Ad alto rendimento e a prova di futuro: curato appartamento al piano terra con classe energetica A+ a Hochheim

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Investimento sostenibile o abitare nella futura proprietà in una posizione privilegiata: dove l’efficienza incontra il comfort abitativo!

In una delle zone più richieste dell’area Reno-Meno vi presentiamo questo attraente appartamento al piano terra con 3 locali. Con una superficie abitabile di circa 63 m² e una disposizione degli ambienti ben studiata, questa proprietà offre una rara combinazione di efficienza economica e stabilità del valore a lungo termine.




**I punti di forza del vostro investimento:**
- Reddito da locazione immediato con potenziale di aumento: l’appartamento è già regolarmente affittato, garantendovi un cash flow stabile fin dal primo giorno. È inoltre possibile un immediato aumento del canone di locazione.
- Eccellenti condizioni dell’immobile: l’edificio è stato ampiamente modernizzato da ultimo nel 2009. Grazie all’eccellente bilancio energetico e alla manutenzione regolare, qui l’arretrato di manutenzione è praticamente sconosciuto.
- Eccezionale efficienza energetica (A+): l’edificio dispone di un attestato energetico con classe di efficienza energetica A+. Per voi, in quanto investitori, ciò significa: massima indipendenza dall’aumento dei costi energetici, massima attrattiva sul mercato degli affitti e un immobile che già oggi riduce al minimo le spese accessorie.
- Dotazioni interessanti incluse: la cucina componibile già compresa nel prezzo di acquisto e gli ulteriori arredi vi consentono vantaggi fiscali di ammortamento e un calcolo ottimizzato del canone di locazione.
- Valore aggiunto esclusivo grazie al giardino comune: un’area giardino di circa 50 m², una porzione di giardino davanti al balcone, aumenta sensibilmente il valore abitativo. Gli spazi esterni di questo tipo sono estremamente richiesti sul mercato degli affitti e garantiscono la possibilità di locazione a lungo termine.

L’appartamento è dotato di piastrelle e laminato di facile manutenzione, ideali per una gestione senza complicazioni. Il riscaldamento avviene tramite un moderno impianto autonomo a gas naturale. Grazie agli eccellenti valori energetici dell’edificio e a un comportamento sostenibile della comunità degli inquilini, i costi di consumo risultano conseguentemente contenuti. Con spese condominiali moderate pari a 190 €, il rendimento può essere calcolato in modo preciso e interessante. In alternativa, le spese condominiali, in combinazione con le basse spese accessorie, rappresentano un’interessante opportunità per l’uso proprio.

I due ampi ripostigli nel locale cantina e nel sottotetto offrono ulteriore spazio di stoccaggio, aumentando ulteriormente l’attrattiva per gli inquilini.
Questa proprietà a Hochheim am Main è la scelta perfetta per investitori orientati alla sicurezza, che cercano un immobile moderno ed energeticamente cercare un immobile di prima classe con un rendimento prevedibile.

Posizione