ГОТОВЕ ДО НЕГАЙНОГО ЗАСЕЛЕННЯ — СУЧАСНІ МІСЬКІ АПАРТАМЕНТИ ПЛОЩЕЮ 30 КВ. М У БЕРЛІНІ-АДЛЕРСГОФІ, ЩО БУРХЛИВО РОЗВИВАЄТЬСЯ

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

•4-й поверх
•з 01.11.2026 вільна від оренди
•Повністю відремонтована
•Нова кухня
•Добре підходить для самотніх людей, студентів, пенсіонерів, маятникових мігрантів або як друге місце проживання

Ця грамотно спланована 1-кімнатна квартира площею близько 30 м² та балконом площею близько 4 м² корисної площі, що виходить у внутрішній двір (південно-східна орієнтація), є ідеальною та надзвичайно привабливою можливістю придбати власне житло, а також надійною в довгостроковій перспективі інвестицією. Апартаменти розташовані в сучасному новобудовному проєкті «DÖRPFELDFÜNF», завершеному лише у 2017 році, і послідовно адаптовані до величезного попиту з боку постійно зростаючої кількості домогосподарств самотніх людей і маятникових мігрантів у Берліні.

Спроєктований свого часу за стандартами як енергоефективний будинок KfW-70, об’єкт і надалі гарантує сучасну конструкцію будівлі та постійно низькі експлуатаційні витрати завдяки ефективності щодо викидів CO2. Продумане безпорогове планування відповідно до DIN 18040, частина 2, забезпечує широке й гнучке позиціонування для різних цільових груп: від студентів і молодих спеціалістів сусіднього наукового парку до пенсіонерів, які цінують міський комфорт. Поєднання перспективної якості будівництва, енергоефективності та гнучкого використання забезпечує вам як покупцеві довгострокову стабільність вартості. Попри центральне розташування, апартаменти орієнтовані на тихіший і привабливо оформлений внутрішній двір.

Щомісячні витрати на утримання будинку у розрахунковому 2025 році становили близько 197 €

Прогнозована орендна плата без комунальних витрат: близько 720 на місяць (24 €/м²)

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Якісне та довговічне оснащення, включно з кухнею, оптимально адаптоване до вимог орієнтованого на прибутковість портфеля орендної нерухомості та мінімізує витрати на технічне обслуговування.
Крім того, квартира тепер повністю мебльована та готова до заселення:

•Опалення та клімат: панельні радіатори, а також контрольована вентиляція житлових приміщень (KWL) із рекуперацією тепла для оптимального мікроклімату. Підключення до місцевої системи централізованого теплопостачання

•Вікна: пластикові вікна від підлоги до стелі з ізоляційним склінням і звукоізоляцією, додатково оснащені зовнішніми вертикальними маркізами з електричним керуванням (сонцезахист).

•Підлога: ламінат із привабливим деревним виглядом у житлових приміщеннях.

•Сантехніка: сучасна безбар’єрна ванна кімната з елегантною плиткою, душем без порога, сантехнічними приладами та рушникосушаркою. Передбачене підключення пральної машини (з вертикальним завантаженням).

•Кухня: відкрито спланована кухонна зона. Кухню встановлено наприкінці 2025 року.

•Інфраструктура будівлі: представницька вхідна зона, сучасний ліфт (доступний без бар’єрів) і криті місця для велосипедів у дворі та на цокольному поверсі.

•Меблювання: «готова до заселення», з ліжком, столом, стільцями, гардеробом, включно з повним кухонним оснащенням (усім необхідним приладдям), а також комбінованою мікрохвильовою піччю та духовкою.

•Зовнішня територія: озеленений внутрішній двір із високою якістю перебування та зонами відпочинку.

інше

Квартира продається безпосередньо приватною особою. Зображені тут фотографії, плани та тексти частково створені й доопрацьовані за допомогою ШІ. Усі фотографії та ілюстрації захищені авторським правом і не можуть копіюватися або відтворюватися.

Важлива примітка щодо прогнозів орендної плати та дохідності: усі наведені в цьому експозе дані про можливі орендні доходи, дохідність або розрахунки економічної ефективності є суто вигаданими прикладами розрахунків і необов’язковими прогнозами. Вони ґрунтуються на оцінках ринку на момент підготовки експозе. Прямо зазначається, що жодна гарантія, відповідальність за недоліки чи запевнення щодо фактичної досяжності цієї орендної плати або дохідності не надаються. Ці дані не є частиною договірної домовленості про властивості (§ 434 BGB). Покупцеві рекомендується самостійно або за допомогою власних консультантів перевірити юридичну та економічну здійсненність (зокрема з огляду на місцеве регулювання орендної плати).

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований за адресою Dörpfeldstraße 5, на пульсуючій головній транспортній та торговельній осі перспективного району Berlin-Adlershof (округ Treptow-Köpenick). Локація поєднує міське життя з визначним економічним потенціалом:

•Економічний та науковий центр: у безпосередньому сусідстві розташований найсучасніший технологічний парк Німеччини (WISTA). Понад 29.600 працівників, понад 1.300 компаній-резидентів і кампус студентів Adlershof при Університеті Гумбольдта приблизно з 6.200 студентами гарантують постійний приплив потенційних, фінансово надійних орендарів (науковців, інженерів, комутерів).

•Відмінна інфраструктура: усі магазини для щоденних потреб, супермаркети, лікарі, банки, а також різноманітні заклади харчування розташовані просто біля порога.

•Ідеальне транспортне сполучення: станція S-Bahn Berlin-Adlershof, а також зупинки трамвая й автобуса знаходяться приблизно за 100 метрів у зручній пішій доступності.

•Регіональна доступність: через розташовані неподалік B96a та міську автомагістраль A113 можна швидко дістатися як до центру Берліна, так і до аеропорту BER (аеропорт приблизно 8 до 10 хвилин).

•Відпочинок поруч: Alt-Köpenick та різні зелені зони пропонують високі можливості для дозвілля як ідеальний баланс до міського робочого середовища.