Terrasse- Virtuelles Staging
Wohnzimmer- Virtuelles Staging
Essplatz- Virtuelles Staging
offene Küche
Zimmer- Virtuelles Staging
Zimmer- Virtuelles Staging
Bad
Duschbad
Pilsensee
fussläufig erreichbar
Grundriss UG
Grundriss EG
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 86 m² |
| Bouwjaar | 2000 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 10 m² |
| Aankoopprijs | 570.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.627,91 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesWonen in een thuis met uitzonderlijke woonkwaliteit – tuinappartement op een droomachtige natuurlocatie aan de Pilsensee:
Welkom in een woning met een woonatmosfeer waarin men zich onmiddellijk thuis voelt en waarvan men de kwaliteit anders vooral aantreft bij liefdevol geplande eigen woningen. Het individuele object is een laagenergiehuis en overtuigt door zijn solide bouwwijze, geselecteerde materialen en een tot in detail doordachte uitvoering. Hier komen ruim wonen, een idyllische ligging en een hoge recreatieve waarde samen in een thuis dat niets te wensen overlaat.
De woning bevindt zich in een verzorgd, massief gebouwd tweefamiliehuis uit het jaar 2000. Ze werd oorspronkelijk voor eigen gebruik gepland en gebouwd – dienovereenkomstig hoogwaardig zijn de uitrusting, indeling en uitvoering. De lichte ruimtes overtuigen door royale plattegronden en een aangenaam woongevoel.
Met 3 kamers biedt de woning veel ruimte voor een echtpaar met de mogelijkheid tot thuiswerken. De open vormgegeven woon- en eetruimte met keuken vormt het middelpunt van het wonen en creëert een lichte, uitnodigende sfeer. Twee badkamers met toilet, het terras en meerdere kelderruimtes zorgen voor veel wooncomfort in het dagelijks leven. Momenteel is het object verhuurd; de kale huurinkomsten bedragen EUR 1.352, - per maand.
Bijzonder aantrekkelijk: De woning ligt rustig op het zuidwesten aan een verkeersluwe toegangsweg en grenst direct aan een uitgestrekt groen gebied.
De niet-inkijkbare tuin nodigt uit tot barbecueën, ontspannen en gezamenlijk eten in de buitenlucht. Het prachtige Pilsensee met zijn kristalheldere water bereikt u in enkele minuten lopen – ideaal om te zwemmen, te suppen, te joggen of voor uitgebreide wandelingen.
Het aanbod wordt gecompleteerd door een parkeerplaats.
Een thuis voor iedereen die ruim wonen, hoogwaardige bouwkwaliteit en leven dicht bij de natuur met elkaar wil verbinden.
Uw voordelen in één oogopslag:
•Individueel gebouwd bakstenen huis in hoogwaardige massieve bouwwijze
•Energie-efficiëntieklasse B en erkend laagenergiehuis
•Stadsverwarming uit duurzame houtsnippers – geen afhankelijkheid van olie- of gasprijzen
•Uitstekende warmte-isolatie en laag energieverbruik
•Uitgebreid gedocumenteerde bouwkwaliteit, transparantie van de bouwwijze
•Gezond woonklimaat door diffusie-open bio-silicaat-minerale verf
•Geen renovatiemaatregelen vereist
•Lage bijkomende kosten zonder Vastgoedbeheer, huismeester of lift
•Op loopafstand van de Pilsensee, in een van de meest gewilde woonlocaties van het Fünf-Seen-Land
•Besparing op makelaarskosten ter hoogte van EUR 20.527 bij 3% courtage excl. btw door de rechtstreekse verkoop door de eigenaar
Hoogwaardige uitrusting:
Dit object combineert wooncomfort, kwaliteit en tijdloze elegantie op harmonieuze wijze.
In alle woonruimtes zorgt aangename vloerverwarming voor een behaaglijk binnenklimaat. Hoogwaardige tegelvloeren met decoratieve inlegwerkdetails benadrukken het exclusieve karakter van de woonruimtes. De serre beschikt over buitenzonwering, terwijl moderne elektrische rolluiken in de overige ruimtes zorgen voor comfort, privacy- en zonwering.
Bouwkwaliteit & energie – duurzaam, energie-efficiënt en waardevast:
Deze individuele woning is door gerenommeerde vakbedrijven met veel oog voor detail gebouwd. In plaats van een gestandaardiseerde uitvoering door een projectontwikkelaar is een thuis ontstaan met hoge bouwkwaliteit, duurzame materialen en een doordachte uitrusting – eigenschappen die ook vandaag nog overtuigen.
Al bij de bouw werd gelet op een moderne en toekomstgerichte bouwwijze. Zo werden uitsluitend hoogwaardige materialen en duurzame installaties gebruikt.
Een groot voordeel voor kopers: de volledige uitvoering van de bouw is uitzonderlijk uitgebreid gedocumenteerd. Daardoor krijgt u maximale transparantie over de bouwkwaliteit en kunt u het vastgoed met een gerust gevoel aankopen.
