Pilsensee’ye yürüme mesafesinde, geniş manzaralı aydınlık daire

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Pilsensee’de harika bir doğa içinde, eşsiz yaşam kalitesi ve manzaraya sahip bir evde yaşamak – aile daireniz:
Kendinizi hemen iyi hissettiren bir yaşam atmosferine sahip ve kalitesiyle genellikle özenle planlanmış müstakil evlerde rastlanan bir daireye hoş geldiniz. Bu özel mülk, düşük enerji tüketimli bir evdir ve sağlam yapısı, seçkin malzemeleri ve en ince ayrıntısına kadar düşünülmüş uygulamasıyla etkileyicidir. Burada geniş yaşam alanı, pastoral bir konum ve yüksek bir boş zaman değeri, hiçbir isteği eksik bırakmayan bir evde birleşiyor.
Daire, 2000 yılından kalma, bakımlı, masif yapıda inşa edilmiş iki ailelik bir evde yer almaktadır. Başlangıçta kişisel kullanım için planlanıp inşa edilmiştir – bu nedenle donanım, oda düzeni ve uygulama son derece kalitelidir. Işıkla dolan odalar, geniş planları ve hoş bir yaşam hissiyle etkileyicidir.
5 odasıyla daire, en fazla üç çocuklu aileler veya ev-ofis için geniş alan sunar. Mutfakla birlikte açık tasarlanmış oturma ve yemek alanı yaşamın merkezini oluşturur ve aydınlık, davetkâr bir atmosfer yaratır. WC’li iki banyo, pratik bir kiler, iki balkon ve özel bir bodrum odası günlük yaşamda yüksek konfor sağlar.
Özellikle cazip: Daire, trafik sakinleştirilmiş bir yerleşim sokağında sakin güneybatı yönüne bakmaktadır ve doğrudan geniş bir yeşil alana komşudur. Üst ve çatı katından, ayrıca oturma odasından, banyolardan ve her iki balkondan, önü kapanmayan yeşillik manzarasının keyfini çıkarabilirsiniz.
Geniş oturma balkonu, açık havada mangal yapmak, dinlenmek ve birlikte yemek yemek için davet ediyor. Kristal berraklığındaki suyuyla güzel Pilsensee’ye birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşabilirsiniz – yüzme, stand-up paddle, koşu veya uzun yürüyüşler için ideal.
Teklif, hemen önünde ek bir park yeri bulunan çift garaj ile tamamlanıyor – özellikle aileler tarafından çok takdir edilen bir konfor.
Geniş yaşamı, yüksek kaliteli inşaat kalitesini ve doğaya yakın yaşamı birleştirmek isteyen herkes için bir yuva.

Bir bakışta avantajlarınız:
•Yüksek kaliteli masif yapıda, bireysel olarak inşa edilmiş tuğla ev
•Enerji verimliliği sınıfı B ve tanınmış düşük enerji evi
•Sürdürülebilir odun yongalarından sağlanan bölgesel ısıtma – petrol veya gaz fiyatlarına bağımlılık yok
•Mükemmel ısı yalıtımı ve düşük enerji tüketimi
•Yapı kalitesi kapsamlı şekilde belgelenmiş - yapım tarzında şeffaflık
•Difüzyona açık bio-silikat mineral boya sayesinde sağlıklı yaşam ortamı
•Herhangi bir yenileme önlemi gerekli değil
•Site yönetimi, kapıcı veya asansör olmadan düşük ortak giderler
•Fünf-Seen-Land’in en gözde konumlarından birinde Pilsensee’ye yürüme mesafesinde
•Doğrudan mal sahibinden satış sayesinde %3 komisyon artı KDV ile EUR 29.274 tutarında emlakçı ücretinden tasarruf

Fittings and features, as described

Yüksek kaliteli donanım:
Bu gayrimenkul, yaşam konforunu, kaliteyi ve zamansız zarafeti uyum içinde bir araya getiriyor.
Tüm yaşam alanlarında hoş bir yerden ısıtma sistemi, konforlu bir iç mekân iklimi sağlar. Dekoratif kakmalarla yüksek kaliteli fayans zeminler, yaşam alanlarının seçkin karakterini vurgular.

Other

Bau kalitesi ve enerji – sürdürülebilir, enerji verimli ve değer koruyan:

