GOTOWE DO NATYCHMIASTOWEGO ZAMIESZKANIA – NOWOCZESNY 30 M² APARTAMENT W CENTRUM W ROZKWITAJĄCEJ DZIELNICY BERLINA ADLERSHOF

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

•4. piętro
•od 01.11.2026 niezamieszkane
•Całkowicie wyremontowane
•Nowa kuchnia
•Dobra użyteczność dla singli, studentów, seniorów, osób dojeżdżających lub jako drugie miejsce zamieszkania

To inteligentnie zaprojektowane mieszkanie jednopokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 30 m², z balkonem o powierzchni użytkowej ok. 4 m², wychodzącym na dziedziniec wewnętrzny (orientacja południowo-wschodnia), stanowi doskonałą i niezwykle atrakcyjną okazję do nabycia własnych czterech kątów, a ponadto długoterminowo bezpieczną inwestycję. Apartament znajduje się w nowoczesnym, ukończonym dopiero w 2017 roku kompleksie „DÖRPFELDFÜNF” i został konsekwentnie dostosowany do ogromnego popytu ze strony stale rosnącej liczby gospodarstw jednoosobowych i osób dojeżdżających w Berlinie.

Zaprojektowany zgodnie z ówczesnymi standardami jako budynek energooszczędny KfW-70, obiekt nadal gwarantuje nowoczesną konstrukcję budynku oraz trwale efektywne pod względem emisji CO2 koszty eksploatacyjne. Przemyślany, pozbawiony progów układ pomieszczeń, nawiązujący do normy DIN 18040 część 2, umożliwia szerokie i elastyczne dotarcie do grup docelowych: od studentów i młodych profesjonalistów z sąsiedniego parku naukowego po seniorów ceniących miejski komfort. Połączenie przyszłościowej jakości budowy, efektywności energetycznej i elastycznego wykorzystania zapewnia Państwu jako nabywcom długoterminową stabilność wartości. Pomimo centralnej lokalizacji apartament jest skierowany na spokojniejszy i atrakcyjnie zagospodarowany dziedziniec wewnętrzny.

Opłata eksploatacyjna wynosiła w roku rozliczeniowym 2025 około 197 € miesięcznie

Prognozowany czynsz bez opłat dodatkowych: ok. 720 miesięcznie (24 €/m²)

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wysokiej jakości i trwałe wyposażenie, w tym kuchnia, jest optymalnie dostosowane do wymagań zorientowanego na rentowność portfela nieruchomości na wynajem i minimalizuje nakłady na utrzymanie.
Ponadto mieszkanie jest teraz w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania:

•Ogrzewanie i klimatyzacja: Grzejniki płytowe oraz kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych (KWL) z odzyskiem ciepła, zapewniająca optymalny klimat w pomieszczeniach. Podłączenie do lokalnej sieci ciepłowniczej

•Okna: Sięgające do podłogi, izolacyjne okna z tworzywa sztucznego ze szkleniem zespolonym i ochroną akustyczną, dodatkowo wyposażone w zewnętrzne, elektrycznie sterowane markizy pionowe (ochrona przeciwsłoneczna).

•Podłogi: Panele laminowane o atrakcyjnym wyglądzie drewna w pomieszczeniach mieszkalnych.

•Sanitariaty: Nowoczesna, bezbarierowa łazienka z eleganckimi płytkami, prysznicem bez brodzika, urządzeniami sanitarnymi i grzejnikiem na ręczniki. Dostępne przygotowanie do podłączenia pralki (ładowanej od góry).

•Kuchnia: Otwarta kuchnia. Montaż kuchni wykonano pod koniec 2025 roku.

•Infrastruktura budynku: Reprezentacyjne wejście, nowoczesna winda (dostępna bez barier) oraz zadaszone miejsca na rowery na dziedzińcu i w piwnicy.

•Umeblowanie: „pod klucz”, z łóżkiem, stołem, krzesłami, szafą na ubrania oraz pełnym wyposażeniem kuchni (wszystkie niezbędne przybory), w tym urządzeniem wielofunkcyjnym: piekarnikiem z mikrofalówką.

•Tereny zewnętrzne: Zazielenione wewnętrzne patio o wysokiej jakości wypoczynku i strefach ciszy.

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez osobę prywatną. Przedstawione tutaj zdjęcia, rzuty i teksty zostały częściowo wygenerowane i opracowane za pomocą AI. Wszystkie zdjęcia i ilustracje są chronione prawem autorskim i nie wolno ich kopiować ani powielać.

Ważna informacja dotycząca prognoz czynszu i rentowności: Wszystkie informacje zawarte w niniejszym prospekcie dotyczące możliwych przychodów z czynszu, rentowności lub kalkulacji opłacalności stanowią wyłącznie fikcyjne przykłady kalkulacyjne i niewiążące prognozy. Opierają się one na ocenach rynku aktualnych w momencie sporządzania prospektu. Wyraźnie nie udziela się żadnej gwarancji, rękojmi ani zapewnienia co do faktycznej możliwości uzyskania tych czynszów lub rentowności. Informacje te nie stanowią części umownego uzgodnienia dotyczącego właściwości (§ 434 BGB). Kupujący jest zobowiązany do samodzielnego lub za pośrednictwem własnych doradców sprawdzenia prawnej i ekonomicznej wykonalności (w szczególności w odniesieniu do lokalnych regulacji dotyczących wysokości czynszu).

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się przy Dörpfeldstraße 5, tętniącej życiem głównej arterii komunikacyjnej i handlowej rozwijającej się części Berlin-Adlershof (dzielnica Treptow-Köpenick). Lokalizacja łączy miejskie życie z wybitnym potencjałem gospodarczym:

•Ośrodek gospodarczy i naukowy: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się najnowocześniejszy park technologiczny Niemiec (WISTA). Z ponad 29.600 pracownikami, ponad 1.300 działającymi na miejscu przedsiębiorstwami oraz kampusem studenckim Adlershof Uniwersytetu Humboldtów z ok. 6.200 studentami, gwarantowany jest stały napływ potencjalnych, o wysokiej wiarygodności najemców (naukowców, inżynierów, osób dojeżdżających do pracy).

•Doskonała infrastruktura: Wszystkie sklepy pierwszej potrzeby, supermarkety, lekarze, banki oraz różnorodne oferty gastronomiczne znajdują się bezpośrednio pod domem.

•Idealne połączenie komunikacyjne: Stacja S-Bahn Berlin-Adlershof oraz przystanki tramwajowe i autobusowe znajdują się w odległości ok. 100 metrów, wygodnie dostępne pieszo.

•Ponadregionalna dostępność: Dzięki pobliskiej B96a i obwodnicy miejskiej A113 zarówno centrum Berlina, jak i lotnisko BER są osiągalne w krótkim czasie (lotnisko ok. 8 do 10 minut).

•Rekreacja w pobliżu: Alt-Köpenick i różne tereny zielone oferują wysoką wartość wypoczynkową jako idealną równowagę dla miejskiego środowiska pracy.