Appartement lumineux, spacieux avec vue dégagée à distance de marche du Pilsensee

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Vivre dans un foyer offrant une qualité de vie et une vue exceptionnelles – votre appartement familial dans un cadre naturel de rêve au bord du Pilsensee :
Bienvenue dans un appartement où l’on se sent immédiatement bien, et dont la qualité se retrouve habituellement surtout dans des maisons individuelles soigneusement conçues. Ce bien individuel est une maison à basse consommation d’énergie et séduit par sa construction solide, ses matériaux sélectionnés et une finition pensée dans les moindres détails. Ici, un vaste espace de vie, un emplacement idyllique et une grande qualité de loisirs se combinent pour créer un foyer qui répond à tous les souhaits.
L’appartement se situe dans une maison bi-familiale bien entretenue, construite en maçonnerie massive en 2000. Il a été initialement conçu et construit pour un usage personnel – la qualité de l’équipement, de la répartition des pièces et de la finition est შესაბამისად élevée. Les pièces baignées de lumière convainquent par leurs plans généreux et une agréable sensation de confort.
Avec 5 pièces, l’appartement offre beaucoup d’espace pour des familles avec jusqu’à trois enfants ou des possibilités de télétravail. Le séjour et la salle à manger ouverts avec cuisine constituent le cœur du logement et créent une atmosphère lumineuse et accueillante. Deux salles de bains avec WC, un débarras pratique, deux balcons ainsi qu’une cave privative assurent un grand confort au quotidien.
Particulièrement attrayant : l’appartement bénéficie d’une orientation sud-ouest au calme, dans une rue résidentielle à circulation apaisée, et jouxte directement une vaste zone de verdure. Depuis l’étage supérieur et les combles ainsi que depuis le salon, les salles de bains et les deux balcons, vous profitez d’une vue dégagée et imprenable sur la verdure.
Le grand balcon de séjour invite à faire des grillades, à se détendre et à partager des repas en plein air. Le magnifique Pilsensee, avec son eau cristalline, est accessible en quelques minutes à pied – idéal pour la baignade, le stand-up paddle, le jogging ou de longues promenades.
L’offre est complétée par un garage double ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire juste devant – un confort particulièrement apprécié des familles.
Un foyer pour tous ceux qui souhaitent associer habitation généreuse, qualité de construction haut de gamme et vie au plus près de la nature.

Vos avantages en un coup d’œil :
•Maison en briques construite individuellement en maçonnerie massive de haute qualité
•Classe d’efficacité énergétique B et maison à basse consommation d’énergie reconnue
•Chauffage urbain à partir de plaquettes de bois durables – aucune dépendance aux prix du pétrole ou du gaz
•Excellente isolation thermique et faible consommation d'énergie
•Qualité de construction largement documentée - transparence du mode de construction
•Climat intérieur sain grâce à une peinture bio-silicate-minérale ouverte à la diffusion
•Aucune mesure de rénovation nécessaire
•Faibles charges sans administration de l'immeuble, concierge ou ascenseur
•À distance de marche du Pilsensee dans l'un des emplacements résidentiels les plus prisés du pays des Cinq Lacs
•Économie des frais d'agence d'un montant de EUR 29.274 pour 3% de commission plus TVA grâce à la vente directement par le propriétaire

Fittings and features, as described

Équipement haut de gamme :
Ce bien allie harmonieusement confort de vie, qualité et élégance intemporelle.
Dans toutes les pièces d'habitation, un agréable chauffage au sol assure une ambiance intérieure confortable. Des sols carrelés de haute qualité avec des incrustations décoratives soulignent le caractère exclusif des pièces d'habitation.

Other

Qualité de construction et énergie – durable, économe en énergie et à valeur pérenne :