Bu bireysel gayrimenkul, tanınmış uzman zanaat işletmeleri tarafından büyük bir detay sevgisiyle inşa edilmiştir. Standart bir müteahhit uygulaması yerine, yüksek inşaat kalitesine, uzun ömürlü malzemelere ve iyi düşünülmüş bir donanıma sahip bir yuva ortaya çıkmıştır – bugün de ikna edici olan özellikler.
İnşaat sırasında modern ve geleceğe dönük bir yapı tarzına dikkat edilmiştir. Bu nedenle yalnızca yüksek kaliteli malzemeler ve uzun ömürlü tesisatlar kullanılmıştır.
Alıcılar için büyük bir avantaj: Tüm inşaat uygulaması olağanüstü kapsamlı biçimde belgelenmiştir. Böylece inşaat kalitesi hakkında maksimum şeffaflık elde eder ve gayrimenkulü güvenle satın alabilirsiniz.
Sürdürülebilir yaşamak – kalıcı olarak enerji maliyetlerinden tasarruf etmek
Ev, yüksek kaliteli ısı yalıtım kompozit sistemi ve ek iç yalıtım ile masif tuğla inşaatı olarak yapılmış ve enerji verimliliği sınıfı B’ye ulaşmaktadır. Tanınmış bir düşük enerji evi olarak, o dönemde geçerli olan ısı koruma yönetmeliği gerekliliklerinin %34 altındadır.
Bu sizin için şu anlama gelir:
•düşük enerji tüketimi,
•her mevsimde konforlu yaşam iklimi,
•uzun vadede daha düşük ısıtma giderleri.
Bir diğer artı, sürdürülebilir bölgesel ısıtma tedarikidir. Isı, yenilenebilir bir hammadde olan odun yongalarından üretilmektedir. Böylece petrol veya gaz ısıtmasına bağımlılık yoktur – artan enerji fiyatları ve gelecekteki yasal gereklilikler karşısında ikna edici bir avantaj.
Bio-silikat esaslı yüksek kaliteli mineral boya ayrıca difüzyona açık duvarlar ve sağlıklı, hoş bir iç mekân iklimi sağlar.
Düşük cari giderler
Enerji verimliliğinin yanı sıra, kalıcı olarak öngörülebilir yan giderlerden de yararlanırsınız. Ne bir site yönetimi, ne kapıcı hizmeti, ne asansör, ne de dış temizlik hizmeti için maliyet oluştuğundan, aylık işletme giderleri sevindirici derecede düşük kalır.
Hemen taşının, tadilat yapmayın
Daire ve tüm bina son derece bakımlı durumdadır. Herhangi bir yenileme birikimi yoktur, böylece ek yatırım yapmadan taşınabilir ve yeni yuvanızı en başından itibaren keyifle yaşayabilirsiniz.

Önemli notlar:

1) "Wohnbalkon" mülk fotoğrafı hakkında: Bu fotoğraf dijital düzenleme (Virtual Staging) ile sanal olarak döşenmiştir. Bu yalnızca size daha iyi bir fikir vermek amacıyla yapılmıştır.kullanım olanaklarını ve oranlarını aktarmak.

2) Gayrimenkul tamamen mobilyalı olarak satılabilir - yaşam balkonu hariç. Mobilya eşyaları çok yüksek kalitede olup Ars Natura serisinden, masif ahşap ve doğal yağ ile işlenmiştir. Mobilyaların satış fiyatı, ihtiyaca bağlı olarak, inceleme sırasında görüşülecektir.

Location

Location details

Konum:
Starnberg ilçesindeki Seefeld belediyesi, Beş Göller Bölgesi'nin en gözde yaşam alanları arasında yer almaktadır. Burada, mükemmel bir altyapıya ve Bavyera eyalet başkenti Münih'e üstün bir bağlantıya sahip, doğayla iç içe yaşam bulacaksınız. A96 otoyolu ve Hechendorf semtindeki S-Bahn (MVV) ile Münih'e ve havaalanına aktarma yapmadan rahatça ulaşabilirsiniz.
Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See ve Starnberger See'den oluşan Beş Göller Bölgesi, Yukarı Bavyera'nın en sevilen dinlenme bölgeleri arasındadır. Kristal berraklığındaki göller, geniş bisiklet ve yürüyüş yolları, su sporları olanakları ve çok sayıda gezi noktası, bölgeyi yıl boyunca doğa severler, spor tutkunları ve aileler için bir cennete dönüştürür.
Yaklaşık 7.700 nüfuslu Seefeld, yüksek yaşam ve boş zaman değeriyle öne çıkar. Kasabada günlük ihtiyaçlar için gereken her şeyi bulabilirsiniz: fırınlar, süpermarketler, hanlar ve kafeler, anaokulları, bir ilkokul, doktorlar, eczaneler ve çeşitli alışveriş olanakları. Teklif, bir yoga stüdyosu, çok sayıda oyun alanı ve genç yaşlı herkese hitap eden canlı bir dernek yaşamı ile tamamlanmaktadır.
Belediyenin kültürel öne çıkan noktalarından biri, görkemli bir şekilde Pilsensee'nin üzerinde yükselen tarihi Seefeld Şatosu'dur. Son derece iyi korunmuş şato kompleksi, bölgenin çok ötesinde tanınmakta ve sanat sergileri, konserler, okumalar, kabare, çocuk etkinlikleri ve atmosferik Noel pazarıyla büyülemektedir. Gastronomik olarak, avludaki geleneksel Bräustüberl oyalanmaya davet ederken, karşısındaki Breitwand Kino Seefeld tarihi tonoz içinde özel bir sinema deneyimi sunar.
Aileler, üst eğitim veren okullara kısa mesafelerden faydalanır. Komşu Herrsching'deki Gymnasium toplu taşıma ile rahatça ulaşılabilir. Birkaç otobüs hattı Seefeld'i çevredeki belediyelere bağlar ve mükemmel bir hareketlilik sağlar.
Çevre, mobilya, yaşam ve zanaat için de çok sayıda alışveriş olanağı sunar. Aynı zamanda doğaya doğrudan yakınlığın tadını çıkarırsınız: Pilsensee, son derece berrak, turkuaz renkli suyuyla büyüler ve uzun yürüyüşlere, bisiklet turlarına ve çeşitli boş zaman aktivitelerine davet eder. Yaz aylarında batı kıyısında bakımlı bir plaj banyosu ve doğu tarafında doğrudan göl kenarında idil bir bira bahçesi sizi bekler – muhteşem bir gün batımında günü sonlandırmak için ideal yer.
Seefeld, en yüksek yaşam kalitesini, mükemmel bir altyapıyı ve Beş Göller Bölgesi’nin ayırt edici atmosferini bir araya getirir – doğa, kültür ve kentsel konforun ideal biçimde birbirini tamamladığı bir yaşam yeri.