Hofbereich
Eingang Hof
Angelegter Hof
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Bad
Küche und Eingangsbereich
Ausblick vom Balkon
KI-Generierter 3D Grundriss
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 4 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 30 m² |
| سنة البناء | 2017 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 1 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 32 m² |
| سعر البيع | 172.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,733.33 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى•الطابق الرابع
•شاغرة اعتبارًا من 01.11.2026
•مُجددة بالكامل
•مطبخ جديد
•قابلية استخدام جيدة للأفراد، والطلاب، وكبار السن، والمتنقلين أو كمسكن ثانٍ
هذه الشقة الذكية التصميم المكوّنة من غرفة واحدة، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 30 م² وشرفة متضمنة بمساحة استخدام تبلغ حوالي 4 م² تطل على الفناء الداخلي (باتجاه الجنوب الشرقي)، تمثل فرصة مثالية وجذابة للغاية لامتلاك منزل خاص، فضلًا عن كونها فرصة استثمارية آمنة مستقبلًا على المدى الطويل. تقع الشقة في مشروع البناء الجديد والحديث «DÖRPFELDFÜNF»، الذي اكتمل إنشاؤه حديثًا في عام 2017، وقد صُمم بشكل متسق لتلبية الطلب الهائل والمتزايد باستمرار من الأسر المكوّنة من أفراد عازبين والمتنقلين في برلين.
صُمم العقار وفقًا للمعايير السائدة آنذاك باعتباره منزل كفاءة KfW-70، ولا يزال يضمن بنية مبنى حديثة وتكاليف تشغيلية فعّالة من حيث انبعاثات CO2 على المدى الطويل. يتيح تصميم المخطط المدروس والخالي من العتبات، بالاستناد إلى المعيار DIN 18040 الجزء 2، مخاطبة مجموعة واسعة ومرنة من الفئات المستهدفة: بدءًا من طلاب وشباب المهنيين في حديقة العلوم المجاورة وصولًا إلى كبار السن الذين يقدّرون الراحة الحضرية. ويضمن الجمع بين جودة البناء المستقبلية والكفاءة في استهلاك الطاقة وإمكانية الاستخدام المرنة استقرارًا طويل الأمد للقيمة بالنسبة إليكم كمشترين. وعلى الرغم من الموقع المركزي، فإن الشقة تطل على الفناء الداخلي الأكثر هدوءًا والمصمم بشكل جذاب.
بلغت رسوم العقار في سنة المحاسبة 2025 حوالي 197 € شهريًا
الإيجار البارد المتوقع: حوالي 720 شهريًا (24 €/م²)
التجهيزات عالية الجودة وطويلة الأمد، بما في ذلك المطبخ، مصممة بشكل مثالي لتلبية متطلبات محفظة تأجير تركز على العائد، وتقلل من تكاليف الصيانة.
علاوة على ذلك، أصبحت الشقة الآن مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن:
•التدفئة والتكييف: مشعات لوحية بالإضافة إلى نظام تهوية سكنية متحكم فيه (KWL) مع استعادة الحرارة، لتوفير مناخ مثالي داخل الغرف. اتصال بشبكة تدفئة محلية مركزية
•النوافذ: نوافذ بلاستيكية ممتدة من الأرض حتى السقف، ذات زجاج عازل ومزودة بعزل صوتي، بالإضافة إلى ستائر شمسية عمودية خارجية قابلة للتشغيل كهربائياً (للحماية من أشعة الشمس).
•الأرضيات: أرضيات لامينيت بمظهر خشبي أنيق في مناطق المعيشة.
•المرافق الصحية: حمام عصري خالٍ من العوائق، مزود ببلاط فاخر، ودش على مستوى الأرضية، وتجهيزات صحية، ومشعاع لتدفئة المناشف. تتوفر تهيئة لتوصيل غسالة (تحميل علوي).
•المطبخ: منطقة مطبخ مصممة بشكل مفتوح. تم تركيب المطبخ في نهاية عام 2025.
