Ausblick
Wohnbalkon- Virtuelles Staging
Wohnzimmer
Essplatz und offene Küche
Zimmer
Masterbad
Masterbad
Schlafzimmer
Balkon
Jugendzimmer
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
| Año construido | 2000 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 06.09.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 13 m² |
| Precio de compra | 800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.970,15 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir en un hogar con una calidad residencial y unas vistas excepcionales: su vivienda familiar en un entorno natural de ensueño junto al lago Pilsensee:
Bienvenidos a una vivienda con una atmósfera en la que uno se siente cómodo de inmediato y cuya calidad normalmente se encuentra sobre todo en viviendas unifamiliares cuidadosamente planificadas. El inmueble, de carácter individual, es una casa de bajo consumo energético y convence por su sólida construcción, sus materiales seleccionados y una ejecución cuidadosamente pensada hasta el último detalle. Aquí se combinan una vivienda espaciosa, una ubicación idílica y un alto valor recreativo para crear un hogar que no deja nada que desear.
La vivienda se encuentra en una casa bifamiliar bien cuidada, construida con estructura sólida en el año 2000. Originalmente fue planificada y construida para uso propio; por ello, el equipamiento, la distribución de las habitaciones y la ejecución son de la más alta calidad. Las estancias inundadas de luz convencen por sus generosas dimensiones y una agradable sensación de amplitud.
Con 5 habitaciones, la vivienda ofrece mucho espacio para familias con hasta tres hijos o posibilidades para trabajar desde casa. La zona de estar y comedor de diseño abierto con cocina constituye el centro de la vivienda y crea una atmósfera luminosa y acogedora. Dos cuartos de baño con WC, un práctico trastero, dos balcones y un sótano privado garantizan un elevado confort residencial en el día a día.
Especialmente atractiva: la vivienda está orientada al suroeste, en una tranquila calle de acceso con tráfico calmado, y linda directamente con una extensa zona verde. Desde la planta superior y la buhardilla, así como desde el salón, los baños y ambos balcones, se disfruta de unas vistas despejadas al entorno verde.
El espacioso balcón principal invita a hacer barbacoas, relajarse y comer juntos al aire libre. El hermoso lago Pilsensee, con sus aguas cristalinas, se alcanza en pocos minutos a pie; ideal para nadar, practicar stand-up paddle, correr o dar largos paseos.
La oferta se completa con un garaje doble y una plaza de aparcamiento adicional justo delante: una comodidad especialmente valorada por las familias.
Un hogar para quienes desean combinar una vivienda espaciosa, una construcción de alta calidad y una vida en contacto con la naturaleza.
Sus ventajas de un vistazo:
•Casa de ladrillo construida individualmente con estructura sólida de alta calidad
•Clase de eficiencia energética B y reconocida como casa de bajo consumo energético
•Calefacción urbana procedente de astillas de madera sostenibles: sin dependencia de los precios del petróleo o del gas
•Excelente aislamiento térmico y bajo consumo energético
•Calidad constructiva ampliamente documentada - transparencia del método de construcción
•Clima interior saludable gracias a la pintura mineral ecológica de biosilicato, abierta a la difusión
•No requiere medidas de renovación
•Bajos gastos adicionales sin administración de la finca, conserje ni ascensor
•A poca distancia a pie del lago Pilsensee, en una de las zonas residenciales más codiciadas de la región de los Cinco Lagos
•Ahorro de los honorarios de agencia por un importe de 29.274 EUR con una comisión del 3% más IVA, gracias a la venta directa del propietario
Equipamiento de alta calidad:
Esta propiedad combina armoniosamente confort residencial, calidad y elegancia atemporal.
En todas las estancias habitables, una agradable calefacción por suelo radiante garantiza un clima interior acogedor. Los suelos de baldosas de alta calidad con incrustaciones decorativas realzan el carácter exclusivo de las estancias.
Calidad constructiva y energía – sostenible, eficiente energéticamente y con valor estable:
Esta propiedad individual fue construida por reconocidas empresas especializadas del sector con gran atención al detalle. En lugar de una ejecución estandarizada por parte de una promotora, se creó un hogar con alta calidad constructiva, materiales duraderos y un equipamiento bien planificado, características que aún hoy convencen.
Ya durante la construcción se prestó atención a un método constructivo moderno y orientado al futuro. Por ello, se utilizaron exclusivamente materiales de alta calidad e instalaciones duraderas.
Una gran ventaja para los compradores: toda la ejecución de la obra está documentada de forma excepcionalmente completa. Esto le proporciona la máxima transparencia sobre la calidad constructiva y le permite adquirir la propiedad con plena confianza.
