Чесно та без комісії: велика 3-4-кімнатна квартира з просторим балконом і паркомісцем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Ця квартира у власності продається приватним власником, тож без додаткової комісії агентству нерухомості. Уся будівля, що налічує загалом 32 квартири, пройшла комплексну капітальну реконструкцію у 2010 році. Тоді ми придбали квартиру як перші мешканці й відтоді постійно проживали в ній самі та завжди дбайливо ставилися до нерухомості.

Важлива інформація для покупців / інвесторів:
Оскільки зараз ми будуємо новий будинок, продаж квартири здійснюється за умови укладення договору зворотної оренди на визначений строк. Після продажу ми хотіли б залишитися жити у квартирі як орендарі приблизно на 12–18 місяців (із передбаченою договором можливістю продовження, якщо будівництво затримається). Для вас це означає: гарантований дохід від оренди з першого дня, відсутність ризику простою на початку та гарантовано дбайливе ставлення до нерухомості. Усі деталі зворотної оренди будуть юридично належним чином зафіксовані в нотаріальному договорі.

Опис об’єкта та стан
Житлова площа квартири становить приблизно 106 м², з яких близько 99 м² — це чиста внутрішня житлова площа, а також просторий балкон площею 16qm² (врахований наполовину). Квартира має сучасне відкрите планування, у якому вітальня, їдальня та кухня плавно переходять одна в одну. У вітальні та їдальні щойно зроблено ремонт: укладено нову вінілову підлогу та пофарбовано стіни.

Основні характеристики та оснащення:
• Просторий балкон: балкон площею приблизно 16 м² пропонує багато місця просто неба. Для захисту від сторонніх поглядів і сонця вже встановлено два маркізи.
• Сучасна кухня-вітальня: повністю обладнана вбудована кухня з кухонним островом входить у вартість купівлі.
• Опалення та технічне оснащення: уся квартира опалюється системою теплої підлоги. У кожній кімнаті є окремий термостат для регулювання. Електродвигуни всіх ролет нещодавно повністю замінено.
• Душова кімната з природним освітленням: світла ванна кімната з великим вікном.
• Міцна комора в підвалі: до квартири належить окреме приміщення в підвалі, яке, на відміну від стандартних дерев’яних комірок, має капітальну конструкцію (бетонні стіни) та повноцінні двері, що замикаються.
• Паркомісце: власне паркомісце розташоване безпосередньо перед будинком і належить до квартири.
• Стан будівлі: зовнішній фасад будинку щойно відремонтовано у вересні 2026 року.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Наразі нерухомість облаштована як простора 3-кімнатна квартира з відкритою кухнею. Оскільки спочатку об’єкт планувався як 4-кімнатна квартира, за потреби цей стан можна відновити. Для наочності ми додали до фотографій оригінальний план квартири.

Примітка щодо приватності:
Для захисту наших персональних даних деякі фотографії було деперсоналізовано за допомогою ШІ (наприклад, приватні фотографії або особисті речі цифровим способом приховано чи змінено). При цьому будівельний стан приміщень відображено без змін.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в аугсбурзькому районі Крігсгабер і поєднує тихе зелене житлове середовище з перевагами міста. Сусідство доглянуте та вирізняється дуже добре розвиненою інфраструктурою, що робить це місце привабливим як для сімей, так і для працюючих людей.

Повсякденне життя та дозвілля
Усе необхідне для повсякденного життя можна легко знайти неподалік, дійшовши пішки. У районі є супермаркети, пекарні, лікарські кабінети, аптеки та банки, а також школи й дитячі садки. Для відпочинку на природі парки Шерідан і Різе розташовані майже біля самого порога. Обидва парки пропонують просторі зони для прогулянок, дитячі майданчики, а також затишні кафе.

Медичне обслуговування та транспорт
Великим плюсом є близькість до медичних закладів: до Університетської клініки Аугсбурга та Йозефінума можна дістатися за кілька хвилин. Транспортне сполучення також ідеальне. Через вулицю Бюргермайстер-Акерманн-штрасе можна швидко дістатися до центру Аугсбурга, а також на трасу B17 і автомагістраль A8. Громадський транспорт також добре розвинений, а запланована на тривалий термін трамвайна лінія 5 у майбутньому ще більше покращить сполучення.

Підсумовуючи, це місце пропонує чудовий баланс між практичністю міського життя та спокійним проживанням серед зелені.