•بنية المبنى التحتية: منطقة مدخل تمثيلية، ومصعد حديث (يمكن الوصول إليه دون عوائق)، ومواقف دراجات مغطاة في الفناء والطابق السفلي.
•الأثاث: «جاهز للسكن فوراً»، مع سرير وطاولة وكراسٍ وخزانة ملابس، بما في ذلك تجهيز مطبخ كامل (جميع الأدوات اللازمة)، بالإضافة إلى جهاز مدمج يجمع بين فرن الميكروويف والفرن.
•المرافق الخارجية: فناء داخلي أخضر يتمتع بجودة إقامة عالية ومناطق للراحة.
يتم بيع الشقة مباشرة من المالك الخاص. الصور والمخططات والنصوص المعروضة هنا تم إنشاؤها ومراجعتها جزئيًا باستخدام الذكاء الاصطناعي. جميع الصور والرسومات محمية بحقوق الطبع والنشر، ولا يجوز نسخها أو إعادة إنتاجها.
ملاحظة مهمة بشأن توقعات الإيجار والعائد: جميع البيانات الواردة في هذا العرض التسويقي بشأن إيرادات الإيجار المحتملة أو العوائد أو حسابات الجدوى الاقتصادية تمثل أمثلة حسابية افتراضية بحتة وتوقعات غير ملزمة. وهي تستند إلى تقديرات السوق في وقت إعداد العرض. ولا يتم تقديم أي ضمان أو كفالة أو تأكيد صريح بشأن إمكانية تحقيق هذه الإيجارات أو العوائد فعليًا. ولا تشكل هذه البيانات جزءًا من اتفاق تعاقدي بشأن خصائص العقار (§ 434 BGB). ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل أو بواسطة مستشاريه من إمكانية التنفيذ القانونية والاقتصادية، ولا سيما فيما يتعلق باللوائح المحلية المنظمة لأسعار الإيجارات.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في Dörpfeldstraße 5، وهي محور المرور والتسوق الرئيسي النابض بالحياة في حي برلين-أدلرسهوف الصاعد (منطقة تريبتو-كوبنيك). يجمع الموقع بين الحياة الحضرية والإمكانات الاقتصادية المتميزة:
•مركز الاقتصاد والعلوم: يقع أحدث مجمع تكنولوجي في ألمانيا (WISTA) في الجوار المباشر. ومع وجود أكثر من 29.600 موظف، وأكثر من 1.300 شركة مقيمة، وحرم أدلرسهوف الجامعي التابع لجامعة هومبولت ويضم نحو 6.200 طالب، فإن التدفق المستمر للمستأجرين المحتملين ذوي الملاءة المالية القوية (العلماء والمهندسون والمتنقلون يومياً) مضمون.
•بنية تحتية ممتازة: تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية، ومحلات السوبرماركت، والأطباء، والبنوك، إضافة إلى مجموعة متنوعة من المطاعم، مباشرة أمام باب المنزل.
•مواصلات مثالية: يمكن الوصول بسهولة سيراً على الأقدام إلى محطة قطار الضواحي Berlin-Adlershof، وكذلك محطات الترام والحافلات، على بُعد نحو 100 متر.
•سهولة الوصول من المناطق المحيطة: عبر الطريق القريب B96a والطريق السريع داخل المدينة A113، يمكن الوصول إلى وسط برلين وكذلك مطار BER خلال وقت قصير (المطار نحو 8 إلى 10 دقائق).
•الاستجمام القريب: توفر Alt-Köpenick والمساحات الخضراء المتنوعة قيمة ترفيهية عالية، باعتبارها توازناً مثالياً مع بيئة العمل الحضرية.
589.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة مريحة في منزل KfW-55 مع شرفة ولوجيا قرب مركز البلدة وبالقرب من WISTA12489 Berlin
449.000 € IMMOBERLIN.DE - استثمار متميز: شقة واسعة مع شرفة في موقع هادئ12489 Berlin
169.000 € شاغرة للتسليم! شقة من غرفتين بإطلالة رائعة - FALC Immobilien12489 Berlin
