DIRECT KLAAR VOOR BETREKKING - MODERN STADSAPPARTEMENT VAN 30 M² IN HET OPKOMENDE BERLIJN-ADLERSHOF

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

•4e verdieping
•vanaf 01-11-2026 niet verhuurd
•Volledig gerenoveerd
•Nieuwe keuken
•Goed bruikbaar voor alleenstaanden, studenten, senioren, forenzen of als tweede woning

Dit intelligent ingedeelde 1-kamerappartement met ca. 30 m² woonoppervlak en een bijbehorend balkon met ca. 4 m² gebruiksoppervlak aan de binnenplaats (zuidoostelijke oriëntatie) is de perfecte en uiterst aantrekkelijke gelegenheid voor een eigen woning en bovendien een toekomstbestendige investeringsmogelijkheid op lange termijn. Het appartement bevindt zich in het moderne nieuwbouwproject „DÖRPFELDFÜNF“, dat pas in 2017 werd voltooid, en werd consequent afgestemd op de enorme vraag van de voortdurend groeiende huishoudens van alleenstaanden en forenzen in Berlijn.

Het object werd volgens de destijds geldende normen ontworpen als een KfW-efficiëntiewoning-70 en garandeert ook nu nog een moderne bouwconstructie en blijvend CO2-efficiënte bijkomende kosten. De doordachte, drempelvrije indeling volgens DIN 18040 deel 2 maakt een brede en flexibele doelgroepbenadering mogelijk: van studenten en young professionals uit het aangrenzende wetenschapspark tot senioren die stedelijk comfort waarderen. De combinatie van toekomstgerichte bouwkwaliteit, energetische efficiëntie en flexibel gebruik garandeert u als koper een langdurige waardestabiliteit. Ondanks de centrale ligging is het appartement gericht op de rustigere en aantrekkelijk aangelegde binnenplaats.

De servicekosten bedroegen in het boekjaar 2025 circa 197 € per maand

Geraamde kale huur: ca. 720 per maand (24 €/m²)

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De hoogwaardige en duurzame uitrusting, inclusief keuken, is optimaal afgestemd op de vereisten van een op rendement gerichte verhuurportefeuille en minimaliseert de onderhoudsinspanningen.
Daarnaast is de woning nu volledig gemeubileerd en instapklaar:

•Verwarming & klimaat: Paneelradiatoren en een gecontroleerde woningventilatie (KWL) met warmteterugwinning voor een optimaal binnenklimaat. Aansluiting op een lokale stadsverwarmingsvoorziening

•Ramen: Kamerhoge, isolerende kunststoframen met geluidsisolatie en bovendien elektrisch bedienbare verticale buitenzonwering (zonwering).

•Vloeren: Laminaatvloer met een aantrekkelijke houtlook in de woonruimtes.

•Sanitair: Moderne, drempelvrije badkamer met hoogwaardige tegels, gelijkvloerse douche, sanitaire voorzieningen en een handdoekradiator. Voorbereiding voor een wasmachineaansluiting aanwezig (bovenlader).

•Keuken: Open vormgegeven keukenruimte. De keukeninbouw vond eind 2025 plaats.

•Gebouwinfrastructuur: Representatieve entree, moderne liftinstallatie (drempelvrij bereikbaar) en overdekte fietsenstallingen op de binnenplaats en in de kelder.

•Meubilering: „lepelklaar“, met bed, tafel, stoelen, garderobe inclusief volledige keukenuitrusting (alle benodigde benodigdheden), inclusief combimagnetron.

•Buitenvoorzieningen: Groene binnenplaats met hoge verblijfskwaliteit en rustzones.

Overige gevallen

Het appartement wordt rechtstreeks door de particuliere eigenaar verkocht. De hier getoonde afbeeldingen, plattegronden en teksten zijn gedeeltelijk met KI gegenereerd en bewerkt. Alle afbeeldingen en illustraties zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet worden gekopieerd of vermenigvuldigd.

Belangrijke opmerking over huur- en rendementsprognoses: Alle in dit verkoopdocument vermelde gegevens over mogelijke huurinkomsten, rendementen of rendementsberekeningen zijn uitsluitend fictieve rekenvoorbeelden en vrijblijvende prognoses. Ze zijn gebaseerd op marktinschattingen op het moment waarop het verkoopdocument werd opgesteld. Er wordt uitdrukkelijk geen garantie, waarborg of toezegging gegeven voor de daadwerkelijke haalbaarheid van deze huren of rendementen. Deze gegevens maken geen deel uit van een contractuele overeenkomst over de eigenschappen (§ 434 BGB). De koper wordt erop gewezen om de juridische en economische haalbaarheid (met name met betrekking tot lokale huurprijsreguleringen) zelfstandig of door eigen adviseurs te laten controleren.

Locatie

Locatie

Het object bevindt zich aan de Dörpfeldstraße 5, de bruisende hoofdverkeers- en winkelas van de opkomende wijk Berlin-Adlershof (district Treptow-Köpenick). De locatie combineert stedelijk leven met uitstekend economisch potentieel:

•Economisch en wetenschappelijk centrum: In de directe omgeving ligt het modernste technologiepark van Duitsland (WISTA). Met meer dan 29.600 werknemers, meer dan 1.300 gevestigde ondernemingen en een campus voor studenten van de Humboldt-Universiteit in Adlershof met ca. 6.200 studenten, is een constante toestroom van potentiële, kredietwaardige huurders (wetenschappers, ingenieurs, forenzen) gegarandeerd.

•Uitstekende infrastructuur: Alle winkels voor de dagelijkse behoeften, supermarkten, artsen, banken en diverse horecagelegenheden bevinden zich direct voor de deur.

•Perfecte vervoersverbindingen: Het S-Bahnstation Berlin-Adlershof en tram- en bushaltes zijn op ca. 100 meter gemakkelijk te voet bereikbaar.

•Bovenregionale bereikbaarheid: Via de nabijgelegen B96a en de stadsautosnelweg A113 zijn zowel het centrum van Berlijn als de luchthaven BER in korte tijd bereikbaar (luchthaven ca. 8 tot 10 minuten).

•Recreatie dichtbij: Alt-Köpenick en diverse groenvoorzieningen bieden een hoge recreatieve waarde als perfecte compensatie voor de stedelijke werkomgeving.