jasne, przestronne mieszkanie z dalekim widokiem, w odległości spaceru od jeziora Pilsensee

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Mieszkanie w domu o wyjątkowej jakości życia i z widokiem – Państwa rodzinne mieszkanie w wymarzonej lokalizacji blisko natury nad jeziorem Pilsensee:
Witamy w mieszkaniu o atmosferze, w której od razu można poczuć się dobrze i którego jakość można zwykle znaleźć przede wszystkim w starannie planowanych domach jednorodzinnych. Indywidualny obiekt jest domem niskoenergetycznym i przekonuje solidną konstrukcją, starannie dobranymi materiałami oraz dopracowanym w najdrobniejszych szczegółach wykonaniem. Tutaj przestronne mieszkanie, idylliсzna lokalizacja i wysoka wartość rekreacyjna łączą się w dom, który nie pozostawia nic do życzenia.
Mieszkanie znajduje się w zadbanym, wybudowanym w solidnej technologii dwurodzinnym domu z 2000 roku. Zostało pierwotnie zaplanowane i zbudowane na własne potrzeby – odpowiednio wysokiej jakości są więc wyposażenie, układ pomieszczeń i wykonanie. Jasne, pełne światła pomieszczenia przekonują przestronnymi układami i przyjemnym poczuciem mieszkania.
Na 5 pokojach mieszkanie oferuje dużo miejsca dla rodzin z maksymalnie trojgiem dzieci lub możliwości do home office. Otwarta część dzienna i jadalniana z kuchnią stanowi centrum mieszkania i tworzy jasną, przyjazną atmosferę. Dwie łazienki z WC, praktyczna komórka, dwa balkony oraz własna piwnica zapewniają wysoki komfort codziennego życia.
Szczególnie atrakcyjne: mieszkanie położone jest w spokojnej, południowo-zachodniej orientacji przy uspokojonej ulicy dojazdowej i graniczy bezpośrednio z rozległym terenem zielonym. Z kondygnacji górnej i poddasza oraz z salonu, łazienek i obu balkonów można cieszyć się niczym niezakłóconym widokiem na zieleń.
Przestronny balkon przy salonie zachęca do grillowania, relaksu i wspólnych posiłków pod gołym niebem. Piękne jezioro Pilsensee z krystalicznie czystą wodą można osiągnąć w zaledwie kilku minut pieszo – idealnie do pływania, stand-up paddle, joggingu lub dłuższych spacerów.
Ofertę dopełnia podwójny garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe bezpośrednio przed nim – komfort, który jest szczególnie ceniony przez rodziny.
Dom dla wszystkich, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie, wysoką jakość budowy i życie blisko natury.

Państwa zalety w skrócie:
•Indywidualnie budowany dom z cegły w wysokiej jakości technologii budowy masywnej
•Klasa efektywności energetycznej B i uznany dom niskoenergetyczny
•Ciepło sieciowe z odnawialnych zrębków drzewnych – brak zależności od cen ropy lub gazu
•Doskonale wykonana izolacja cieplna i niskie zużycie energii
•Obszernie udokumentowana jakość budowy - przejrzystość sposobu budowy
•Zdrowy klimat mieszkalny dzięki otwartej dyfuzyjnie mineralnej farbie bio-silikatowej
•Brak konieczności przeprowadzania działań remontowych
•Niskie koszty dodatkowe bez administracji budynku, dozorcy ani windy
•W zasięgu spaceru do jeziora Pilsensee, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych regionu Pięciu Jezior
•Oszczędność opłat maklerskich w wysokości EUR 29.274 przy prowizji 3% plus VAT dzięki sprzedaży bezpośrednio od właściciela

Fittings and features, as described

Wysokiej jakości wyposażenie:
Ta nieruchomość harmonijnie łączy komfort mieszkania, jakość i ponadczasową elegancję.
We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych przyjemne ogrzewanie podłogowe zapewnia komfortowy klimat wnętrza. Wysokiej jakości podłogi z płytek z dekoracyjnymi intarsjami podkreślają ekskluzywny charakter pomieszczeń mieszkalnych.

Other

Bauqualität & Energie – nachhaltig, energieeffizient und wertbeständig:

