| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 63 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 655 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 745 € |
|---|---|
| Frais de service | 150 € |
| Total du loyer | 1045 € |
| Prix d'achat | 199.400 € |
| Prix par m2 | 3 165,08 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement durable ou résidence dans un futur bien en propriété dans un emplacement de premier choix : là où l’efficacité rencontre le confort résidentiel !
Dans l’un des emplacements les plus prisés de la région Rhin-Main, nous vous présentons cet attrayant appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée. Avec une surface habitable d’env. 63 m² et une distribution bien pensée, ce bien offre une combinaison rare d’efficacité économique et de stabilité de valeur à long terme.
**Les points forts de votre investissement :**
- Revenus locatifs immédiats avec potentiel d’augmentation : l’appartement est déjà loué de manière sûre, ce qui vous garantit un cash-flow stable dès le premier jour. Une augmentation immédiate du loyer est également possible.
- Excellent état du bien : le bâtiment a été entièrement modernisé en 2009. Grâce à son excellent bilan énergétique et à son entretien régulier, les travaux d’entretien différés ne sont pratiquement pas un sujet ici.
- Efficacité énergétique exceptionnelle (A+) : le bâtiment dispose d’un certificat énergétique indiquant la classe d’efficacité énergétique A+. Pour vous, en tant qu’investisseur, cela signifie : une indépendance maximale vis-à-vis de la hausse des coûts énergétiques, une attractivité maximale sur le marché locatif et un bien qui réduit déjà aujourd’hui les charges annexes au minimum.
- Équipements attrayants inclus : la cuisine intégrée déjà comprise dans le prix d’achat ainsi que le mobilier supplémentaire vous permettent de bénéficier d’avantages en matière d’amortissement fiscal et d’optimiser le calcul du loyer.
- Valeur ajoutée exclusive grâce au jardin commun : un espace de jardin d’env. 50 m² devant le balcon augmente considérablement la valeur résidentielle. De tels espaces extérieurs sont extrêmement recherchés sur le marché locatif et garantissent la facilité de location à long terme.
L’appartement est équipé de carrelage et de stratifié faciles d’entretien – idéal pour une gestion simple. Le chauffage est assuré par un chauffage individuel moderne au gaz naturel. Grâce aux excellentes performances énergétiques du bâtiment et au comportement durable de la communauté des locataires, les coûts de consommation restent proportionnellement faibles. Avec des charges de copropriété modérées de 190 €, le rendement peut être calculé de manière précise et attractive. À titre alternatif, les charges de copropriété combinées aux faibles charges annexes constituent une possibilité intéressante pour une occupation personnelle.
Un espace de rangement supplémentaire est offert par les deux grands débarras situés dans la cave et les combles, ce qui accroît encore l’attractivité pour les locataires.
Ce bien immobilier à Hochheim am Main est le choix parfait pour les investisseurs axés sur la sécurité, qui recherchent un bien moderne et énergétiquementrechercher un bien immobilier haut de gamme offrant un rendement prévisible.
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245.000 € Appartement 2 pièces SANS COMMISSION, directement du propriétaire, avec place de parking et cuisine équipée65239 Hochheim am Main– Hochheim am Main
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3 pièces ; 96 m² ; terrasse couverte ; vue imprenable au loin ; adaptée aux seniors !65239 Hochheim am Main
