Ausblick
Wohnbalkon- Virtuelles Staging
Wohnzimmer
Essplatz und offene Küche
Zimmer
Masterbad
Masterbad
Schlafzimmer
Balkon
Jugendzimmer
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 134 m² |
| Год построен | 2000 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 06.09.2026 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Парковочные места | 2 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 13 m² |
| Цена покупки | 800.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 970,15 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЖизнь в доме с исключительным качеством проживания и видом – ваша семейная квартира в прекрасном природном месте у озера Пильзензе:
Добро пожаловать в квартиру с атмосферой, в которой сразу чувствуешь себя комфортно и качество которой обычно встречается прежде всего в тщательно спланированных частных домах. Индивидуальный объект является энергосберегающим домом и впечатляет добротной конструкцией, отобранными материалами и продуманным до мелочей исполнением. Здесь просторное проживание, идиллическое расположение и широкие возможности для отдыха объединяются в доме, который не оставляет желать лучшего.
Квартира находится в ухоженном двухквартирном доме, построенном в капитальном исполнении в 2000 году. Изначально она планировалась и строилась для собственного проживания – соответственно, высоки качество оснащения, планировка помещений и исполнение. Залитые светом помещения впечатляют просторными планировками и приятной атмосферой проживания.
В 5 комнатах квартира предлагает много места для семей с до тремя детьми или возможности для работы из дома. Открытая зона гостиной и столовой с кухней является центром жилого пространства и создаёт светлую, гостеприимную атмосферу. Две ванные комнаты с туалетами, практичная кладовая, два балкона, а также собственное подвальное помещение обеспечивают высокий повседневный комфорт.
Особенно привлекательно: квартира расположена в тихом месте, ориентирована на юго-запад, на улице для местных жителей с ограниченным движением, и непосредственно граничит с обширной зелёной зоной. Из верхнего и мансардного этажей, а также из гостиной, ванных комнат и с обоих балконов открывается беспрепятственный вид на зелень.
Просторный жилой балкон приглашает к барбекю, отдыху и совместным трапезам на свежем воздухе. До прекрасного озера Пильзензе с его кристально чистой водой можно дойти за несколько минут – идеально для плавания, гребли на SUP-доске, пробежек или продолжительных прогулок.
Предложение дополняют двойной гараж и дополнительное парковочное место непосредственно перед ним – комфорт, который особенно ценится семьями.
Дом для всех, кто хочет объединить просторное проживание, высокое качество строительства и жизнь в окружении природы.
Ваши преимущества с первого взгляда:
•Индивидуально построенный кирпичный дом в качественном капитальном исполнении
•Класс энергоэффективности B и признанный энергосберегающий дом
•Централизованное теплоснабжение за счёт экологичных древесных щепок – отсутствие зависимости от цен на нефть и газ
•Отличная теплоизоляция и низкое энергопотребление
•Подробно задокументированное качество строительства — прозрачность технологии строительства
•Здоровый микроклимат благодаря паропроницаемой био-силикатной минеральной окраске
•Меры по санации не требуются
•Низкие эксплуатационные расходы без управляющей компании, консьержа или лифта
•В пешей доступности от озера Пильзензе в одном из самых востребованных жилых районов региона Пяти озёр
•Экономия на комиссионных агентству недвижимости в размере 29 274 евро при комиссии 3% плюс НДС благодаря продаже непосредственно собственником
Высококачественное оснащение:
Этот объект гармонично сочетает комфорт проживания, качество и неподвластную времени элегантность.
Во всех жилых помещениях приятный пол с подогревом обеспечивает уютный микроклимат. Высококачественные плиточные полы с декоративными инкрустациями подчёркивают эксклюзивный характер жилых помещений.
Качество строительства и энергоэффективность – устойчивость, энергоэффективность и сохранение стоимости:
Этот индивидуальный объект недвижимости был построен известными специализированными компаниями с большим вниманием к деталям. Вместо стандартизированного исполнения застройщика возник дом с высоким качеством строительства, долговечными материалами и продуманным оснащением – характеристиками, которые убеждают и сегодня.
Уже при строительстве уделялось внимание современному и ориентированному на будущее способу строительства. Поэтому использовались исключительно высококачественные материалы и долговечные инженерные системы.
Большое преимущество для покупателей: весь процесс строительства исключительно подробно документирован. Благодаря этому вы получаете максимальную прозрачность в отношении качества строительства и можете приобрести недвижимость с чувством уверенности.
Устойчивое проживание – долгосрочная экономия затрат на энергию
Дом построен из полнотелого кирпича с высококачественной теплоизоляционной композитной системой и дополнительной внутренней изоляцией и достигает класса энергоэффективности B. Как признанный энергоэффективный дом с низким энергопотреблением, он на впечатляющие 34 % превосходит действовавшие в то время требования постановления о теплозащите.
