PRÊT À EMMÉNAGER IMMÉDIATEMENT - APPARTEMENT MODERNE DE 30 M² AU CŒUR DU QUARTIER EN PLEIN ESSOR DE BERLIN-ADLERSHOF

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

•4e étage
•libre à partir du 01.11.2026
•Entièrement rénové
•Nouvelle cuisine
•Utilisation idéale pour les célibataires, étudiants, seniors, navetteurs ou comme résidence secondaire

Cet appartement d'une pièce à l'agencement intelligent, d'environ 30 m² de surface habitable et doté d'un balcon d'environ 4 m² de surface utile donnant sur la cour intérieure (orientation sud-est), constitue une occasion parfaite et extrêmement attrayante d'acquérir son propre logement, ainsi qu'un investissement à long terme sûr pour l'avenir. L'appartement se trouve dans le projet immobilier neuf moderne « DÖRPFELDFÜNF », achevé seulement en 2017, et a été conçu de manière cohérente pour répondre à l'énorme demande des ménages de célibataires et de navetteurs en constante croissance à Berlin.

Conçu selon les normes de l'époque comme un bâtiment à haute efficacité énergétique KfW-70, le bien garantit encore aujourd'hui une construction moderne ainsi que des charges annexes durablement efficaces en termes de CO2. La conception bien pensée et sans seuil du plan, basée sur la norme DIN 18040 partie 2, permet de s'adresser à un large éventail de groupes cibles : des étudiants et jeunes professionnels du parc scientifique voisin jusqu'aux seniors appréciant le confort urbain. La combinaison d'une qualité de construction tournée vers l'avenir, d'une efficacité énergétique et d'une utilisation flexible garantit à l'acheteur une stabilité de valeur à long terme. Malgré sa situation centrale, l'appartement est orienté vers la cour intérieure, plus calme et aménagée avec soin.

Les charges de copropriété s'élevaient à environ 197 € par mois pour l'exercice comptable 2025

Loyer hors charges prévisionnel : environ 720 par mois (24 €/m²)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’équipement de qualité et durable, cuisine comprise, est parfaitement adapté aux exigences d’un portefeuille locatif axé sur le rendement et minimise les dépenses d’entretien.
De plus, l’appartement est désormais entièrement meublé et prêt à emménager :

•Chauffage & climatisation : radiateurs à panneaux ainsi qu’une ventilation contrôlée des pièces (VMC) avec récupération de chaleur pour un climat intérieur optimal. Raccordement à un réseau local de chauffage urbain

•Fenêtres : fenêtres en PVC à vitrage isolant, allant du sol au plafond, avec isolation phonique et équipées en plus de stores verticaux extérieurs à commande électrique (protection solaire).

•Sols : sol stratifié à l’aspect bois attrayant dans les espaces de vie.

•Sanitaires : salle de bains moderne et accessible aux personnes à mobilité réduite, avec carrelage raffiné, douche de plain-pied, équipements sanitaires et radiateur sèche-serviettes. Pré-équipement pour le raccordement d’un lave-linge disponible (chargement par le dessus).

•Cuisine : espace cuisine ouvert. L’installation de la cuisine a été réalisée fin 2025.

•Infrastructure de l’immeuble : hall d’entrée représentatif, ascenseur moderne (accessible sans obstacle) et places de stationnement pour vélos couvertes dans la cour et au sous-sol.

•Mobilier : « prêt à vivre », avec lit, table, chaises, vestiaire, y compris un équipement de cuisine complet (tous les ustensiles nécessaires), ainsi qu’un combiné four à micro-ondes.

•Aménagements extérieurs : cour intérieure végétalisée offrant une grande qualité de séjour et des zones de repos.

Autres

L’appartement est vendu directement par un particulier. Les images, plans et textes présentés ici ont été en partie générés et remaniés par une IA. Toutes les images et illustrations sont protégées par le droit d’auteur et ne doivent pas être copiées ou reproduites.

Remarque importante concernant les prévisions de loyers et de rendement : toutes les indications figurant dans cette présentation concernant d’éventuels revenus locatifs, rendements ou calculs de rentabilité constituent uniquement des exemples de calcul fictifs et des prévisions sans engagement. Elles reposent sur des estimations du marché au moment de l’établissement de la présentation. Aucune garantie, responsabilité ou assurance n’est expressément donnée quant à la possibilité réelle d’atteindre ces loyers ou rendements. Ces indications ne feront pas partie d’un accord contractuel sur les caractéristiques du bien (§ 434 BGB). Il incombe à l’acheteur de vérifier lui-même ou par l’intermédiaire de ses propres conseillers la faisabilité juridique et économique, notamment au regard des réglementations locales en matière de loyers.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien se situe au 5, Dörpfeldstraße, l’axe principal très animé de circulation et de commerces du quartier en plein essor de Berlin-Adlershof (arrondissement de Treptow-Köpenick). L’emplacement allie vie urbaine et remarquable potentiel économique :

•Centre économique et scientifique : à proximité immédiate se trouve le parc technologique le plus moderne d’Allemagne (WISTA). Avec plus de 29 600 employés, plus de 1 300 entreprises implantées et un campus étudiant d’Adlershof de l’Université Humboldt comptant environ 6 200 étudiants, un afflux constant de locataires potentiels solvables (scientifiques, ingénieurs, navetteurs) est garanti.

•Excellentes infrastructures : tous les commerces de proximité, supermarchés, médecins, banques ainsi qu’une offre gastronomique variée se trouvent au pied de l’immeuble.

•Excellente desserte : la station de S-Bahn Berlin-Adlershof ainsi que les arrêts de tramway et de bus sont facilement accessibles à pied, à environ 100 mètres.

•Accessibilité suprarégionale : la B96a toute proche et l’autoroute urbaine A113 permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Berlin ainsi que l’aéroport BER (aéroport à environ 8 à 10 minutes).

•Loisirs de proximité : Alt-Köpenick et divers espaces verts offrent une grande qualité de loisirs, constituant un parfait contrepoids à l’environnement de travail urbain.