Hofbereich
Eingang Hof
Angelegter Hof
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Wohnbereich, KI-Überarbeitet
Bad
Küche und Eingangsbereich
Ausblick vom Balkon
KI-Generierter 3D Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 30 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 32 m² |
| Precio de compra | 172.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.733,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación•4.ª planta
•sin alquilar a partir del 01.11.2026
•Completamente renovado
•Cocina nueva
•Buena habitabilidad para solteros, estudiantes, personas mayores, trabajadores desplazados o como segunda residencia
Este apartamento de 1 habitación, inteligentemente distribuido, con aprox. 30 m² de superficie habitable y un balcón incluido de aprox. 4 m² de superficie útil orientado al patio interior (orientación sureste), es la oportunidad perfecta y sumamente atractiva para adquirir una vivienda propia y, además, una inversión segura de cara al futuro a largo plazo. El apartamento se encuentra en el moderno proyecto de obra nueva «DÖRPFELDFÜNF», finalizado en 2017, y fue concebido específicamente para responder a la enorme demanda de hogares unipersonales y de trabajadores desplazados en continuo crecimiento en Berlín.
Diseñado según los estándares de entonces como edificio de eficiencia energética KfW-70, el inmueble sigue garantizando una construcción moderna y unos gastos accesorios permanentemente eficientes en términos de CO2. La distribución bien planteada y sin barreras, basada en la norma DIN 18040, parte 2, permite dirigirse a un público objetivo amplio y flexible: desde estudiantes y jóvenes profesionales del parque científico vecino hasta personas mayores que valoran el confort urbano. La combinación de una calidad constructiva orientada al futuro, eficiencia energética y uso flexible le garantiza como comprador una estabilidad de valor a largo plazo. A pesar de su ubicación céntrica, el apartamento está orientado hacia el patio interior, más tranquilo y atractivo.
Los gastos comunitarios ascendieron en el ejercicio contable de 2025 a aproximadamente 197 € al mes
Alquiler neto en frío previsto: aprox. 720 al mes (24 €/m²)
El equipamiento de alta calidad y duradero, incluida la cocina, está perfectamente adaptado a las necesidades de una cartera de alquiler orientada a la rentabilidad y minimiza los costes de mantenimiento.
Además, la vivienda ahora está completamente amueblada y lista para entrar a vivir:
•Calefacción y climatización: Radiadores de panel, así como un sistema de ventilación controlada de la vivienda (KWL) con recuperación de calor para un clima interior óptimo. Conexión a una red local de calefacción urbana
•Ventanas: Ventanas de PVC con acristalamiento aislante, de suelo a techo, con aislamiento acústico y, adicionalmente, con toldos verticales exteriores de accionamiento eléctrico (protección solar).
•Suelos: Suelo laminado de atractiva apariencia de madera en las zonas habitables.
•Sanitarios: Baño moderno y accesible sin barreras, con azulejos elegantes, ducha a ras de suelo, sanitarios y radiador toallero. Preparación para la conexión de una lavadora disponible (carga superior).
•Cocina: Zona de cocina de diseño abierto. La instalación de la cocina se realizó a finales de 2025.
•Infraestructura del edificio: Entrada representativa, moderno sistema de ascensor (de acceso sin barreras) y plazas de aparcamiento cubiertas para bicicletas en el patio y en el sótano.
•Amueblamiento: «listo para usar», con cama, mesa, sillas, armario ropero, incluido el equipamiento completo de cocina (todos los utensilios necesarios), incluido un aparato combinado de microondas y horno.
•Zonas exteriores: Patio interior ajardinado con gran calidad de estancia y zonas de descanso.
El apartamento se vende directamente de particular a particular. Las imágenes, los planos y los textos mostrados aquí han sido generados y revisados parcialmente mediante IA. Todas las imágenes y representaciones están protegidas por derechos de autor y no pueden copiarse ni reproducirse.
Aviso importante sobre las previsiones de alquiler y rentabilidad: Todos los datos indicados en este folleto sobre posibles ingresos por alquiler, rentabilidades o cálculos de viabilidad económica constituyen únicamente ejemplos de cálculo ficticios y previsiones no vinculantes. Se basan en estimaciones del mercado realizadas en el momento de la elaboración del folleto. Se declara expresamente que no se ofrece ninguna garantía, responsabilidad ni compromiso respecto a la obtención efectiva de estos alquileres o rentabilidades. Estos datos no formarán parte de un acuerdo contractual sobre las características del inmueble (§ 434 BGB). Se insta al comprador a comprobar por sí mismo o mediante sus propios asesores la viabilidad jurídica y económica, especialmente en lo relativo a las regulaciones locales de los precios de alquiler.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Dörpfeldstraße 5, la concurrida arteria principal de tráfico y compras del distrito emergente de Berlín-Adlershof (distrito de Treptow-Köpenick). La ubicación combina la vida urbana con un excelente potencial económico:
•Centro económico y científico: En las inmediaciones se encuentra el parque tecnológico más moderno de Alemania (WISTA). Con más de 29.600 empleados, más de 1.300 empresas establecidas y un campus universitario de Adlershof de la Universidad Humboldt con aprox. 6.200 estudiantes, está garantizada una afluencia constante de posibles inquilinos solventes (científicos, ingenieros, trabajadores pendulares).
•Excelente infraestructura: Todas las tiendas para las necesidades diarias, supermercados, médicos, bancos y una amplia oferta gastronómica se encuentran justo en la puerta.
•Conexiones de transporte perfectas: La estación de S-Bahn Berlin-Adlershof, así como las paradas de tranvía y autobús, se encuentran a aprox. 100 metros y son fácilmente accesibles a pie.
•Accesibilidad suprarregional: A través de la cercana B96a y la autopista urbana A113, tanto el centro de Berlín como el aeropuerto BER son accesibles en poco tiempo (aeropuerto aprox. 8 a 10 minutos).
•Ocio cercano: Alt-Köpenick y diversas zonas verdes ofrecen un alto valor recreativo como compensación perfecta al entorno laboral urbano.
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