Для вас это означает:
•низкое энергопотребление,
•приятный микроклимат в любое время года,
•долгосрочно более низкие расходы на отопление.
Ещё одним преимуществом является экологичное централизованное теплоснабжение. Тепло вырабатывается из древесной щепы – возобновляемого сырья. Благодаря этому отсутствует зависимость от отопления нефтью или газом – убедительное преимущество с учётом растущих цен на энергию и будущих законодательных требований.
Высококачественная минеральная краска на основе биосиликата также обеспечивает паропроницаемые стены и здоровый, приятный микроклимат в помещениях.
Низкие текущие расходы
Помимо энергоэффективности, вы получаете постоянно обозримые эксплуатационные расходы. Поскольку отсутствуют затраты на управление домом, услуги домработника, лифт или внешнюю клининговую службу, ежемесячные эксплуатационные расходы остаются приятно низкими.
Заселиться сразу, а не заниматься ремонтом
Квартира и всё здание находятся в исключительно ухоженном состоянии. Отсутствует необходимость в ремонте, поэтому вы можете заселиться без дополнительных вложений и с самого начала наслаждаться новым домом.
Важные указания:
1) К фотографии объекта «Жилой балкон»: эта фотография была виртуально меблирована с помощью цифровой обработки (Virtual Staging). Это служит исключительно для того, чтобы дать вам лучшее представление опредставить возможности использования и пропорции.
2) Объект недвижимости может быть продан полностью меблированным — за исключением жилого балкона. Предметы обстановки отличаются очень высоким качеством, изготовлены из цельного дерева, обработанного натуральным маслом, из серии Ars Natura. Цена продажи мебели обсуждается при осмотре в зависимости от потребностей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Расположение:
Община Зеефельд в районе Штарнберг относится к наиболее престижным жилым районам края Пяти озёр. Здесь вас ждёт жизнь на природе с превосходной инфраструктурой и отличным транспортным сообщением со столицей земли Мюнхеном. По автомагистрали A96, а также на городской электричке (MVV) из района Хехендорф вы без пересадок легко доберётесь до Мюнхена и аэропорта.
Край Пяти озёр, включающий озёра Аммерзе, Вёртзе, Пильзензе, Веслингер-Зе и Штарнбергер-Зе, относится к наиболее популярным рекреационным регионам Верхней Баварии. Кристально чистые озёра, разветвлённая сеть велосипедных и пешеходных маршрутов, возможности для водных видов спорта, а также многочисленные места для экскурсий превращают регион круглый год в рай для любителей природы, спорта и семейного отдыха.
Зеефельд с населением около 7 700 жителей привлекает высоким качеством жизни и широкими возможностями для отдыха. В посёлке есть всё необходимое для повседневных нужд: пекарни, супермаркеты, трактиры и кафе, детские сады, начальная школа, врачи, аптеки и разнообразные магазины. Предложение дополняют студия йоги, многочисленные детские площадки и активная общественная жизнь, одинаково привлекательная для молодых и пожилых.
Культурной достопримечательностью общины является исторический замок Зеефельд, величественно возвышающийся над озером Пильзензе. Прекрасно сохранившийся замковый ансамбль известен далеко за пределами региона и привлекает художественными выставками, концертами, литературными чтениями, кабаре, детскими мероприятиями и атмосферной рождественской ярмаркой. Традиционный ресторан Bräustüberl во дворе замка приглашает задержаться, а расположенный напротив кинотеатр Breitwand Kino Seefeld в историческом сводчатом помещении предлагает особые впечатления от кино.
Семьи оценят небольшое расстояние до средних и старших школ. Гимназия в соседнем Херршинге удобно доступна на общественном транспорте. Несколько автобусных маршрутов связывают Зеефельд с окрестными общинами и обеспечивают отличную мобильность.
Окрестности также предлагают многочисленные магазины мебели, товаров для дома и мастерских. Одновременно вы наслаждаетесь непосредственной близостью к природе: озеро Пильзензе восхищает необычайно чистой бирюзовой водой и приглашает на длительные прогулки, велосипедные поездки и разнообразные виды отдыха. Летом вас ждут ухоженный пляжный комплекс на западном берегу и идиллический пивной сад прямо у озера на восточной стороне — идеальное место, чтобы завершить день на фоне великолепного заката.
Зеефельд сочетает высочайшее качество жизни, превосходную инфраструктуру и неповторимую атмосферу края пяти озёр — место для жизни, где природа, культура и городской комфорт идеально дополняют друг друга.
