PRONTO PER ESSERE ABITATO - MODERNO CITY-APARTMENT DI 30 MQ NELL’IN PIENA ESPANSIONE BERLINO-ADLERSHOF

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

•4° piano
•libero da locazione dal 01.11.2026
•Completamente ristrutturato
•Nuova cucina
•Ottima fruibilità per single, studenti, anziani, pendolari o come seconda residenza

Questo appartamento di 1 locale dalla disposizione intelligente, con circa 30 m² di superficie abitabile e un balcone incluso di circa 4 m² di superficie utile affacciato sul cortile interno (orientamento sud-est), rappresenta l'occasione perfetta e estremamente interessante per acquistare una casa propria e, inoltre, un investimento sicuro per il futuro a lungo termine. L'appartamento si trova nel moderno progetto di nuova costruzione „DÖRPFELDFÜNF“, completato solo nel 2017, ed è stato progettato in modo mirato per l'enorme domanda dei nuclei familiari composti da single e pendolari, in costante crescita, a Berlino.

Progettato secondo gli standard dell'epoca come edificio ad alta efficienza KfW-70, l'immobile garantisce tuttora una moderna costruzione edilizia e costi accessori permanentemente efficienti in termini di CO2. La disposizione degli ambienti, studiata e priva di soglie, in conformità alla norma DIN 18040 parte 2, consente di rivolgersi a un'ampia e flessibile gamma di gruppi target: dagli studenti e Young Professionals del vicino parco scientifico fino agli anziani che apprezzano il comfort urbano. La combinazione di qualità costruttiva all'avanguardia, efficienza energetica e flessibilità d'uso garantisce all'acquirente una stabilità del valore a lungo termine. Nonostante la posizione centrale, l'appartamento è orientato verso il cortile interno, più tranquillo e gradevolmente progettato.

Le spese condominiali ammontavano nell'esercizio contabile 2025 a circa 197 € al mese

Canone di locazione a freddo previsto: circa 720 al mese (24 €/mq)

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Le finiture di pregio e durevoli, inclusa la cucina, sono perfettamente adeguate alle esigenze di un portafoglio immobiliare orientato alla redditività e riducono al minimo i costi di manutenzione.
Inoltre, l'appartamento è ora completamente arredato e pronto per essere abitato:

•Riscaldamento e climatizzazione: radiatori a piastra e ventilazione meccanica controllata degli ambienti (KWL) con recupero del calore per un clima interno ottimale. Collegamento alla rete locale di teleriscaldamento

•Finestre: finestre in PVC isolanti con vetrocamera, a tutta altezza, dotate di isolamento acustico e, inoltre, di tende verticali esterne a comando elettrico (protezione solare).

•Pavimenti: pavimento in laminato dall'elegante aspetto legno nelle zone giorno.

•Servizi igienici: bagno moderno e privo di barriere architettoniche, con piastrelle pregiate, doccia a filo pavimento, sanitari e radiatore scaldasalviette. Predisposizione per l'allacciamento della lavatrice presente (caricamento dall'alto).

•Cucina: ambiente cucina progettato in modo aperto. L'installazione della cucina è stata effettuata alla fine del 2025.

•Infrastruttura dell'edificio: ingresso rappresentativo, moderno impianto ascensore (accessibile senza barriere) e posti bici coperti nel cortile e nel piano interrato.

•Arredamento: “completo di tutto”, con letto, tavolo, sedie, guardaroba, inclusa la dotazione completa della cucina (tutti gli utensili necessari), compreso forno a microonde combinato.

•Spazi esterni: cortile interno verdeggiante con elevata qualità della permanenza e zone tranquille.

Altri

L’appartamento viene venduto direttamente da un privato. Le immagini, le planimetrie e i testi qui mostrati sono in parte generati e rielaborati con l’IA. Tutte le immagini e le illustrazioni sono protette da diritti d’autore e non possono essere copiate o riprodotte.

Avvertenza importante sulle previsioni di locazione e rendimento: tutte le indicazioni contenute nel presente prospetto relative a possibili canoni di locazione, rendimenti o calcoli di redditività costituiscono esclusivamente esempi di calcolo fittizi e previsioni non vincolanti. Esse si basano sulle valutazioni del mercato al momento della redazione del prospetto. Si esclude espressamente qualsiasi garanzia, responsabilità o assicurazione in merito alla concreta realizzabilità di tali canoni o rendimenti. Tali indicazioni non costituiscono parte di un accordo contrattuale sulla qualità (§ 434 BGB). L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente o tramite propri consulenti la fattibilità giuridica ed economica (in particolare per quanto riguarda le regolamentazioni locali dei canoni di locazione).

Posizione

Dettagli della posizione

L'immobile si trova in Dörpfeldstraße 5, la vivace arteria principale del traffico e dello shopping dell'emergente quartiere Berlin-Adlershof (distretto Treptow-Köpenick). La posizione combina la vita urbana con un eccezionale potenziale economico:

•Centro economico e scientifico: nelle immediate vicinanze si trova il parco tecnologico più moderno della Germania (WISTA). Con oltre 29.600 dipendenti, più di 1.300 aziende presenti e un campus per studenti di Adlershof dell'Università Humboldt con circa 6.200 studenti, è garantissimo un afflusso costante di potenziali inquilini solvibili (scienziati, ingegneri, pendolari).

•Infrastruttura eccellente: tutti i negozi per le necessità quotidiane, supermercati, medici, banche e un'ampia offerta gastronomica si trovano proprio davanti alla porta di casa.

•Collegamenti perfetti: la stazione della S-Bahn Berlin-Adlershof e le fermate di tram e autobus sono comodamente raggiungibili a piedi in circa 100 metri.

•Raggiungibilità sovraregionale: tramite la vicina B96a e l'autostrada urbana A113, sia il centro di Berlino sia l'aeroporto BER sono raggiungibili in breve tempo (aeroporto circa 8-10 minuti).

•Svago e natura: Alt-Köpenick e diverse aree verdi offrono un elevato valore ricreativo, come perfetto contrappeso all'ambiente di lavoro urbano.