Vivir de forma sostenible – ahorrar costes energéticos a largo plazo
La casa fue construida con ladrillo macizo, un sistema compuesto de aislamiento térmico de alta calidad y aislamiento interior adicional, y alcanza la clase de eficiencia energética B. Como vivienda reconocida de bajo consumo energético, está un 34 % por debajo de los requisitos vigentes en aquel momento según el reglamento de protección térmica.
Para usted, esto significa:
•bajo consumo energético,
•un clima interior agradable en cualquier época del año,
•menores costes de calefacción a largo plazo.
Otra ventaja es el suministro sostenible de calefacción urbana. El calor se genera a partir de astillas de madera, una materia prima renovable. De este modo, no existe dependencia de sistemas de calefacción de petróleo o gas, una ventaja convincente ante el aumento de los precios de la energía y las futuras exigencias legales.
La pintura mineral de alta calidad a base de biosilicatos garantiza además paredes permeables al vapor y un clima interior saludable y agradable.
Bajos costes corrientes
Además de la eficiencia energética, se beneficiará de gastos accesorios permanentemente previsibles. Al no generarse costes de administración de la finca, servicio de conserjería, ascensor ni servicio externo de limpieza, los gastos operativos mensuales se mantienen agradablemente bajos.
Mudarse de inmediato en lugar de reformar
La vivienda y todo el edificio se encuentran en un estado de conservación excepcional. No existe ninguna necesidad acumulada de reformas, por lo que podrá mudarse sin inversiones adicionales y disfrutar de su nuevo hogar desde el primer día.
Nota importante:
1) Sobre la foto del inmueble "Balcón residencial": Esta foto fue amueblada virtualmente mediante edición digital (Virtual Staging). Esto sirve exclusivamente para ofrecerle una mejor idea de transmitir las posibilidades de uso y las proporciones.
2) El inmueble puede venderse completamente amueblado, excepto el balcón habitable. Los muebles son de muy alta calidad, de la serie Ars Natura, de madera maciza y tratados con aceite natural. El precio de venta del mobiliario se hablará durante la visita, según las necesidades.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación:
El municipio de Seefeld, en el distrito de Starnberg, es una de las zonas residenciales más codiciadas de la región de los Cinco Lagos. Aquí encontrará una vida en contacto con la naturaleza, una excelente infraestructura y una conexión excepcional con la capital del estado, Múnich. A través de la autopista A96 y del tren suburbano (MVV) en el distrito de Hechendorf, llegará cómodamente y sin transbordos a Múnich y al aeropuerto.
La región de los Cinco Lagos, con los lagos Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See y Starnberger See, es una de las zonas recreativas más populares de la Alta Baviera. Lagos de aguas cristalinas, extensas rutas para bicicletas y senderismo, posibilidades para practicar deportes acuáticos y numerosos destinos de excursión convierten la región durante todo el año en un paraíso para los amantes de la naturaleza, los aficionados al deporte y las familias.
Seefeld, con unos 7.700 habitantes, convence por su elevada calidad residencial y de ocio. En el municipio encontrará todo lo necesario para el día a día: panaderías, supermercados, restaurantes y cafeterías, guarderías, una escuela primaria, médicos, farmacias y diversas posibilidades de compra. La oferta se completa con un estudio de yoga, numerosos parques infantiles y una activa vida asociativa que atrae por igual a jóvenes y mayores.
Un atractivo cultural destacado del municipio es el histórico castillo de Seefeld, que se alza imponente sobre el Pilsensee. El conjunto palaciego, excelentemente conservado, es conocido mucho más allá de la región y entusiasma con exposiciones de arte, conciertos, lecturas, cabaré, actividades infantiles y el acogedor mercado navideño. En el ámbito gastronómico, el tradicional Bräustüberl del patio del castillo invita a quedarse, mientras que el cine Breitwand Kino Seefeld, situado enfrente en una histórica bóveda, ofrece una experiencia cinematográfica especial.
Las familias se benefician de las cortas distancias a los centros de enseñanza secundaria. El Gymnasium de la vecina Herrsching es fácilmente accesible en transporte público. Varias líneas de autobús conectan Seefeld con los municipios de los alrededores y garantizan una movilidad excelente.
Los alrededores también ofrecen numerosas posibilidades de compra de muebles, artículos para el hogar y productos de artesanía. Al mismo tiempo, disfrutará de la proximidad inmediata a la naturaleza: el Pilsensee fascina por sus aguas excepcionalmente claras y de color turquesa e invita a dar largos paseos, realizar rutas en bicicleta y disfrutar de numerosas actividades de ocio. En verano le esperan una cuidada playa pública en la orilla occidental y un idílico jardín cervecero junto al lago en el lado oriental: el lugar ideal para terminar el día contemplando una puesta de sol de ensueño.
Seefeld combina la máxima calidad de vida, una excelente infraestructura y la atmósfera inconfundible de la región de los cinco lagos: un lugar para vivir donde la naturaleza, la cultura y el confort urbano se complementan de manera ideal.