Ce bien individuel a été construit par des entreprises artisanales spécialisées renommées avec le plus grand souci du détail. Au lieu d’une réalisation standardisée par promoteur, il en est résulté un foyer de grande qualité de construction, doté de matériaux durables et d’un équipement bien pensé – des caractéristiques qui convainquent encore aujourd’hui.
Dès la construction, une méthode de construction moderne et tournée vers l’avenir a été privilégiée. Seuls des matériaux de haute qualité et des installations durables ont ainsi été utilisés.
Un grand avantage pour les acquéreurs : l’ensemble de la réalisation de la construction est documenté de manière exceptionnellement complète. Vous bénéficiez ainsi d’une transparence maximale sur la qualité de construction et pouvez acquérir le bien en toute confiance.
Habiter durablement – économiser durablement sur les coûts énergétiques
La maison a été construite en maçonnerie massive en briques avec un système composite d’isolation thermique de haute qualité et une isolation intérieure supplémentaire, et atteint la classe d’efficacité énergétique B. En tant que maison à basse consommation d’énergie reconnue, elle dépasse de 34 % les exigences alors en vigueur de l’ordonnance sur l’isolation thermique.
Pour vous, cela signifie :
•une faible consommation d’énergie,
•un climat intérieur agréable en toute saison,
•des coûts de chauffage durablement réduits.
Un autre atout est l’alimentation durable en chauffage urbain. La chaleur est produite à partir de plaquettes de bois, une matière première renouvelable. Il n’existe donc aucune dépendance au fioul ou au gaz – un avantage convaincant au vu de la hausse des prix de l’énergie et des futures exigences légales.
La peinture minérale de haute qualité à base de bio-silicate assure en outre des murs ouverts à la diffusion et un climat intérieur sain et agréable.
Frais courants réduits
Outre l’efficacité énergétique, vous bénéficiez de charges annexes durablement modérées. Comme il n’y a ni frais de gestion immobilière ni frais de concierge, d’ascenseur ou de service de nettoyage externe, les charges mensuelles restent agréablement faibles.
Emménager immédiatement plutôt que rénover
L’appartement et l’ensemble du bâtiment sont dans un état extrêmement soigné. Il n’y a aucun besoin de rénovation, de sorte que vous pouvez emménager sans investissement supplémentaire et profiter de votre nouveau chez-vous dès le premier jour.

Remarque importante :

1) Concernant la photo de l’objet "Wohnbalkon" : cette photo a été meublée virtuellement au moyen d’un traitement numérique (Virtual Staging). Cela sert exclusivement à vous donner une meilleure idée detransmettre les possibilités d'utilisation et les proportions.

2) Le bien immobilier peut être vendu entièrement meublé - à l'exception du balcon habitable. Les meubles sont de très haute qualité, de la série Ars Natura, en bois massif et traités à l'huile naturelle. Le prix de vente pour l'ameublement sera discuté lors de la visite, selon les besoins.

Location

Location details

Situation:
La commune de Seefeld, dans l'arrondissement de Starnberg, compte parmi les lieux d'habitation les plus prisés de la région des Cinq Lacs. Vous y trouverez un cadre de vie proche de la nature avec une excellente infrastructure et une excellente desserte vers la capitale du Land, Munich. Grâce à l'autoroute A96 ainsi qu'au S-Bahn (MVV) dans le quartier de Hechendorf, vous rejoignez Munich et l'aéroport confortablement et sans changement.
La région des Cinq Lacs avec l'Ammersee, le Wörthsee, le Pilsensee, le Weßlinger See et le Starnberger See fait partie des régions de détente les plus appréciées de Haute-Bavière. Des lacs cristallins, de vastes pistes cyclables et sentiers de randonnée, des possibilités de sports nautiques ainsi que de nombreuses destinations d'excursion font de la région un paradis pour les amoureux de la nature, les passionnés de sport et les familles tout au long de l'année.
Seefeld, avec environ 7.700 habitants, séduit par sa grande qualité de vie et de loisirs. Sur place, vous trouverez tout pour les besoins quotidiens : boulangeries, supermarchés, auberges et cafés, jardins d'enfants, une école primaire, médecins, pharmacies ainsi que de nombreuses possibilités d'achat. L'offre est complétée par un studio de yoga, de nombreuses aires de jeux et une vie associative animée qui s'adresse aussi bien aux jeunes qu'aux moins jeunes.
L'un des points forts culturels de la commune est le château historique de Seefeld, qui domine de manière impressionnante le Pilsensee. L'ensemble du château, remarquablement conservé, est connu bien au-delà de la région et enthousiasme avec des expositions d'art, des concerts, des lectures, du cabaret, des événements pour enfants et son marché de Noël plein d'ambiance. Côté gastronomie, le Bräustüberl traditionnel dans la cour du château invite à la détente, tandis que le cinéma Breitwand Seefeld situé en face, dans une voûte historique, offre une expérience cinématographique particulière.
Les familles profitent de courtes distances vers les écoles secondaires. Le lycée situé dans la voisine Herrsching est facilement accessible en transports publics. Plusieurs lignes de bus relient Seefeld aux communes environnantes et assurent une excellente mobilité.
Les environs offrent également de nombreuses possibilités d'achat pour le mobilier, l'habitat et l'artisanat. Parallèlement, vous profitez de la proximité immédiate de la nature : le Pilsensee séduit par son eau exceptionnellement claire et turquoise et invite à de longues promenades, des randonnées à vélo et de multiples activités de loisirs. En été, une agréable plage aménagée vous attend sur la rive ouest ainsi qu'un biergarten idyllique directement au bord du lac sur la rive est – l'endroit idéal pour terminer la journée en profitant d'un coucher de soleil de rêve.
Seefeld allie une qualité de vie exceptionnelle, une excellente infrastructure et l’atmosphère unique du pays des cinq lacs – un lieu de vie où nature, culture et confort urbain se complètent de manière idéale.