche che convincono ancora oggi.
Già durante la costruzione è stata prestata attenzione a una tecnica costruttiva moderna e orientata al futuro. Sono stati utilizzati esclusivamente materiali di alta qualità e impianti durevoli.
Un grande vantaggio per gli acquirenti: l’intera esecuzione dei lavori è documentata in modo eccezionalmente completo. Ciò garantisce la massima trasparenza sulla qualità costruttiva e consente di acquistare l’immobile con la massima sicurezza.
Abitare in modo sostenibile – risparmiare sui costi energetici a lungo termine
La casa è stata costruita in muratura massiccia di mattoni, con un sistema composito di isolamento termico di alta qualità e un ulteriore isolamento interno, raggiungendo la classe di efficienza energetica B. In quanto riconosciuta casa a basso consumo energetico, presenta un fabbisogno inferiore del 34 % rispetto ai requisiti allora vigenti del regolamento sulla protezione termica.
Per voi ciò significa:
•basso consumo energetico,
•clima abitativo piacevole in ogni stagione,
•costi di riscaldamento inferiori nel lungo periodo.
Un ulteriore punto di forza è l’approvvigionamento sostenibile tramite teleriscaldamento. Il calore viene prodotto con cippato di legno, una materia prima rinnovabile. Non vi è quindi alcuna dipendenza da impianti di riscaldamento a olio o a gas – un vantaggio convincente in considerazione dell’aumento dei prezzi dell’energia e dei futuri requisiti di legge.
La pregiata pittura minerale a base di biosilicati garantisce inoltre pareti traspiranti e un clima interno sano e piacevole.
Costi correnti contenuti
Oltre all’efficienza energetica, beneficiate di costi accessori costantemente contenuti. Poiché non si sostengono costi per un’amministrazione condominiale, per un servizio di custode, per un ascensore o per un servizio di pulizia esterno, i costi di gestione mensili rimangono piacevolmente bassi.
Entrare subito invece di ristrutturare
L’appartamento e l’intero edificio si trovano in condizioni estremamente curate. Non vi sono arretrati di ristrutturazione, pertanto potrete trasferirvi senza ulteriori investimenti e godervi la vostra nuova casa fin dall’inizio.

Avvertenza importante:

1) Relativamente alla foto dell’immobile "Balcone abitabile": questa foto è stata arredata virtualmente mediante elaborazione digitale (Virtual Staging). Ciò serve esclusivamente a offrirvi una migliore idea di trasmettere le possibilità di utilizzo e le proporzioni.

2) L’immobile può essere venduto completamente arredato, ad eccezione del balcone abitabile. Gli arredi sono di qualità molto elevata, della serie Ars Natura, in legno massello e trattati con olio naturale. Il prezzo di vendita dell’arredamento sarà discusso durante la visita, in base alle necessità.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione:
Il comune di Seefeld, nel distretto di Starnberg, è una delle zone residenziali più ambite del Fünf-Seen-Land. Qui troverete una vita a contatto con la natura, un’infrastruttura eccellente e un ottimo collegamento con il capoluogo bavarese Monaco di Baviera. Attraverso l’autostrada A96 e la S-Bahn (MVV) nella frazione di Hechendorf, raggiungerete comodamente Monaco e l’aeroporto senza cambi.
Il Fünf-Seen-Land, con i laghi Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See e Starnberger See, è una delle regioni turistiche più amate dell’Alta Baviera. Laghi dalle acque cristalline, ampie piste ciclabili e sentieri escursionistici, possibilità di praticare sport acquatici e numerose mete per escursioni rendono la regione un paradiso per gli amanti della natura, gli sportivi e le famiglie durante tutto l’anno.
Seefeld, con circa 7.700 abitanti, convince per l’elevata qualità abitativa e ricreativa. Nel paese troverete tutto ciò che serve per le necessità quotidiane: panetterie, supermercati, trattorie e caffè, asili, una scuola primaria, medici, farmacie e numerose possibilità di shopping. L’offerta è completata da uno studio di yoga, numerosi parchi giochi e una vivace vita associativa, capace di coinvolgere allo stesso modo giovani e anziani.
Un punto di riferimento culturale del comune è lo storico castello di Seefeld, che domina suggestivamente il Pilsensee. Il complesso del castello, ottimamente conservato, è noto ben oltre la regione e affascina con mostre d’arte, concerti, letture, cabaret, eventi per bambini e il suggestivo mercatino di Natale. Dal punto di vista gastronomico, la tradizionale Bräustüberl nel cortile del castello invita a soffermarsi, mentre il cinema Breitwand Kino Seefeld, situato di fronte in una storica volta, offre un’esperienza cinematografica speciale.
Le famiglie beneficiano della vicinanza alle scuole secondarie. Il liceo nel vicino Herrsching è comodamente raggiungibile con i mezzi pubblici. Diverse linee di autobus collegano Seefeld ai comuni circostanti e garantiscono un’eccellente mobilità.
Anche i dintorni offrono numerose possibilità di acquisto per mobili, arredamento e artigianato. Allo stesso tempo, potrete godere dell’immediata vicinanza alla natura: il Pilsensee incanta con le sue acque eccezionalmente limpide e turchesi e invita a fare lunghe passeggiate, tour in bicicletta e a praticare diverse attività ricreative. In estate vi aspettano uno stabilimento balneare ben curato sulla sponda occidentale e un idilliaco biergarten direttamente sul lago, sul lato orientale: il luogo ideale per concludere la giornata ammirando un tramonto da sogno.
Seefeld coniuga la massima qualità della vita, un’infrastruttura eccellente e l’inconfondibile atmosfera della regione dei cinque laghi, un luogo in cui natura, cultura e comfort urbano si completano idealmente.