Duurzaam wonen – blijvend energiekosten besparen
Het huis is gebouwd in massieve baksteenbouw met een hoogwaardig warmte-isolerend composietsysteem en extra binnenisolatie en bereikt energie-efficiëntieklasse B. Als erkende lage-energiewoning ligt het 34 % onder de destijds geldende eisen van de warmte-isolatieverordening.
Voor u betekent dat:
•laag energieverbruik,
•aangenaam woonklimaat in elk seizoen,
•op lange termijn lagere verwarmingskosten.
Een ander pluspunt is de duurzame stadsverwarmingsvoorziening. De warmte wordt opgewekt uit houtsnippers, een hernieuwbare grondstof. Daardoor bestaat er geen afhankelijkheid van olie- of gasverwarming – een overtuigend voordeel gezien de stijgende energieprijzen en toekomstige wettelijke eisen.
De hoogwaardige minerale verf op bio-silicaatbasis zorgt bovendien voor dampopen muren en een gezond, aangenaam binnenklimaat.
Lage lopende kosten
Naast de energie-efficiëntie profiteert u van blijvend overzichtelijke bijkomende kosten. Omdat er geen kosten ontstaan voor een vastgoedbeheerder, conciërgeservice, lift of externe schoonmaakdienst, blijven de maandelijkse exploitatiekosten aangenaam laag.
Meteen intrekken in plaats van renoveren
De woning en het gehele gebouw bevinden zich in een uiterst goed onderhouden staat. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud, zodat u zonder extra investeringen kunt intrekken en vanaf het begin van uw nieuwe thuis kunt genieten.
Belangrijke opmerking over de objectfoto’s:
Enkele van de getoonde interieurfoto’s zijn door middel van digitale bewerking (Virtual Staging) virtueel ingericht. Dit dient uitsluitend om u een betere Om een indruk te geven van de gebruiksmogelijkheden en de verhoudingen van de ruimtes. Het vastgoedobject wordt in werkelijkheid ongemeubileerd / in de huidige lege staat verkocht. De werkelijke ruimtelijke omstandigheden wijken af van de getoonde inrichtingselementen.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging:
De gemeente Seefeld in het district Starnberg behoort tot de meest gewilde woonlocaties van het Fünf-Seen-Land. Gelegen aan de noordelijke oever van de schilderachtige Pilsensee combineert de gemeente wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur en een uitstekende verbinding met de deelstaathoofdstad München. Via de snelweg A96 en de S-Bahn (MVV) in het stadsdeel Hechendorf bereikt u München en de luchthaven gemakkelijk en zonder overstappen.
Het Fünf-Seen-Land met de Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See en Starnberger See behoort tot de populairste recreatiegebieden van Opper-Beieren. Kristalheldere meren, uitgestrekte fiets- en wandelpaden, watersportmogelijkheden en talrijke uitstapjes maken de regio het hele jaar door tot een paradijs voor natuurliefhebbers, sportliefhebbers en gezinnen.
Seefeld met circa 7.700 inwoners overtuigt door zijn hoge woon- en recreatiewaarde. In het dorp vindt u alles voor de dagelijkse behoeften: bakkerijen, supermarkten, herbergen en cafés, kinderdagverblijven, een basisschool, artsen, apotheken en uiteenlopende winkelmogelijkheden. Het aanbod wordt aangevuld met een yogastudio, talrijke speeltuinen en een bruisend verenigingsleven dat jong en oud aanspreekt.
Een cultureel hoogtepunt van de gemeente is het historische Schloss Seefeld, dat indrukwekkend boven de Pilsensee uittorent. Het uitstekend bewaard gebleven kasteelcomplex is ver buiten de regio bekend en trekt bezoekers met kunsttentoonstellingen, concerten, lezingen, cabaret, kinderevenementen en de sfeervolle kerstmarkt. Culinaire liefhebbers kunnen in de traditionele Bräustüberl op de binnenplaats van het kasteel heerlijk verblijven, terwijl de tegenovergelegen Breitwand Kino Seefeld in een historische gewelfde ruimte een bijzondere bioscoopervaring biedt.
Gezinnen profiteren van korte afstanden tot scholen voor voortgezet onderwijs. Het gymnasium in het naburige Herrsching is gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer. Meerdere buslijnen verbinden Seefeld met de omliggende gemeenten en zorgen voor een uitstekende mobiliteit.
Ook de omgeving biedt talrijke winkelmogelijkheden voor meubels, wonen en ambacht. Tegelijkertijd geniet u van de directe nabijheid van de natuur: de Pilsensee spreekt tot de verbeelding met zijn buitengewoon heldere, turquoise water en nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, fietstochten en uiteenlopende vrijetijdsactiviteiten. In de zomer wachten u een verzorgd strandbad aan de westelijke oever en een idyllische biertuin direct aan het meer aan de oostzijde – de ideale plek om bij een de dag te beëindigen met een prachtige zonsondergang.
Seefeld combineert een uitstekende levenskwaliteit, een uitstekende infrastructuur en de onmiskenbare sfeer van het Fünf-Seen-Land – een woonplaats waar natuur, cultuur en stedelijk comfort elkaar op ideale wijze aanvullen.
