Hofbereich
Eingang Hof
Angelegter Hof
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Bad
Küche und Eingangsbereich
Ausblick vom Balkon
KI-Generierter 3D Grundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 30 m² |
| Год построен | 2017 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Окружной теплоснабжение |
| Состояние | Первое место после ремонта |
|---|---|
| Полезная площадь | 32 m² |
| Цена покупки | 172.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 733,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений•4-й этаж
•с 01.11.2026 свободна
•Полностью отремонтирована
•Новая кухня
•Удобна для проживания одиноких людей, студентов, пенсионеров, командировочных или в качестве второго жилья
Эта грамотно спланированная 1-комнатная квартира площадью около 30 м² с балконом площадью около 4 м² полезной площади, выходящим во внутренний двор (юго-восточная ориентация), является прекрасной и чрезвычайно привлекательной возможностью приобрести собственное жильё, а также долгосрочно надёжной инвестиционной возможностью. Апартамент находится в современном и построенном всего в 2017 году новом жилом проекте «DÖRPFELDFÜNF» и последовательно ориентирован на высокий спрос со стороны постоянно растущего числа одиноких жителей и командировочных в Берлине.
Спроектированный по тогдашним стандартам как энергоэффективный дом KfW-70, объект и сегодня гарантирует современную конструкцию здания и постоянно низкие эксплуатационные расходы благодаря эффективному использованию CO2. Продуманная планировка без порогов, выполненная с учётом DIN 18040, часть 2, обеспечивает широкое и гибкое обращение к целевым группам: от студентов и молодых специалистов соседнего научного парка до пожилых людей, ценящих городской комфорт. Сочетание перспективного качества строительства, энергетической эффективности и гибкого использования обеспечивает вам как покупателю долгосрочную стабильность стоимости. Несмотря на центральное расположение, апартамент ориентирован на более тихий и привлекательно оформленный внутренний двор.
Размер ежемесячных расходов на содержание объекта в расчётном 2025 году составлял около 197 € в месяц
Прогнозируемая арендная плата без коммунальных расходов: около 720 в месяц (24 €/м²)
Качественная и долговечная комплектация, включая кухню, оптимально адаптирована к требованиям ориентированного на доходность портфеля арендной недвижимости и минимизирует затраты на техническое обслуживание.
Кроме того, квартира теперь полностью меблирована и готова к заселению:
•Отопление и климат: панельные радиаторы, а также контролируемая вентиляция жилых помещений (KWL) с рекуперацией тепла для оптимального микроклимата. Подключение к местной системе централизованного теплоснабжения
•Окна: пластиковые окна с изолирующим остеклением, доходящие до пола, со звукоизоляцией, а также с установленными снаружи вертикальными маркизами с электроприводом (солнцезащита).
•Полы: ламинат с привлекательной текстурой дерева в жилых помещениях.
•Санитарные удобства: современная безбарьерная ванная комната с изысканной плиткой, душем без поддона, сантехническими объектами и полотенцесушителем. Предусмотрено подключение стиральной машины (с вертикальной загрузкой).
•Кухня: открытая кухонная зона. Установка кухни была выполнена в конце 2025 года.
•Инфраструктура здания: представительная входная зона, современный лифт (доступный без барьеров) и крытые места для велосипедов во дворе и в подвальном этаже.
•Меблировка: «готова к заселению», с кроватью, столом, стульями, гардеробом, включая полное кухонное оснащение (все необходимые принадлежности), включая комбинированную микроволновую печь.
•Территория: озеленённый внутренний двор с высоким качеством пребывания и зонами отдыха.
Квартира продаётся напрямую частным лицом. Представленные здесь изображения, планы и тексты частично созданы и отредактированы с помощью ИИ. Все изображения и иллюстрации защищены авторским правом и не могут копироваться или воспроизводиться.
Важное примечание относительно прогнозов арендной платы и доходности: Все приведённые в этом экспозе сведения о возможных доходах от аренды, доходности или расчётах экономической эффективности являются исключительно фиктивными примерами расчётов и необязательными прогнозами. Они основаны на оценках рынка на момент составления экспозе. Прямо заявляется, что никакие гарантии, обязательства по качеству или заверения относительно фактической достижимости указанных арендных платежей или доходности не предоставляются. Эти сведения не являются частью договорного соглашения о характеристиках (§ 434 Гражданского кодекса Германии). Покупателю рекомендуется самостоятельно или с помощью собственных консультантов проверить юридическую и экономическую реализуемость (особенно с учётом местного регулирования арендных ставок).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект расположен по адресу Dörpfeldstraße 5, на оживлённой главной транспортной и торговой оси развивающегося района Берлин-Адлерсхоф (округ Трептов-Кёпеник). Это место сочетает городскую жизнь с выдающимся экономическим потенциалом:
•Центр экономики и науки: в непосредственной близости расположен самый современный технологический парк Германии (WISTA). Более 29 600 сотрудников, свыше 1 300 расположенных здесь компаний и студенческий кампус Адлерсхоф Университета имени Гумбольдта примерно на 6 200 студентов гарантируют постоянный приток потенциальных арендаторов с высокой платёжеспособностью (учёных, инженеров, маятниковых мигрантов).
•Отличная инфраструктура: все магазины повседневного спроса, супермаркеты, врачи, банки, а также разнообразные гастрономические предложения находятся непосредственно у дома.
•Идеальное транспортное сообщение: станция городской электрички Berlin-Adlershof, а также остановки трамвая и автобуса удобно расположены примерно в 100 метрах пешком.
•Региональная транспортная доступность: по близлежащей трассе B96a и городской автомагистрали A113 как до центра Берлина, так и до аэропорта BER можно быстро добраться (до аэропорта примерно 8–10 минут).
•Отдых на природе: Альт-Кёпеник и многочисленные зелёные зоны предлагают широкие возможности для отдыха, являясь идеальным дополнением к городской рабочей среде.
589.000 € IMMOBERLIN.DE - Комфортабельная квартира в доме KfW-55 с балконом и лоджией у центра поселка, рядом с WISTA12489 Berlin
449.000 € IMMOBERLIN.DE - Топ-инвестиция: Просторная квартира с балконом в тихом месте12489 Berlin
169.000 € СВОБОДНА ДЛЯ ЗАСЕЛЕНИЯ! 2-комнатная квартира с фантастическим видом — FALC Immobilien12489 Berlin
