Balkon_1
Balkon_2
Flur Durchgang
Abstellkammer
Bad_Dusche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Grundriss 3 Zimmer
Grundriss 4 Zimmer
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 106 m² |
| Bouwjaar | 1950 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Aankoopprijs | 450.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.245,28 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit appartement in eigendom wordt particulier en dus zonder aanvullende makelaarscourtage verkocht. Het gehele gebouw met in totaal 32 wooneenheden is in 2010 grondig gerenoveerd. We hebben de woning destijds als eerste bewoners betrokken en de woning sindsdien onafgebroken zelf bewoond en altijd zorgvuldig behandeld.
Belangrijke informatie voor kopers / beleggers:
Omdat we momenteel een nieuw huis bouwen, verkopen we de woning onder de voorwaarde van een tijdelijk terughuurcontract. We willen na de verkoop nog ca. 12 tot 18 maanden als huurders in de woning blijven wonen (inclusief een contractueel overeengekomen verlengingsoptie voor het geval er vertragingen bij de bouw optreden). Dit betekent voor u: gegarandeerde huurinkomsten vanaf de eerste dag, geen risico op leegstand bij aanvang en een gegarandeerd zorgvuldige behandeling van de woning. Alle details van de terughuur worden juridisch bindend vastgelegd in de notariële koopakte.
Objectbeschrijving & staat
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 106 m², verdeeld over circa 99 m² zuivere binnenwoonruimte en het ruime balkon van 16qm² (voor de helft meegerekend). De woning heeft een eigentijdse, open indeling, waarbij de woon-, eet- en kookruimte naadloos in elkaar overlopen. De woon- en eetruimte is onlangs gerenoveerd: er is een nieuwe vinylvloer gelegd en de muren zijn opnieuw geschilderd.
De belangrijkste kenmerken in één oogopslag:
• Ruim balkon: Met ca. 16 m² biedt het balkon volop ruimte in de buitenlucht. Voor privacy en zonwering zijn er al twee zonneschermen aangebracht.
• Moderne woonkeuken: Een volledig uitgeruste inbouwkeuken met kookeiland is bij de koopprijs inbegrepen.
• Verwarming & techniek: De gehele woning wordt verwarmd via vloerverwarming. Elke kamer heeft een eigen thermostaat voor de regeling. De elektromotoren van alle rolluiken zijn onlangs volledig vernieuwd.
• Badkamer met daglicht en douche: Een lichte badkamer met groot raam.
• Robuuste kelderberging: Bij de woning hoort een eigen kelderruimte, die in tegenstelling tot standaard houten bergingen robuust is gebouwd (betonnen muren) en is voorzien van een volwaardige, afsluitbare deur.
• Parkeerplaats: Een eigen parkeerplaats voor een personenauto bevindt zich direct voor het huis en hoort bij de woning.
• Staat van het gebouw: De buitengevel van het huis is pas in september 2026 gerenoveerd.
De woning is momenteel ingericht als een ruime 3-kamerwoning met open keuken. Omdat de woning oorspronkelijk als 4-kamerwoning was gepland, kan deze indeling indien nodig worden hersteld. Ter illustratie hebben we de oorspronkelijke plattegrond aan de afbeeldingen toegevoegd.
Privacyverklaring:
Om onze persoonlijke gegevens te beschermen, zijn enkele foto's met behulp van AI geanonimiseerd (bijv. privéfoto's of persoonlijke voorwerpen digitaal onherkenbaar gemaakt of gewijzigd). De bouwkundige staat van de ruimtes wordt hierdoor ongewijzigd weergegeven.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in de wijk Kriegshaber in Augsburg en combineert een rustige, groene woonomgeving met de voordelen van de stad. De buurt is goed onderhouden en kenmerkt zich door een zeer goede infrastructuur, waardoor de locatie aantrekkelijk is voor zowel gezinnen als werkenden.
Dagelijks leven & vrije tijd
Alles wat belangrijk is voor het dagelijks leven is vanaf hier gemakkelijk te voet bereikbaar. Supermarkten, bakkerijen, huisartsenpraktijken, apotheken en banken zijn in de wijk aanwezig, net als scholen en kinderopvang. Voor ontspanning in het groen liggen het Sheridanpark en het Reesepark bijna voor de deur. Beide parken bieden uitgestrekte gebieden om te wandelen, speelplaatsen voor kinderen en gezellige cafés.
Medische zorg & verkeer
Een groot pluspunt is de nabijheid van medische voorzieningen: het Universitätsklinikum Augsburg en het Josefinum zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de verkeersverbindingen zijn ideaal. Via de Bürgermeister-Ackermann-Straße bereikt u snel het centrum van Augsburg en de B17 en de snelweg A8. Ook het openbaar vervoer is goed ontwikkeld; de op lange termijn geplande tramlijn 5 zal de verbindingen in de toekomst nog verder verbeteren.
Samenvattend biedt deze locatie een mooie balans tussen praktisch stadsleven en ontspannen wonen in het groen.
149.000 € Modern appartement met tuin, inbouwkeuken, terras & uitzicht op het groen86156 Augsburg
325.000 € Fris gemoderniseerd 2-kamerappartement met tuin en terras in Augsburg-Kriegshaber86156 Augsburg / Kriegshaber
99.000 € Opknapperen: 1-kamerappartement met grote woonkeuken in Augsburg-Bärenkeller op erfpachtgrond86156 Augsburg