Ten indywidualny obiekt został wzniesiony przez renomowane fachowe przedsiębiorstwa rzemieślnicze z dużą dbałością o szczegóły. Zamiast standardowej realizacji deweloperskiej powstał dom o wysokiej jakości wykonania, trwałych materiałach i przemyślanym wyposażeniu – cechach, które także dziś robią wrażenie.
Już na etapie budowy zadbano o nowoczesny i przyszłościowy sposób wykonania. Zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały i trwałe instalacje.
Duża zaleta dla kupujących: całość realizacji budowy jest wyjątkowo obszernie udokumentowana. Dzięki temu otrzymują Państwo maksymalną przejrzystość jakości budowy i mogą nabyć nieruchomość z poczuciem bezpieczeństwa.
Mieszkać w sposób zrównoważony – trwale oszczędzać koszty energii
Dom został wzniesiony w solidnej technologii ceglanej z wysokiej jakości systemem ocieplenia złożonego oraz dodatkową izolacją wewnętrzną i osiąga klasę efektywności energetycznej B. Jako uznany dom niskoenergetyczny przekracza ówczesne wymagania rozporządzenia o ochronie cieplnej o imponujące 34 %.
Dla Państwa oznacza to:
•niskie zużycie energii,
•przyjemny klimat mieszkania o każdej porze roku,
•długoterminowo niższe koszty ogrzewania.
Kolejnym atutem jest zrównoważone zaopatrzenie w ciepło sieciowe. Ciepło jest wytwarzane z zrębków drzewnych, odnawialnego surowca. Dzięki temu nie ma zależności od ogrzewania olejowego ani gazowego – to przekonująca zaleta w obliczu rosnących cen energii i przyszłych wymogów prawnych.
Wysokiej jakości farba mineralna na bazie bio-krzemianu zapewnia ponadto ściany otwarte dyfuzyjnie oraz zdrowy, przyjemny klimat pomieszczeń.
Niskie koszty bieżące
Oprócz efektywności energetycznej zyskują Państwo także trwale przejrzyste koszty dodatkowe. Ponieważ nie występują koszty zarządu nieruchomością, usług dozorcy, windy ani zewnętrznej firmy sprzątającej, miesięczne koszty eksploatacyjne pozostają bardzo niskie.
Możliwość wprowadzenia się od razu zamiast remontu
Mieszkanie oraz cały budynek znajdują się w niezwykle zadbanym stanie. Nie ma zaległości remontowych, dzięki czemu mogą Państwo wprowadzić się bez dodatkowych inwestycji i od początku cieszyć się swoim nowym domem.

Ważna informacja:

1) Do zdjęcia obiektu "Wohnbalkon": To zdjęcie zostało wirtualnie umeblowane za pomocą cyfrowej obróbki (Virtual Staging). Służy to wyłącznie temu, aby zapewnić Państwu lepsze wyobrażenie oprzekazać możliwości użytkowe i proporcje.

2) Nieruchomość może zostać sprzedana całkowicie umeblowana - z wyjątkiem balkonu mieszkalnego. Meble są bardzo wysokiej jakości, z serii Ars Natura, z litego drewna i wykończone naturalnym olejem. Cena sprzedaży umeblowania zostanie omówiona podczas oględzin, w zależności od potrzeb.

Location

Location details

Lokalizacja:
Gmina Seefeld w powiecie Starnberg należy do najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w regionie Pięciu Jezior. Znajdą tu Państwo mieszkanie blisko natury z doskonałą infrastrukturą oraz znakomitym połączeniem ze stolicą kraju związkowego Monachium. Dzięki autostradzie A96 oraz kolei S-Bahn (MVV) w dzielnicy Hechendorf można wygodnie i bez przesiadki dotrzeć do Monachium i na lotnisko.
Region Pięciu Jezior z Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See i Starnberger See należy do najpopularniejszych obszarów wypoczynkowych Górnej Bawarii. Krystalicznie czyste jeziora, rozległe trasy rowerowe i piesze, możliwości uprawiania sportów wodnych oraz liczne cele wycieczek sprawiają, że region ten jest przez cały rok rajem dla miłośników natury, sportu i rodzin.
Seefeld z około 7.700 mieszkańców przekonuje wysoką jakością życia i wypoczynku. W miejscowości znajdą Państwo wszystko do codziennych potrzeb: piekarnie, supermarkety, gospody i kawiarnie, przedszkola, szkołę podstawową, lekarzy, apteki oraz liczne możliwości zakupów. Ofertę uzupełniają studio jogi, liczne place zabaw oraz bogate życie stowarzyszeniowe, które przemawia zarówno do młodszych, jak i starszych.
Jedną z kulturalnych atrakcji gminy jest historyczny zamek Seefeld, imponująco górujący nad Pilsensee. Doskonale zachowany zespół zamkowy jest znany daleko poza regionem i zachwyca wystawami sztuki, koncertami, czytaniami, kabaretem, wydarzeniami dla dzieci oraz nastrojowym jarmarkiem bożonarodzeniowym. Kulinarnie tradycyjny Bräustüberl na dziedzińcu zamkowym zaprasza do zatrzymania się, a naprzeciwko położone kino Breitwand Kino Seefeld w historycznych sklepieniach oferuje wyjątkowe wrażenia kinowe.
Rodziny korzystają z krótkich dróg do szkół ponadpodstawowych. Gimnazjum w sąsiednim Herrsching jest wygodnie dostępne środkami transportu publicznego. Kilka linii autobusowych łączy Seefeld z okolicznymi gminami i zapewnia doskonałą mobilność.
Również okolica oferuje liczne możliwości zakupów mebli, wyposażenia wnętrz i artykułów dla rzemiosła. Jednocześnie cieszą Państwo się bezpośrednią bliskością natury: Pilsensee zachwyca wyjątkowo czystą, turkusową wodą i zaprasza na długie spacery, wycieczki rowerowe oraz różnorodne aktywności rekreacyjne. Latem czeka na Państwa zadbane kąpielisko na zachodnim brzegu oraz sielski ogródek piwny bezpośrednio nad jeziorem po wschodniej stronie – idealne miejsce, aby zakończyć dzień przy wymarzonym zachodzie słońca.
Seefeld łączy najwyższą jakość życia, doskonałą infrastrukturę i niepowtarzalną atmosferę Krainy Pięciu Jezior – miejsce do życia, w którym natura, kultura i miejski komfort uzupełniają się w idealny sposób.