Hoog rendement & toekomstbestendig: Verzorgd appartement op de begane grond met energieklasse A+ in Hochheim

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Duurzaam investeren of wonen in toekomstig eigendom op een toplocatie: waar efficiëntie en wooncomfort samenkomen!

In een van de meest gewilde locaties van het Rijn-Main-gebied presenteren wij u dit aantrekkelijke 3-kamerappartement op de begane grond. Met een woonoppervlakte van ca. 63 m² en een doordachte indeling biedt dit object een zeldzame combinatie van economische efficiëntie en langdurige waardestabiliteit.




**De highlights voor uw investering:**
- Directe huurinkomsten met verhogingspotentieel: Het appartement is al betrouwbaar verhuurd, waardoor u vanaf de eerste dag een stabiele cashflow geniet. Bovendien is een directe huurverhoging mogelijk.
- Uitstekende staat van het object: Het gebouw is voor het laatst in 2009 grondig gemoderniseerd. Dankzij de uitstekende energiebalans en het regelmatige onderhoud is achterstallig onderhoud hier praktisch een onbekend begrip.
- Uitstekende energie-efficiëntie (A+): Het gebouw beschikt over een energiecertificaat met energie-efficiëntieklasse A+. Voor u als belegger betekent dit: maximale onafhankelijkheid van stijgende energiekosten, de hoogste aantrekkelijkheid op de huurmarkt en een object dat de bijkomende kosten nu al tot een minimum beperkt.
- Aantrekkelijke inrichting inbegrepen: De reeds in de koopprijs inbegrepen inbouwkeuken en het overige meubilair bieden u fiscale afschrijvingsvoordelen en een geoptimaliseerde huurberekening.
- Exclusieve meerwaarde dankzij gemeenschappelijke tuin: Een ca. 50 m² groot tuingedeelte vóór het balkon verhoogt de woonwaarde aanzienlijk. Dergelijke buitenruimtes zijn op de huurmarkt uiterst gewild en waarborgen de verhuurbaarheid op lange termijn.

Het appartement is voorzien van onderhoudsvriendelijke tegels en laminaat – ideaal voor eenvoudig beheer. De verwarming geschiedt via een moderne eigen aardgas-etageverwarming. Dankzij de uitstekende energetische waarden van het gebouw en het duurzame gebruikersgedrag van de bewonersgemeenschap vallen de verbruikskosten navenant laag uit. Met gematigde servicekosten van 190 € kan het rendement nauwkeurig en aantrekkelijk worden berekend. Als alternatief bieden de servicekosten in combinatie met de lage bijkomende kosten een aantrekkelijke mogelijkheid voor eigen gebruik.

Extra bergruimte wordt geboden door de twee grote bergruimtes in de kelderruimte en op de zolder, wat de aantrekkelijkheid voor huurders verder verhoogt.
Dit vastgoed in Hochheim am Main is de perfecte keuze voor veiligheidsgerichte kapitaalbeleggers die een modern, energieop zoek naar een eersteklas object met een voorspelbaar rendement.

Locatie