Balkon_1
Balkon_2
Flur Durchgang
Abstellkammer
Bad_Dusche
Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer_1
Wohnzimmer_2
Wohnküche_1
Wohnküche_2
Wohnküche_3
Grundriss 3 Zimmer
Grundriss 4 Zimmer
| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 106 m² |
| Yapım yılı | 1950 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 1 |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.245,28 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu kat mülkiyetli daire, özel mülk sahibi tarafından ve dolayısıyla ek emlakçı komisyonu olmadan satılmaktadır. Toplam 32 bağımsız bölümden oluşan binanın tamamı 2010 yılında kapsamlı bir şekilde yenilenmiştir. Daireyi o dönemde ilk sakinleri olarak devraldık ve o zamandan beri kesintisiz olarak kendimiz oturduk ve her zaman özenle kullandık.
Alıcılar / yatırımcılar için önemli not:
Şu anda yeni bir ev inşa ettiğimiz için daireyi, belirli süreli bir geri kiralama sözleşmesi koşuluyla satıyoruz. Satıştan sonra yaklaşık 12 ila 18 ay boyunca dairede kiracı olarak oturmaya devam etmek istiyoruz (inşaat gecikmeleri yaşanması durumuna karşı sözleşmeyle kararlaştırılmış uzatma seçeneği dahil). Bu sizin için şu anlama gelir: İlk günden itibaren güvenli kira geliri, başlangıçta boş kalma riski olmaması ve taşınmazın özenle kullanılacağının garantisi. Geri kiralamanın tüm ayrıntıları noter sözleşmesinde hukuken güvence altına alınacaktır.
Taşınmazın açıklaması ve durumu
Dairenin yaklaşık 106 m² yaşam alanı vardır; bu alan yaklaşık 99 m² net iç yaşam alanı ile geniş balkonun 16qm²'lik (yarısı hesaplanmıştır) alanından oluşmaktadır. Yaşam, yemek ve mutfak alanlarının kesintisiz bir şekilde birbirine bağlandığı, güncel ve açık bir plan sunmaktadır. Oturma ve yemek alanı kısa süre önce yenilenmiştir: Yeni bir vinil zemin döşenmiş ve duvarlar yeniden boyanmıştır.
Başlıca donanım özelliklerine genel bakış:
• Geniş balkon: Yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki balkon, açık havada geniş bir alan sunar. Görüşü ve güneşi engellemek için iki tente takılmıştır.
• Modern açık mutfak: Mutfak adalı, tam donanımlı ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.
• Isıtma ve teknik donanım: Dairenin tamamı yerden ısıtma ile ısıtılır. Her odada sıcaklığı ayarlamak için ayrı bir termostat bulunur. Tüm panjurların elektrik motorları kısa süre önce tamamen yenilenmiştir.
• Gün ışığı alan duşlu banyo: Büyük pencereli, aydınlık bir banyo.
• Sağlam bodrum bölmesi: Daireye ait özel bir bodrum odası vardır. Standart ahşap bölmelerin aksine, sağlam yapıdadır (beton duvarlar) ve tam donanımlı, kilitlenebilir bir kapıya sahiptir.
• Otopark yeri: Eve ait özel bir araç park yeri doğrudan evin önünde bulunur ve daireye dahildir.
• Binanın durumu: Evin dış cephesi Eylül 2026'da yeni yenilenmiştir.
Daire şu anda açık mutfaklı, geniş bir 3 odalı daire olarak düzenlenmiştir. Mülk başlangıçta 4 odalı bir daire olarak planlandığından, ihtiyaç halinde bu durum yeniden oluşturulabilir. Bunu göstermek amacıyla özgün kat planını görsellere ekledik.
Gizlilik notu:
Kişisel verilerimizi korumak amacıyla bazı fotoğraflardaki kişisel unsurlar yapay zekâ yardımıyla kaldırılmıştır (ör. özel fotoğraflar veya kişisel eşyalar dijital olarak gizlenmiş ya da değiştirilmiştir). Bu işlem, odaların yapısal durumunu değiştirmemektedir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Daire, Augsburg’un Kriegshaber semtinde yer alır ve sakin, yeşil bir yaşam çevresini şehrin sunduğu avantajlarla bir araya getirir. Bakımlı mahalle, çok iyi altyapısıyla öne çıkar; bu da konumu hem aileler hem de çalışanlar için cazip kılar.
Günlük yaşam ve boş zaman
Günlük yaşam için gereken her şeye buradan yürüyerek kolayca ulaşılabilir. Süpermarketler, fırınlar, muayenehaneler, eczaneler ve bankaların yanı sıra okullar ve kreşler de mahallede bulunur. Yeşil alanlarda dinlenmek için Sheridan-Park ve Reese-Park neredeyse kapınızın önündedir. Her iki parkta da yürüyüşler için geniş alanlar, çocuklar için oyun alanları ve keyifli kafeler bulunur.
Sağlık hizmetleri ve ulaşım
Sağlık hizmetlerine yakınlık büyük bir avantajdır: Augsburg Üniversite Hastanesi ve Josefinum’a birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Ulaşım bağlantıları da idealdir. Bürgermeister-Ackermann-Straße üzerinden Augsburg şehir merkezine, B17’ye ve A8 otoyoluna hızla ulaşılabilir. Toplu taşıma ağı da iyi gelişmiştir; uzun vadede planlanan 5 numaralı tramvay hattı ulaşımı gelecekte daha da iyileştirecektir.
Özetle bu konum, pratik şehir yaşamı ile yeşillikler içindeki huzurlu yaşam arasında güzel bir denge sunar.
149.000 € Bahçeli, EBK’li, teraslı ve yeşillik manzaralı modern daire86156 Augsburg
325.000 € Augsburg-Kriegshaber’de teraslı, modernize edilmiş 2 odalı bahçe dairesi86156 Augsburg / Kriegshaber
99.000 € Güzelleştirmeye hazır: Augsburg-Bärenkeller'de geniş oturma mutfağına sahip, üst hakkı kapsamında 1 odalı daire86156 Augsburg
